【本報訊】受惠於北京凱晨世貿中心租賃及銷情理想，上市一年已發盈喜的方興地產（817），上半年純利9.37億元，增長6.82倍，每股盈利19.06仙，不派息。以上海為房產基地的湯臣集團（258）因投資物業公平值獲益6.14億元，令上半年純利增2.05倍至4.9億元，每股盈利37.05仙，不派息。　記者：余志浩

方興扣除投資物業公平值收益，核心純利3.02億元，增長1.85倍；但業績無助股價上揚，該股午後逆市跌1.1%至2.77元。
期內營業額飆升8倍至8.7億元，其中物業銷售收入由「零」轉為6億元；物業經營收入增3.7倍至2.1億元；酒店經營收入升9.4%至5758.4萬元。

物色購天津等商業項目

方興主攻商業地產，其董事長潘正義稱，高檔商廈租賃是較少受宏調政策影響，發展勢頭良好；集團正物色併購機會，除京滬外，亦留意天津、青島及南京等商廈及酒店項目。執行董事兼首席財務官江南補充，收購條件包括項目內部回報率（IRR）一般介乎15%至20%，及可建築面積須達20萬方米。
旗下珠海樓盤「每一間花園」首期及第2期已售出7.96萬方米，佔可供出售總面積約77%，首席執行官李雪花指，每方米售價約9000元人民幣，預計下半年可入賬；第3期可望於下半年推出，涉及54間套房，由於位置較佳，預計平均售價高達每方米1.5萬元人民幣。
方興斥110億元人民幣向母公司中化集團全購金茂集團權益仍待監管部門批准，潘正義說，力爭今年底完成交易，屆時地產總開發面積達100萬方米，足夠未來5年發展。
問及會否向母公司收購世貿投資的15%權益，江南稱未有計劃，因屬財務投資，能否成事仍需視乎價錢而定。
方興持現金56.34億元，債務對股本比率為45%；江南解釋，不派中期息是考慮公司尚處於高速發展階段，冀保留現金作長遠發展。

湯臣稅前核心溢利瀉84%

另外，湯臣倘撇除投資物業公平值變動，除稅前溢利瀉84.3%，至3324萬元，因期內大部份物業銷售收益未能入賬，令經營收益總額跌34.9%至1.64億元，以及待售投資虧損約1300萬元。湯臣指，佔70%權益的湯臣湖庭花園首期172個住宅單位，當中約94%已售出，預期約20億元之預售收益將於年底前入賬。

方興及湯臣中期業績概況

營業額
方興金額：8.7億元　變幅：+797%
湯臣金額：1.2億元　變幅：-37.2%

銷售成本
方興金額：2.75億元　變幅：+765%
湯臣金額：4208萬元　變幅：-26.6%

純利
方興金額：9.37億元　變幅：+682%
湯臣金額：4.9億元　變幅：+205%

每股盈利
方興金額：19.06仙　變幅：+16%
湯臣金額：37.05仙　變幅：+204%

註：兩公司不派中期息