大手推新供應
旨在壓低樓價

蘋果日報 2016/02/26 00:00


【無視跌市】
樓價回落幅度有擴大迹象,但政府偏偏企硬不減辣之餘,供應就繼續狂推,明顯是向市場講明樓價未跌夠,想繼續推冧市。
發展局局長陳茂波昨日言語間暗示,賣地收益並不是最重要的一環,住屋需要方是最重要的民生問題,故繼續拋出供應。事實上,下財年政府推地罕有以市區為主力,涉及改劃的項目只有兩幅,加上,下財年可推29幅地中,有16幅可提供的單位多於500個。明顯反映出政府為求推高供應,不惜以較具吸引力的市區大型項目作招徠,一方面可以吸引到發展商出價投標,另一方面又可以減少在郊區推地,避免與地區人士出現如大埔區的司法覆核紛爭。
地價跌幅或多過樓價
同時,陳茂波早前已一再表明不會放慢賣地速度,不會因為短期市況波動,甚至是初期調整而「自亂陣腳」。而下財年推地量達1.92萬伙,配合特首梁振英多番強調不減辣的說法,政府繼續大手拋出供應,明顯想推冧樓價。有測量師認為,政府增供應決心的確明顯,但發展商在選擇增多下,買地出手自然較保守,地價或跌得甚至比樓價更多。