大埔新盤首批324伙 入場費439萬
天鑽貼市價 每呎1.3萬

蘋果日報 2019/01/04 00:00

天鑽

【本報訊】繼去年底觀塘新盤凱滙低市價三成推盤後,2019年頭炮新盤同樣以低開策略搶攻。內房中國海外(688)與中國建築(3311)發展的大埔天鑽,昨日宣佈推出首批324伙價單,最平呎價低見10,688元,折實平均呎價12,800元,貼近同區二手價。
記者:陳寶恩
發展商表示,項目首批提供324伙,戶型由一房至三房間隔,實用面積377至761方呎,其中一房戶佔16伙。設最高18.5%樓價折扣,折實售價由438.8萬至1,018.4萬元,折實呎價10,688元至13,864元,折實平均呎價12,800元。最平單位為10座2樓E室,實用379方呎,折實入場費438.8萬元,呎價11,578元。發展商提供備用二按最高兩成半,一及二按最高可借樓價八成半。
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天鑽佔地廣闊,預計整個項目2021年落成。
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毗鄰盈峰翠邸成交少
天鑽位於大埔荔枝山山塘路,現時附近建有的住宅不多,半山上只有長實(1113)發展的盈峰翠邸,成交稀疏,最新成交追溯至去年4月,成交呎價近1.3萬元。至於大埔市中心一帶屋苑,新達廣場近期成交呎價約1.29萬、大埔中心呎價約1.35萬元。對上新盤為2014年時華懋發展的富.盈門,當時首批58伙,折實均價12,317元。

中國海外地產董事總經理游偉光認為,天鑽定價吸引,對比二手屋苑有折讓,開價視乎市場狀況而定,他認為,樓市正在復蘇,對銷情有信心。天鑽將於今日起收票,最快下周開售。問及日前觀塘新盤佣金問題,游回應指出,集團將會盡快公佈佣金比例,稍後與代理業界商討。

曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮,由中國海外於2016年2月以21.3億元投得,當時每方呎地價僅1,848元,大幅低於當時市場估值42%,因而被指「筍執」地皮。
中原:三房同區少有
中原地產陳永傑認為,大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓,策略與觀塘新盤相若,相信可於農曆新年前賣過千伙單位,其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元,加上三房戶為同區少有,相信可吸引首置上車盤的向隅客源。對於日前信置觀塘新盤凱滙佣金問題,陳永傑認為:「重賞之下必有勇夫,無理由返咗工先知人工,現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,天鑽開價對比同區二手有兩成折讓,附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平,相信到入伙時,項目呎租可達35元,回報約3.5厘,相信可吸引投資者。