【本報訊】二手樓市因被發展商推出的各種優惠促銷新盤，搶去不少客源，成交萎縮，今年的一及二手住宅成交比例，更拉近至約1比1.7，即市場每有1宗一手買賣，只得1.7個二手單位轉手。另20個成交量最多二手屋苑，流通比率已跌至2.3%，即以100個單位計，一年僅得2.3宗轉手。

跟新盤此消彼長
美聯物業資料研究部表示，在97年樓市高峯期，每售出1個一手單位，市場便錄得6.9宗二手買賣，之後比例大幅拉近，今年至本月24日，比例為1比1.7，是97年以來的最接近的水平。可見二手交投日漸萎縮。
另外，今年截至本月24日，註冊量最多的20個大型屋苑，共有3241宗買賣登記，較去年同期急減31%。流通比率僅2.3%，相對去年同期的3.3%，減少1個百分點。97年上述屋苑的流通比率高見14.7%。

流通比率僅2.3%
美聯稱，觀塘麗港城、九龍灣德福花園及淘大花園、將軍澳新都城及大嶼山愉景灣，流通比率更跌至低於2%。不少近年入伙物業的流通比率，較傳統屋苑高，如尖沙嘴漾日居及粉嶺御庭軒，達4%或以上。
由於阻礙二手市場發展的最大因素是接踵推出的一手新盤，美聯認為，政府要先減少土地供應，令樓市盡快供求平衡，二手市場才能轉活。