陸叔心得：由於近年裁員減薪的消息不絕於耳，在一片不明朗的情況下，有能力置業的人士不少會採取觀望態度。因此，即使樓價微升，但整體經濟及失業情況若未能得到改善，相信仍未有足夠動力刺激用家入市。

市場普遍相信，要香港經濟由谷底反彈，首要條件是解決積弱已久的樓市。在這方面，特區政府一直推行不少措施，希望能扭轉乾坤。但無論已出了多少招，以目前樓市表現而言，似乎低迷情況並未得到改善。
為了穩定市民對樓市信心，早前政府向外界透露，未來三年落成的住宅單位總供應量約六至七萬個。政府及地產界人士俱認為，未來三年內市場將能夠消化上述供應量，當供求取得平衡後，樓市將會從谷底反彈。

供應量遠超預期
對於樓市前景，我在本欄已多次作出探討，對於政府重申「供求平衡論」會令樓價出現升幅，我仍然有所保留。從數字上計算，政府的邏輯並沒有甚麼問題；但若從實際環境推論，樓市供求平衡又是否單看市場能否消化上述六至七萬個單位便足夠呢？我看則未必了。
現時政府計算未來三年住屋供應量，主要集中於落成新樓，但實際上，本地住屋單位供應絕對不只此數，最低限度，一些已囤積的未銷貨尾，已令樓市出現潛在的供應壓力。若加上二手樓的供應量及未來兩鐵的物業供應，要達至兩三年後樓市供求平衡的目標，似乎有點難度。
過去幾年政府制訂房屋政策時，太過着重供求數據上的分析，而脫離了市場的實際情況。縱使三年後樓市真的達至供求平衡而樓價出現回升，但上升幅度究竟可以有多少呢？這是值得大家深究的。