【曾淵滄專欄】新地買到便宜貨 - 曾淵滄

蘋果日報 2019/11/29 00:00


11月21日,美國眾議院通過參議院通過的《香港民主人權法案》版本後,恒指一度急跌500多點。11月27日,特朗普正式簽署這個法案,現在法案已正式成為美國法律。但是,對昨日,即11月28日的港股,影響力已經大大縮小了,恒指開市只下跌0.7%,更是開市後一個多小時反跌為升,美國於11月27日的表現更佳,創出歷史新高,並以歷史高位收市,說明升勢有餘未盡。《香港民主人權法案》對港股帶來的壓力,基本上已經完全消化了。

新地(016)以422億元投得高鐵站上蓋土地,呎價1.33萬元,這比當初的估值低了很多,當初的估值是超過1,000億元的。無論如何,422億元依然是很大的一筆錢,是香港有史以來最大額的土地買賣紀錄,這也可以說是新地對香港前途投下信心的一票。從另一個角度來看,一幅過去估值1,000億元的土地,如今新地只付422億元就投中,也可以說是新地買到便宜貨。

市場已多了一隻股票準備私有化,那是中糧(606)。目前,市場上的確存在非常多的超值股,近年來,每隔數個月就有一宗私有化個案,理由就是股價已經遠低於該股的實際價值,甚至像合和那麼大的地產商也決定私有化,私有化遊戲也是尋寶遊戲,買中私有化股,隨時發一筆小財。

去年,中美貿易戰開始後不久,三隻基建股,即中鐵(390)、中鐵建(1186)及中交建(1800)為股民帶來一些憧憬,憧憬中國政府會以增加基建來刺激經濟以抵銷製造業所造成的壓力,現在中美貿易戰有和緩現象,可憐三隻基建股股價一跌再跌,不斷創新低,難道中國政府不再需要搞基建?

曾淵滄
財經評論員