當年今日

深圳二手樓平新樓3成

蘋果日報 2002/01/14 00:00


隨着近年深圳政府放寬二手樓買賣,當地二手市場漸趨活躍,港人若計劃在深圳置業自住或長線投資,其實亦可考慮二手樓。深圳中原百仕達分行經理謝建奎指出,現時,深圳一般樓齡在5年以內的二手樓,樓價較新樓普遍低約2至3成,價格相當吸引,且購入單位後可馬上入住或放租。
在深圳購買二手樓,可透過3種渠道,分別為二手交易中心、房地產中介及私下交易,當中以前兩者較有保障,而港人則大多會選擇房地產中介進行交易。不過,由於深圳的二手樓市場始終屬剛發展階段,在選擇房地產中介時要較為審慎,最好選擇規模較大及信譽良好的公司。

查清業權免損失
由於深圳已取消內外銷房的政策,所有商品房一律可在市場自由買賣,而在買賣過程中需要注意以下事項:首先,要查證該單位可否供市場上買賣,現時深圳二手樓大致可分為安居房及商品房,前者如香港的居屋,賣方須向有關當局申請房改,補地價後轉為商品房才可出售,產權證上亦會註明。其次,要查看產權證的原業主資料與賣方身分是否相同。第三,產權的使用年限。
在簽訂買賣合同前,要查清原業主有否拖欠管理費、水電費及電話費等。買家可要求房地產中介代為查詢,或自行向管理公司、供電局及電訊局查詢。簽訂買賣合同後,記緊要到公證部門辦理好房地產轉讓公證手續,才算完成交易。
記者:何海慈
福泉花園──交通便利
海濱廣場為福田區內最早有港人置業的樓盤,由22個屋苑合共31幢物業組成,範圍不大,但生活配套設施充足,幼稚園、超市及港式食肆林立,加上距離皇崗口岸僅約5至8分鐘車程,往返深港兩地相當便利。
而是次介紹為福泉花園高層──3房單位,內櫳新淨,附有部分家具。目前海濱廣場約有500個放盤,呎價介乎390至510元。而區內一個500至600方呎2房單位月租約為2400元,而800方呎3房則為2800至3300元,回報率約7.6厘。

百仕達花園──配套設施足
深圳的羅湖區最為港人熟悉,區內吃喝玩樂及購物場所應有盡有,而百仕達花園為區內較具規模的優質屋苑,位於羅湖區的北部,位置靜中帶旺。
是次介紹為1期百景苑低層2房單位,內櫳間隔四正及附有基本裝修,保養新淨,放盤叫價僅約49.5萬元,呎價為548元,較現時正在發售的3期物業平均呎價680元,低約2成。
目前,該屋苑約有100個放盤,呎價介乎550至600元,而800方呎2房單位月租約4200元,回報率高達10厘。

皇御苑──樓齡最淺
皇御苑毗鄰皇崗口岸,步程僅約3至5分鐘,對於經常往返深港兩地的港人最為方便,屋苑由6幢物業組成,剛於01年8月入伙,現時亦有少許貨尾供應,平均呎價約740元。現時在市場上約有300個放盤,叫價普遍介乎在540至650元之間。
而正在放盤的3座低層3房單位,業主收樓後至今未曾入住,內櫳簇新及附有簡單裝修,廳房鋪地磚,牆身髹油,買家只需添置家具,便可即時入住。