中原集團主席施永青亦加入「破頂論」行列，修正自己年初估「今年樓市年尾低過年頭」的說法，相信今年仍是上升市。樓市升勢加速，中原城市領先指數（CCL）自去年8月底創下歷史高位188.64點後，一路向下，直到今年2月初，中原CCL報169.95點，較高位累挫近一成。但在這兩個月間，樓市極速「翻臉」，連升十周，至今已較低位反彈逾6%，最新報180.37點。

滙豐昨日推翻早前今年樓市下跌5%至10%的預測，改為全年睇升10%。5大因素包括加息周期完結、中期土地供應大減、銀行積極提供按揭、預計下半年金融市場提供正面財富效應，以及空置稅加快資產周轉等，令到原先持觀望態度的買家重投住宅市場。若以中原CCL作指標，今年香港樓價升10%的話，即該指數會升至192點，突破2018年歷史高位188.64點。

施永青亦承認自己去年下半年至今年初看得較淡，但形勢沒有預期差，故不得不修正對市場的判斷。他提出有三大原因撐市，包括：中美貿易關係未有惡化、中國所受到貿易戰的衝擊有限，以及美國暫停加息。

施永青推斷，以近兩個月樓市交投和樓價升幅來看，全年樓價升幅不止10%，「以眼前上升速度，可能上半年都升咗10%」，但下半年仍存在中美貿易關係的變數，故全年樓價10%的升幅是合理預測，「如果進取啲，可能升到12到15%」，屆時中原CCL將升至192點至197點。

學者的看法更正面，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照預言，「起碼今年（樓市）一定會創歷史新高」，料中原CCL指數可觸及195點。

他解釋是因政府將公私營房屋供應由六四比改為七三比，令私樓供應減少，「預期供求失衡更嚴重，樓價難跌，啲人咪湧入嚟買囉」，加上美國停止加息，預見息口見頂，供樓款項不會再增加，故現時一二手樓市成交量大增，反映市民入市意欲強烈。

發展商的看法亦相差無幾，新世界（017）營業及市務總監黃浩賢昨表示，今年初CCL報171.92點，距今樓價已回升5%，預計剛性需求還在，未來下半年再升3%，全年樓價升約8%至10%。