收租股表現兩極 做港人生意勁賺
希慎商場零售升58%

蘋果日報 2015/05/16 00:00


【本報訊】本港零售業增長持續放緩,兩大以租金為主要收入來源的商場股九倉(004)、希慎(014)表現兩極。受惠蘋果(Apple Inc.)生意強勁,帶動希慎今年首季整體商場零售額勁升58%,遠遠跑贏大市;相反,海港城首季零售額跌5%,九倉首席顧問吳光正坦言,4月表現「無乜大起色」。
記者:鄭柏齡
零售市道大吹淡風,希慎商場業務表現卻一枝獨秀,其副主席及行政總裁劉少全在股東大會上表示,今年首季商場整體零售額,按年勁升58%,主要受惠蘋果專門店、誠品書店生意暢旺;他沒有透露撇除蘋果店後的零售增長,但指利舞臺去年完成翻新,今年首季餐飲收入亦增長19%。
他續指,整體市況「仍然比較困難」,但公司商場組合已做好調整,表現尚算不俗。與其他抗跌力較強的本地零售股一樣,希慎商場表現力保不失,不過份依賴內地客是主因。公司主席利蘊蓮指,旗下商場人流逾60%至70%為香港人,此舉是公司風險管理重要政策之一。
吳光正:海港城無乜起色
與希慎相比,內地客比例較高的海港城、時代廣場,今年首季零售額分別跌5%及7.1%。吳光正昨表示,4月表現「都無乜大轉變」,「我唔想報喜,係無乜大起色」。他形容整個零售業生意「好差,好多都15%、20%負增長」,特別是名店生意受較大影響。
對於市道何時見底,吳光正僅表示「睇埋今年秋冬季,如果都唔得,咁要睇遠啲(才見底)」,又指集團已為最差情況作好準備(prepared for the worst);他強調,至今未見續租商戶減租,「如果佢有5間舖要關一間,我哋(海港城)肯定唔會係第一間」。
希慎則表示,旗下商場租約一般長3年,截至今年首季平均續租租金升幅,較3年前增長約30%,至4月時則放緩至21%。公司財務總監賀樹人指,「無人有水晶球睇到之後市況」,但以目前趨勢來看,預期全年商舖租金仍可維持中至高雙位數、即約15%至20%升幅。劉少全補充,雖然銅鑼灣街上「吉舖」漸多,但商戶在淡市通常偏好進駐商場,貪其帶動消費氣氛的能力較高。
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華置:加租仍多於減租
經營皇室堡、新港中心等二線商場的華置(127),主席劉鳴煒出席電台節目時表示,旗下商場加租宗數,仍然多於減租;租金升跌主要視乎舖位地點及租客類型。他又指,由於大部份租客非主力做大陸客生意,受市道轉弱的影響較小,集團現時無意再出售旗下收租物業。