盈大地產（432）7月中在憧憬電話公司機樓重建，及在大行的推介下，在8日內由2.25元最高升上2.725元（升幅21%）。現時回落至2.35元，又再有留意價值。
■05年（12月年結）上半年，盈大營業額33.38億元，增45%；純利2.63億元，較去年同期重列的2.16億元上升22%，每股盈利則由12.9仙微退至11.8仙。期內數碼港計劃第2次分錢，港府收取9.06億元，電盈保留4.97億元。03年開售至6月底，貝沙灣已售出1962單位，發展商套現218.67億元。
下半年，貝沙灣仍為盈利主要來源，以28.08億元出售鰂魚涌電盈中心，利潤入帳。全年盈利預測6.75億元，較04年重列前增長39%，每股盈利則由0.28元微增至0.29元。現價往績PE8.4倍，預期8.1倍，在地產股中屬相對偏低。06年，收益進入黃金期，預期PE降至5倍。08年以後，估計會有重建機樓及與網通（906）合作國內地產計劃帶來盈利，不致過於青黃不接。

NAV4.20元

■計入未來盈利與重建機樓增值因素，每股實際NAV估計4.20元，股價折讓44%。
●電訊盈科（008）今年2月行使可換股票據權利，行使價2.25元，此價可視為下跌的保險位。持有盈大難發達，但風險亦較低，最多損失機會成本。短中線持有，目標價2.65/2.70元。
過去的8月份，恒指全月升23點，升幅0.2%。但全月高低波幅達774點，相差5.3%。
過去20年的9月份，9月底較8月底比較升跌各佔1半，平均每月升幅僅0.02%，以現時恒指水平計，折合僅3點。月底與月底比較，看似風平浪靜，但單獨每1個月看，波幅卻屬所有月份之冠，1個月升幅逾6%（今日計相等於恒指900點）或跌幅逾6%，等閒事而已。
今年9月，股民尤其是「輪民」，小心了。
何車