銀行拆息高企，多家中小型銀行先後調高新造揭息率，本地龍頭行滙豐銀行亦宣佈下周一起調高新造按揭息率，由原來最優惠利率（P，7.5厘）減2.88厘（即4.62厘），調高13點子至P-2.75厘（即4.75厘），但現回贈則從原來的零回贈，改為回贈0.5%。市場指，鑑於滙豐新按揭計劃加設現金回贈，對於「換樓」頻繁的業主可能更佳。

【本報訊】位居新造按揭市場一哥地位的中銀香港（2388），則暫未有息率回應的行動。恒生銀行（011）發言人亦說，未有任何調整按息的公佈，目前該銀行新造按息為P-2.9厘（4.6厘），現金回贈最多0.8%。

不希望成按息最貴行

滙豐銀行工商業務環球聯席主管兼集團總經理梁高美懿表示，該銀行調整新造按揭息率，主要是因應市況發展，鑑於按揭市場仍競爭激烈，故是次僅輕微調升按息。她並說滙豐無意以低息搶生意，但亦不希望成為按息「最貴」的銀行。對於附有現金回贈的新按揭計劃，似較原有方案更佳，梁太說，現金回贈是一次性的，但息率是長線計算，拉勻計全期利息有輕微升幅。
據了解，中銀香港雖暫未調整按息，但下周一起，該銀行對貸款額150萬元以下的新造按揭客戶，將現金回贈比率由最多0.8%降至0.5%；150萬元或以上的則維持最多0.8%。中銀香港發言人回應，該行會密切留意市場變化，評估有否調整按息的需要。
東亞銀行上月底帶頭加按揭息及削減回贈優惠，原先最低實際按息4.5厘已經不再，目前市場實際按息水平介乎4.6至4.75厘水平。金管局昨日公佈，9月份新批出貸款中，利率低於P-2.5厘的貸款比率，由8月份93%下降至92.5%；另外，9月份認可機構新批出的住宅按揭貸款減少21.9%，至151億元。

減息加快買樓決定

按息上升雖令每月供樓開支增加，但市場普遍預期美國下星期再度減息，料可抵銷按息上調影響，美聯集團（1200）最新問卷調查指出，八成料減息的受訪者中，近七成指有助加快其買樓決定。

主要銀行最新按揭計劃及市佔率

中銀銀行
實際按息（厘）：4.60
回贈優惠：0.5至0.8%
市場佔有率*：18.0%

滙豐銀行
實際按息（厘）：4.75
回贈優惠：0.50%
市場佔有率*：11.7%

恒生銀行
實際按息（厘）：4.60
回贈優惠：0.80%
市場佔有率*：11.0%

東亞銀行
實際按息（厘）：4.75
回贈優惠：0.50%#
市場佔有率*：7.4%

*截至9月底統計；#信用簽賬額回贈
資料來源：各銀行熱線/中原地產