當年今日

本港經濟艱難期未過
郭炳江:樓價仍會跌

蘋果日報 2002/08/11 00:00


【本報訊】新鴻基地產(016)副主席郭炳江昨日表示,香港經濟雖然已經過4年調整期,但未來2至3年將是最艱難時期。樓市仍有下跌機會,但由於樓價已自高峯期下跌六成,所以再大跌機會有限。他又建議政府除按市場需要釐訂推售居屋數額外,也可將部份已落成的居屋以成本價售予市區重建局,或以市價整幢售予地產商。
郭炳江昨日出席一電台節目時說:「(經濟)調整期重有一段路要行,但香港已行咗好多。」他又稱,私人企業因市場環境調整比較多。以新地為例,雖然近年落成的樓宇數量較過往多,但由於透過員工資源增值,故實際人手並未增加。
對於與經濟息息相關的樓市,郭炳江表示,外圍因素對樓市影響不斷增加,所以難以單純估計樓市走勢,但若純粹考慮供求,樓市在今年仍有一定壓力。不過,他指市場已愈趨健康發展。

今年樓量供過於求
雖然樓市仍處於調整期,但郭炳江透露,在個多月前曾向政務司司長曾蔭權反映,現時的新房屋政策已非常清晰,政府毋須再作干預。
他又說:「市場一定跟經濟走,任何政府的參與,只有阻慢復甦的進度,我寧願捱過辛苦的階段,等市場愈來愈健康。」

公屋仍有存在價值
另外,郭炳江再次發表對公營房屋的意見。他指出,公屋仍有存在需要,這對樓市發展有正面作用。
對於爭議多時的居屋,他認為,「不能用一㩒掣就停」的方式,而是要慢慢調教。他又稱,「政府想幫人買樓,最實際、最快、最好的就係借錢畀佢哋。」至於房屋委員會已建成但未出售的居屋單位,他建議,除按市場接受能力推售部份單位,房委會也可以成本價將部份售予市區重建局,以安置受影響居民及業主,代替賠償。
居屋可轉售變私樓
他又稱,政府可考慮將部份居屋整幢拍賣,讓投資者或地產商以市價購入。「發展商可以將入面粉飾,甚至外牆改觀,變成私樓賣。」
他指出,私人發展商更能有效掌握市場口味,同時以這方法出售居屋,由於不用提供市價30%折扣,政府收入亦可增加,在財赤時可藉此津貼興建公屋。