當年今日

【名家搶先睇】樓市瘋潮不可逆轉(陳永陸)

蘋果日報 2016/10/23 15:45

陳永陸樓市財智語陸

本地樓市再陷瘋狂,現在買家基本上是恐慌性買入,相信此情況仍會繼續。如果你問我這現象是否健康,我的答案一定是 「不」。問題是現在這個大勢造就這個樓市的瘋潮,似乎是不可逆轉。
一直以來,市場已存在龐大的購買力,但由於大家都在觀望美國聯儲局加息步伐,因此按兵不動。然而,英國脫歐後,估不到這隻 黑天鵝反令全球相信美國加息周期難以啟動,而且各國進入負利率時代,從而刺激這批購買力釋放出來。事實上,早在幾個月前,本港銀行已帶頭減按揭利率,對樓市已有助燃的作用,要知道銀行不會盲目放水,一定做過了一定程度上的調研才敢出手。還有一點,以前銀行對樓齡舊的物業貸款期限有限,現在個別老牌大型屋苑或地段的舊樓,都可以按25年至30年,由此可見,銀行水浸問題嚴重,因而釋放資金至物業按揭市場。
坦白說,不少年輕人或中產已說了很久難以上車,為何地產商一推樓就出現恐慌性搶貨的現象?除了內地有錢人買樓多,其實本地有錢的亦大不乏人,所以發展商賣樓要求「大戶」「綑綁式」同時買下指定數量單位,去貨速度仍相當之快,由此可見,現在發展商賣樓,明顯針對非普羅大眾。
雖然物業市度銷情理想,但本地地產股早前創高位後,近日明顯調整,這與市場對年底前美息仍有調升機會有關。整體上,本地地產股之前累升太多,資金借好消息出貨算之合理,現在只等市場消化加息預期。至於本地銀行股如中銀香港(2388),高位調整至現水平已見支持,尤於放水於按揭市對其有利,加上股息吸引,可重新留意。
陳永陸
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