乏大型樓盤收益 聯營項目錄虧損
恆地半年純利挫近五成
【本報訊】恒基系3家公司昨日公布截至01年12月底止中期業績，上市旗艦恒基地產﹙012﹚半年純利僅11.01億元，下跌達47.48%，低於市場預期。證券界人士認為，這與部分聯營項目錄得虧損有關，由於中期業績遜預期，故會調低恒地全年業績。
由於上半年度欠缺大型物業發展項目的收益，證券界早已預期恒地業績將較去年同期下跌三至四成，有證券行分析員估計恒地業績大跌，與聯營地產項目包括半島豪庭及東堤灣畔等錄得虧損有關。由於中期業績較預期差，多家證券行均調低恒地02年度全年業績預期，其中ING霸菱調低2%，至26億元；另有證券行更大幅調低11%，至24億元。
恒地主席李兆基在業績報告內指出，上半年度來自物業發展的收入僅9.24億元，較00年同期30.8億元大幅下跌70%；上半年度售出樓宇約1200個單位，銷售總值約27億元，其中約500個單位已建成入伙，售價約14億元，包括元朗大棠路99號、水星街28號及廣東番禺沙滘島洛溪新城第八期。至於投資物業，李氏指出，雖然寫字樓租金水平輕微調整，但個別商場的租金及出租率有所增長，主要收租物業出租率為94%，故上半年度的租金收入為10.43億元，較前年度同期輕微上升2%。
調低全年業績預期
另外，業績報告中亦提及將繼續積極增加土地儲備，現時恒地自佔的土地儲備樓面約2073萬方呎，另有農地約2330萬方呎。
李氏同時指出，計劃今年推出約4300個新盤及現貨住宅單位，大部分位於市區旺地，當中多為典型的首次置業住宅單位。ING霸菱認為，恒地積極增加土地儲備，策略與市場預期相若，加上旗下大角嘴港灣豪庭項目於03年度入帳，超過50%已預售，對恒地未來業績有正面影響。
恒地截至半年結日的負債比率為21%，銀行借款總額142億元，而銀行存款及現金則約18.5億元。恒基發展（097）01年上半年度有分拆恒基數碼科技（8023）上市的特殊收益，而令02年上半年度的盈利下跌33.7%，至7.68億元。不過，由於國內物業市道平穩，令恒基中國（246）盈利大升1.26倍，至8920.8萬元。