最近幾間藍籌地產公司相繼公布了中期業績，盈利都見大幅增長，除了近月地產市道不俗外，另一個原因是採用了新會計準則。
舊有的會計準則比較保守，特別對於投資物業而言。如果公司持有物業而物業又升值的話，在年結之時，物業估值對比購入時價值會有溢價，而這個盈利會顯示於儲備帳戶之內。除非公司把物業賣掉，才能轉化成真正盈利，顯示在損益表之中。舊會計準則，就是物業一日未賣出，也不能算是賺，溢價只是一個帳面盈利罷了。

舊準則過於保守

因為物業價格可升可跌，在持有物業期間，物業的帳面盈利亦會變動，如果再遇到亞太金融風暴的情況，物業價格大幅下跌時，公司持有的物業便可能出現帳面虧損。
根據舊有的會計準則，如果沒有把物業真正的賣出，是不會產生盈利或虧損的；但對於投資者而言，便不能從公司的每股盈利之中，反映出公司的投資質素。特別是假若公司持有很多低價買入的物業，當有一天公司把物業賣出，便能產生巨大盈利。
新會計準則是把投資物業重估差異確定為收入（或虧損），而把它反映在當年的會計報表之中。這樣，每年公司公布的業績便能反映當年的情況，讓投資者更能掌握公司的狀況，更能配合現代快速資訊的要求。
麥萃才
浸會大學財務及決策系副教授