當年今日

較上批再平15至20%
慧雲峰呎價減至6126

蘋果日報 2006/10/13 00:00


【本報訊】南豐集團經過近日暗推北角慧雲峯貨尾測試市場承接力後,昨日公布首批20個中低層減價單位售價,幅度15至20%,平均呎價6126元。發展商又提供首兩年免息免供,或150日長成交期付款辦法。由於市場已接受新盤減價,暫未對區內或鄰區二手有太大影響。
設150天長成交期
南豐本周二開始放風要減價賣慧雲峯,且即時接受買家出價,據知過去3日賣出約16個單位。發展商在了解市場可承接水平後,昨日公布20個8至25樓向英皇道方向的A、B及G室單位售價。雖較去年中首次開售時的即供價平約23%,但過去一年該盤已隨市況逐步降價,是次售價較對上一批的價格,減幅小於兩成。如10樓G室,去年首度開售即供定價約939.6萬元,今次減價前售價約872萬元,現為726.3萬元。
相比二手價仍不便宜
慧雲峯再提供3種付款法,包括樓價95%的一及二按,一按首兩年免息供,但按定價加12%;另樓價70%按揭、首兩年免息供,須按定價加8%;最後的150日特長成交期付款,則按定價加6%。
雖然慧雲峯減價推售,但與現時同區及鄰區鰂魚涌的二手物業比較,售價絕不便宜。據代理指出,現時北角港運城平均呎價約5500元,而北角半山寶馬山花園及賽西湖大廈的平均呎價約6000至7000元。
至於鰂魚涌多個單幢或雙幢式、樓齡較新的物業如御皇臺,中低層二手呎價不足5000元;逸意居二手呎價約6300元;今年鮮見成交的匯豪峰,放盤叫價每呎約5700元;成交量相對多且造價較高的逸樺園,平均呎價可達6700元。代理指出,由於過去數月一手市場已吸納數千購買力,其間更不斷有發展商調低售價清貨尾,二手市場實早受影響,今次慧雲峯再減價,暫未見二手受很大打擊。
未來新供應不算多
而且,由於北角及鰂魚涌的供應不多,除個別如御皇臺有小量貨尾之外,未來則只有如長江實業(001)英皇道880號項目、太古地產西灣臺重建項目、太古及中巴發展的北角琴行街項目、和九龍建業(034)明園西街重建項目等。
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慧雲峰26樓G室示範單位,面積1229方呎,設有3個房間。
張家俊攝
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慧雲峰26樓G室示範單位,面積1229方呎,設有3個房間。
張家俊攝
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慧雲峰設有泳池及健身室。
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慧雲峰設有泳池及健身室。