好友旁觀為主 司法覆核纏身
西九地賣55.6億遜預期

蘋果日報 2007/06/12 00:00


當市場均認為昨日拍賣的大角嘴海輝道地皮,其價值應高於上月初所售的油麻地海泓道地皮之時,昨日賣地結果卻令市場有點意外,海輝道地皮每方呎樓面成交地價僅6066元,較海泓道地皮略低。大好友信和置業(083)及南豐發展等淡然參與昨日投地,以及環保團體聯同區內居民日前突然入稟高院,要求司法覆核海輝道地皮規劃內容,都影響昨日賣地賽果,地皮終由新鴻基地產(016)以55.6億元投得。
【本報訊】被譽為整個西九龍最後一幅臨海地皮的海輝道地皮,就算市場因上月初拍賣的海泓道地皮,以預期下限價每呎樓面地價6147元成交,而調低其估值,但一般都認為其價值應在海泓道地皮之上,故其成交價應超過57億元,樓面地價每方呎介乎6200至7000元之間。然而,昨日發展商競投的結果,再次令市場跌眼鏡,或多或少反映發展商未太看好西九龍地皮的價值。加上大好友信置及南豐等,雖再次與嘉華組財團競投,但取態淡然,只承價3次,第22口價後便全身而退,靜觀會德豐地產(049)及新地合演的最後爭奪戰。
新地奪得 呎價6066
該地皮昨日合共有7家財團出手競投,除上述發展商外,還包括華懋集團、恒隆地產(101)、新世界發展(017)及長江實業(001),經過33口價及約25分鐘拍賣,新地最後奪地。新地代理執行董事雷霆表示,公司將以嶄新概念發展此地,以大單位為主,總投資近100億元。
拍賣官苗力思表示,昨日有7個發展商參與投地,競投氣氛不俗,最後雖以市場下限價售出,但也是地皮的十足市價,政府滿意結果。
測量師彭兆基指出,由於發展商早前推售大角嘴樓盤時,刻意打造豪宅形象,及以部份高價單位作大事宣傳。加上過去賣地曾出非理性的高價成交,令市場也扭曲之後所估的地皮價值。然而實際是大角嘴區二手價低於一手價,不少一手買家最終都要蝕讓離場,而上月發展商在賣海泓道地皮時所表現的審慎態度,也反映了他們如何看待一些非豪宅地皮的價值。他相信,將來只有一些如港島區真正豪宅地段的地皮,發展商才會熱烈競投,其他則會較理智。而從接連兩幅售出的九龍地皮反應上,應可予市場及政府將來釐定勾地價或補地價的指標。
華懋嘉華:官司影響出價
至於日前環保觸覺入稟司法覆核事件,儘管不少發展商都異口同聲指官司無礙其競投意欲,但華懋集團售樓部經理吳崇武則說:「多少會影響成交價」。嘉華地產董事總經理呂耀華在賣地後指出,由於發展商要承擔額外風險,所以對出價會有少少影響,但相信不會影響整體樓市。拍賣官指相信發展商應已清楚知悉地皮所涉的司法覆核問題,出價投地時已將此考慮在內。
據悉,高院法官芮安牟審閱過申請文件後,未有即時批准許可受理是次申請,而法庭本於昨午賣地前開庭聆訊,職員通知協助居民入稟的區議員,惟最後未能聯絡申請人吳牛仔,故未有開庭,至於會否受理該案,則需排期聆訊。另外,環保觸覺昨日表示,提出申請前未有考慮對賣地成績的影響,因為該團體只會專注於環保問題上。
大角嘴海輝道地皮資料
地點:大角嘴海輝道
地段:九龍內地段11146號
用途:住宅(甲類)
地盤面積:122204方呎
地積比率:7.5倍
可建樓面:916522方呎
底價:42(億元)
成交價:55.6億元
樓面地價:6066元/方呎
成交價較底價高:32.40%
買家:新鴻基地產
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昨日拍賣的大角嘴海輝道地皮以55.6億元賣出。
賣地後發展商語錄
代表:華懋吳崇武
言論:(可能有官司)風險一定有,多少會影響成交價及競投氣氛。

代表:嘉華呂耀華
言論:擔心地皮日後有官司,發展商要承擔額外風險,對出價有少少影響。

代表:長實李澤鉅
言論:成交價都算幾高,高出底價逾30%,競投熱烈。

代表:會德豐吳光正
言論:價高者得,成交價非常好,司法覆核不會影響賣地。

代表:新世界梁志堅
言論:成交價相當理想。對於訴訟問題,「之後先算」,投資者在投地前已考慮有關風險。

代表:南豐蔡宏興
言論:造價理想。不擔心其他地皮有同類問題,因政府有做足規劃研究。

代表:信置黃志祥
言論:成交呎價6100元差不多,非市場下限價,屬理想價。
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新地近年喜遙控陌生臉孔投地,昨日便由一女士代新地持46號牌投得海輝道地皮。 馬泉崇攝
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「蹺埋隻腳」觀戰的會德豐主席吳光正(中),唔知係咪賣地氣氛沉悶,頻頻打呵欠。 凌樹輝攝