當年今日

曾淵滄專欄:孫十招就是自由行?

蘋果日報 2003/08/25 00:00


樓價下跌,去年房屋及規劃地政局局長孫明揚推出九招救市,但樓價依然下跌。孫九招不管用,於是董特首責成孫公再繼續想辦法,但是,香港已建成而空置的樓宇加上正在建造中的樓宇近20萬,若以香港過去3年平均每年2萬的銷售量來說,就算政府完全停止供應一切土地,甚至向地鐵(066)、九鐵收回土地發展權,停止一切補地價的活動,香港樓價也不可能回升,除非需求會增加。但要增加需求是非常非常難的,香港人不是沒樓住,人們買樓只有一個目的,那就是賺錢,希望樓價會升。如果人人對樓市不樂觀,需求就不可能增加,因此,要增加需求只有向外尋求了。
前幾個月,港府推出投資移民政策,凡投資650萬元者可獲香港永久居留權,可是,這個政策因人民幣不能自由兌換而不適用於內地居民。換言之,內地居民就算在港投資1億元也不能自動取得永久居留權,內地居民來港是很不方便的,因此這個計劃根本就沒有作用,這是我在這個計劃推出時的評論。
不過,現在香港樓市總算出現了一絲新的希望,那就是自由行,可以說,自由行就是最有力的孫十招。
自由行實際上已經使到內地居民變相地可以隨時來港,可以隨時居留在香港,他們與香港居民的分別只是不能工作,不能領綜援,他們自己花自己的錢。因此,我相信自由行一定會吸引內地居民來港買房屋,特別是9月1日開始,上海、北京兩地居民可以來港自由行之後,這個內地居民來港買樓的現象就會普遍化。上海近5年房地產炒得火熱,在上海炒樓賺到錢的人會想來香港買樓,某些見不得光的錢也會設法送到香港買樓,這就是孫十招了。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任