表現迥異
二手軟化銀海稱加價

蘋果日報 2007/06/12 00:00


儘管大角嘴海輝道地皮成交價遜預期,無礙發展商繼續托價賣樓策略。信置(083)在拍賣地皮毗鄰的貨尾盤一號銀海,在賣地消息公佈後,隨即宣佈該盤餘貨下周加價3%至8%。不過,不少西九龍區內業主,因應賣地成績較預期遜色,叫價態度回軟,部份更將議價空間擴大,由賣地前「無價講」改為有2%至3%議價空間。代理表示,賣地成績未必能刺激二手造價,但相信可帶動本月區內二手成交量上升約10%。
翔龍灣呎價1.2萬新高
長實(001)營業部副首席經理黃思聰說,集團年內推出的何文田新盤半山壹號,因應賣地理想,首批單位目標呎價由1.2萬至1.3萬元,調高至1.3萬至1.4萬元。
信置營業及市場部聯席董事鍾少權表示,一號銀海過去3個月累售40伙,呎價7500元至1.17萬元,897至1295方呎。據知,該盤尚餘約100伙一手單位未賣,挾物業擁海景,下周加價3%至8%,以加快買家本周入市步伐。
此外,同為臨海私人屋苑的土瓜灣翔龍灣,市場錄高價成交。6座62樓頂層A室,1344方呎,天台設按摩泳池,獲買家以1612.8萬元承接,呎價1.2萬元,創下該盤開賣以來最高呎價。
不過,香港置業九龍區營業董事姚偉南表示,西九龍區內不少業主於賣地後,叫價態度軟化,部份賣地前封盤及反價業主,即時回復舊價放盤。賣地成績未有刺激二手造價,但相信可緩和買賣雙方拉鋸情況,推動本月成交量上升。
利嘉閣區域董事胡栢榮表示,地鐵奧運站及九龍站一帶業主,於賣地後反價封盤情況減少,其中,大角嘴柏景灣及維港灣業主反應最大,議價幅度由原先「無價講」擴大至現時可議價3%。中原區域營業董事蔡日基表示,昨賣地後奧運站一帶私人屋苑未錄成交,睇樓量亦較賣地前不升反跌,減少約兩成。