【本報訊】住宅炒風略為冷卻，本月截至27日，土地註冊處的住宅摸貨（在完成交易前轉售）登記，暫錄得477宗，預料全月有550宗，較4月減少5.2%，是連升8個月後首度回落。不過，「摸上摸」成交則繼續勁增，幅度達61.5%，共21宗。

逾九成炒家獲利
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月份的註冊量主要反映4月市況，當時樓市氣氛雖轉淡靜，但業主叫價強硬，故此大部份投資者都可以獲利離場。477宗摸貨成交中，462宗獲利，比例達96.9%，4月為96.1%。
劉嘉輝稱，向發展商購入單位再摸出成交的有333宗，327宗獲利。最多摸貨註冊登記的一手盤為薄扶林貝沙灣，佔53宗，其次為元朗YOHOTown及長沙灣宇晴軒，分別有50及46宗登記。獲利幅度最高為貝沙灣7座高層B室，購入價674.8萬元，以1280萬元摸出，賺605.2萬元，幅度為89.7%。

摸上摸仍升61.5%
二手住宅摸貨獲利比例最多是銅鑼灣八達大廈，以152萬元摸出，升值52%。
另外，期內「摸上摸」的成交量不跌反升，有21宗，較4月全月的13宗，多61.5%，並且全數獲利。獲利比例最高是屯門海典軒2座高層C室，最初以122.2萬元成交，後以163萬元「摸出」，之後再以178.8萬元轉售，累積升幅達46.3%。
劉嘉輝指出，近期樓價升幅放緩，估計一手住宅「摸貨」轉售水位下降，6月份的「摸貨」登記數量料續回落。