中原陳偉康表示，粉嶺碧湖花園6座中層B室，640方呎，成交價262.8萬元，呎價4106元。原業主94年8月以293.2萬元購入，蝕30.4萬元，貶值10.4%。8月至28日暫錄4宗成交，平均呎價3950元。