元朗屯門萬伙新盤殺到
未來1年推售 規模等同太古城

蘋果日報 2015/10/01 00:00

美國香港元朗屯門加息樓市新供應新界區

【地產專題】

市場料美國9月加息的預測最終落空,但市場普遍相信12月加息機會較大,即是「息魔」陰霾繼續影響香港樓市氣氛之餘,新界區新供應亦將陸續推出,單是西北重鎮屯門及元朗兩大區,未來一年保守估計已經有逾1.1萬伙可應市,規模等同一個太古城。
記者:黃嘉銘
運輸及房屋局月前公佈,預期本港未來3至4年大約可提供一手私宅首度突破8萬伙,按季增加5,000伙至8.3萬伙,數字再創有紀錄歷史新高,意味平均每年有2萬伙新供應,大部份集中新界西北。
先講元朗區就快有的供應,長實(1113)元朗世宙的1,129伙,當中超過一半為420方呎起的2房戶,亦正待批預售,最快於本月內開售。
新地年內推3元朗項目
而講起新界西北,又豈可不提大地主新地(016)。集團旗下的3個元朗項目,現已申請預售樓花同意書,爭取年內陸續推出,其中位於東頭工業區的映御,提供523伙。同系Grand YOHO Development以及沙埔峻巒1期,分別提供1,114及1,027伙。至於與元朗站只有一站之隔的朗屏站,由信置(083)嘉華(173)合作的朗屏站(北)項目,亦正待批預售樓花同意書。
再看屯門區,隨着日前區內的屯門青山灣住宅地由內房龍頭之一保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,成為新界西北地王後,連同萬科置業(香港)以同區新高銀碼38.22億元買入掃管笏路項目,屯門住宅將成為樓市重心。
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嘉里滿名山擁1,100伙
最快推出的新供應,是由嘉里(683)發展,位於屯門掃管笏的大型新盤滿名山,共涉1,100伙,項目目前正待批預售同意書,發展商表示會爭取於年底前推售。而會德豐(020)以13.88億元投得掃管笏第56區限量地,集團已入紙申請預售樓花同意書,安排於明年上半年開售,共涉460伙。至於西北大地主新地,早前指明年將推出3個屯門項目,分別位於良德街提供約321個單位之項目,另景秀里地盤最少可興建735個單位,以及海榮路地皮。該6個屯門元朗項目已有近7,500伙供應,可分批於未來數年發售,絕對是新地的天下,主宰該區大市。
事實上,隨着西鐵及北環線等鐵路概念支撐,新界西北樓價的確相對值得看高一線。有分析指,現時新界西北更由個別地產商壟斷,一定不會自己打自己,價錢定位近乎可由自己主宰。