【兩房淪一房價】1,000萬豪宅收租1.38萬 啟德1號冧租27%

蘋果日報 2018/03/26 16:04

啟德1號

前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的「港人港地」,最終變成豪宅盤的啟德1號,入伙接近半年,隨着租盤不斷增加及區內發展暫未成熟,租金越劈越平。今年1月,1房單位租1.65萬元,兩個月後的今天,兩房只租「一房價」,租金勁跌近三成,呎租失穿30元,可謂「市區豪宅新界價」,跑輸大市。
美聯物業葉鎮龍表示,啟德1號剛連錄3宗兩房租務成交,月租同為1.6萬元,較年初入伙時的高位2.2萬元,大幅低27%。即是說,今日租同兩個月前租,一個月勁慳6,000元,一年慳7.2萬元。
其中3座高層E室,實用面積563方呎,屬2房間隔,內櫳企理,獲東九上班族承租,每月全包租金1.6萬元,呎租僅28.4元,平過同期新界新盤。如將軍澳Savannah,476方呎一房戶,月租1.9萬元,呎租40元,啟德1號平29%。業主2017年1月斥資1,087.9萬元購入單位,租金回報率僅1.8厘,若扣除每月約2,200元管理費,租金實收約1.38萬元,回報率低至1.5厘。
啟德1號租金受壓,除因為區內交通等配套發展未成熟外,由於樓盤本身有諸多條款限制,包括出租物業亦須事向地政總署申請「同意書」,而有關同意書亦審批需時,代理指有業主等待兩至三個月才取得同意書。如上述租出單位,今年1月18日放盤,叫租2.3萬元屬市價,因當時屋苑錄得的首宗兩房成交,5座中層H室以2.2萬元租出,呎租42元﹔當時一房租金更達1.65萬元,呎租44元。之後租金回軟,2月份,兩房租金已跌至1.8萬元。
另外兩宗劈租,為3座低層B室兩房戶,實用面積561方呎,去年11月放盤,叫租2.5萬元,大幅減價36%至1.6萬元租出,呎租28.5元。業主2017年1月以873.4萬元購得,回報率約2.2厘。另3座中層E室,實用面積563方呎,2房間隔,叫租2.2萬元,減至1.6萬元租出,呎租28.4元。
1房租金更跌穿1.3萬元,3座低層H室,實用面積375方呎,叫租1.4萬元,剛以1.28萬元租出,創屋苑租金新低。
3房更抵租,1座高層A室,實用面積818方呎,叫租2.8萬元,減至2.2萬元成交,呎租不足27元,惟租金「全不包」,即不包管理費及差餉地租。
葉鎮龍續稱,啟德1號本月錄得逾30宗成交,租客以單身貴族為主,主要貪平,但客人質素相當高,包括教師、工程師及教授等。屋苑現有逾200個租盤,一房叫租1.35萬元起,兩房叫租1.65萬元起。
蘋果財經,關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm
empty
啟德仍在發展中,沙塵滾滾,配套未成熟。(右為啟德1號)
empty