當年今日

租金跌至八零年代
甲級商廈供過於求

蘋果日報 2003/01/21 00:00


【本報訊】物業市場經過去年艱辛的一年,今年相信仍難有轉機。市況最差的甲級商廈,租金跌勢持續。新供應龐大的中環區,空置率將攀升至16%,是99年後新高,租金已回落至80年代水平,但是仍會進一步下跌。
高力國際(香港)研究部經理盧永輝說,企業繼續節省成本,對寫字樓的需求持續減少,但供應大增,預期今年甲級商廈整體租金有15%跌幅,現時每方呎約20元,空置率上升至12%。
至於中環,盧永輝指出,由於有可提供195萬方呎樓面的中環國際金融中心二期落成,但每年平均吸納量僅約50萬方呎,估計空置率會由今年初的11%,上升至年底的16%,高於3年前的14%水平。
租金方面,現時中環甲級商廈淨呎租為26元,是88年的水平,估計會再跌18%,至每呎僅21.3元。

豪宅租金再跌5%
高力國際住宅買賣部董事潘偉基指出,政府宣布九項穩定樓價措施後,雖未即時刺激豪宅需求,但市民入市信心明顯回復。然而,今年是豪宅物業落成高峯期,港島山頂、南區及中半山等,將有近500個單位可以推出,由於租金仍有向下的壓力,拖累售價,有3至5%跌幅,租金則下滑5%,成交卻會增加4%。

獨看好舖位價值
02年整體投資市場,高力國際投資部董事胡孝直指出,售出的項目總值近164億元,較前年萎縮28%,其中住宅的成交總值大幅減少八成二,01年為35.2億元,去年只有6.3億元。他預期,今年投資物業市場,以商場、舖位及擁高息回報率的物業最受青睞。
高力國際唯一預期租金會上升的,是零售店舖物業,銅鑼灣、中環、旺角及尖沙嘴四個主要購物區,以旺角舖位升幅最大,會有5%,尖沙嘴受交通改道措施拖累,會下滑8%。
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盧永輝(圖)
張家俊攝