多倫多
大多倫多二手樓價創新高

蘋果日報 2007/10/27 00:00


美國房地產市場目前面對的種種問題,並未波及加國房屋建築商,其中有超過40萬華人聚居的多倫多,上月二手住宅成交量穩步向上,較去年同期上升4%。另外,第3季部份地區樓價比一年前飆升近50%;有地產公司甚至考慮提升豪宅定義,可見當地樓市持續熾熱。
多倫多地產局(TorontoRealEstateBoard)公佈,多倫多地區9月份二手住宅暢旺,成交達6866宗,比去年同期增加4%,相信今年全年成交量將創新紀錄。今年首3季成交量已比去年同期上升12%,也比05年歷史高位有9%增長。
個別地區如較多華人聚居的士嘉堡中(E09),成交量上升38%;烈治文山南(N03)在柏文單位(Condominium)帶動下,二手成交增加26%。
華人區樓價升幅贏大市
9月二手平均樓價為37.1848萬元(加元.下同,約299.2萬港元),較8月升2.7%,比去年同期增長5%。其中數個較多華人聚居地區樓價升幅均跑贏大市,士嘉堡(E-07)升幅逾13%;萬錦市於人村(N-11)亦上升近13%;但萬錦市西(N01)卻錄得9%跌幅(附表一)。本年至今,大多倫多平均二手屋價仍較05年歷史高位上升11%。
道明銀行財務集團(TDBankFinancialGroup)經濟師高提埃(PascalGauthier)表示,由於樓盤供求平衡,因而限制了價格的升勢。不過需求相當強勁,大多倫多地區的發展將繼續成為安省前進的動力。不過,強勢加元可能會拖累後市,原因是高企的匯率會對製造商造成打擊。
另外,皇家地產公司(RoyalLePageRealEstateServices)最新季度屋價調查報告指出,一些較古舊社區,縱使不一定屬於尊貴地段,卻是發展成熟並且廣受年輕家庭歡迎,樓價更出乎意料大幅攀升。
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舊區受年輕家庭歡迎
在多倫多東面的河谷區(Riverdale),一間標準兩層高房屋去年第3季售價約為34萬元,但今年第3季已大幅飆升至50萬元,增幅達47%。其他錄得可觀升幅的社區包括北多倫多(NorthToronto),平均樓價70.7萬元,升22%;摩亞園(MoorePark)則上升近23%至99萬元(附表二)。
皇家地產多倫多中部區域經理米切爾(DarrylMitchell)表示,多倫多中部嚴重缺乏優質樓盤;河谷區需求殷切,原因相信是該區樓價仍然稱得上是可負擔得起的地區之一,並且就近市區,減輕受日趨嚴重的交通擠塞影響。
整體而言,第3季多倫多市場1間標準兩層高房屋售價較去年同期升9%至52.332萬元,但幅度仍然低於全國平均的15.7%。
皇家地產界定,1間標準兩層高房屋為面積1500方呎,並且擁有3房及1個獨立車房。該類房屋一般是大多數買家的理想選擇。
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河谷區雖然屬舊區,但標準兩層高獨立屋平均售價上季飆升47%。