當年今日

距離將軍澳站較遠
藍塘傲望海景 開價高

蘋果日報 2016/10/23 00:00


【新盤巡禮】
將軍澳藍塘傲享有臨海地利,戶型間隔多樣化,享正南或東南靚海景亦非大單位獨有,可謂將軍澳南填海區新盤中最包羅萬有的選擇,惟項目呎價亦是區內樓花新盤最貴,首批折實平均呎價13,237元,其後兩批加推單位折實平均呎價分別14,038元及14,940元,臨近海旁的代價是遠離港鐵站及入場門檻高,在樓市泡沫論仍然有人信的潛在威脅下,風險一定要好好預算。

記者:伍志輝
攝影:李潤芳
藍塘傲由7座分層大廈及23幢洋房組成,最優質的8幢四房洋房一律向南,分佈項目地盤南端,前方是海濱長廊,享有無敵海景,但可能要接收來自長廊上的遊人嘻笑聲浪,15幢三房洋房則向東南,位處項目地盤東面,洋房地下外圍則是商舖,前臨海濱公園,估計環境噪音不會少。
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藍塘傲十分貼近海濱長廊,前排向南洋房與長廊遊人距離頗近。
單位間隔多元化
分層大廈中最優質是1座向南海濱長廊海景單位,集中供應四房大宅,向東兩房戶亦享海濱公園海景。2及3座向東南、正南及正東單位,都享有開揚海景,包括一房至四房間隔,海景無分級數。5、6及7座向東南單位除望海景外,還有內園景致可賞,包括一至三房間隔。5及6座向西北單位正望旁邊另一住宅項目Capri,地下設有複式戶,下層尚且有私家花園及屋苑花槽景,但上層外望全樓景。7座向西北單位外望擬建的國際學校及屋苑外行車路,可賞遠景,惟會有顯著西斜情況。8座正南單位望內園會所及遠海景,向北為國際學校及唐賢街行車路,向東單位正望另一項目帝景灣樓景。
引入智能式家居
物業用料不俗,廚房電器爐具普遍選用德國Bauknecht,特色戶升級為德國Gaggenau及德國Bulthaupt,同時引入香港電訊的Smart Living智能家居服務,停車場則有Smart Charge「全線充」電動車充電服務,部份為區內住宅項目首創。
物業旁邊的Capri,2015年11月推售,首批折實平均呎價12,080元,屬於淡市下的超低價,難與旺市下推售的藍塘傲直接比較。今年發售的兩個非海旁樓花新盤Savannah及海翩滙,首批折實平均呎價分別11,824元及11,196元,與臨海的藍塘傲呎價有差距可以理解。同樣屬於海旁物業,但距離海岸遠一點的海天晉,今年3月樓市未復活前以首批折實平均呎價12,400元推售,當時已經成為市場話題。
示範單位5座8樓B室 實用面積405方呎 間隔1房
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開放式廚房旁加設吧枱用餐區,完美示範飯廳與廚房合併的新樓設計。
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廳房之間拆牆,示範裝修觀感不俗。
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內櫳算寬敞,家具擺位有一定彈性。
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浴室無窗,淋浴間及通道闊落。
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示範單位8座12樓D室 實用面積582方呎 間隔2房(1套)
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客廳闊逾9呎,不會有擠迫的觀感。
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套房闊度逾8呎,以新樓而言算見使。
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