城市規劃|西九高鐵站上蓋改劃方案遭否決 新地:失望

蘋果日報 2021/01/22 22:43


新鴻基地產(016)於2019年以「天價」逾422億元投得的廣深港高鐵站上蓋商業地王,去年向城規會申請改劃,將建兩座逾250萬方呎的甲級寫字樓,以及提供近60萬方呎商場。然而方案最終遭城規會於週五會議上否決,新地指就否決議案感到失望。
新地指,集團相當有誠意為油尖旺區提供一個最合適的發展方案,希望項目能創造更大的公共空間,使該處成為西九龍的全新城市核心,與附近的西九文化區締造協同效應。新地指其方案提供24小時開放的西九花園徑,加上9.14萬方呎的開放空間,較原方案的2.48萬方呎多出2.7倍。新地指將詳細研究委員會的意見,並積極作出適當跟進及檢討。
項目去年向城規會申請將地盤面積約63.2萬方呎的西九高鐵站上蓋,以4.05倍地積比興建寫字樓、0.95倍地積比提供商業及零售發展,成為2座分別為30層及20至24層高的商用物業,令寫字樓佔地面積達256.2萬方呎,零售商場面積達60.3萬方呎。
新地當時指港鐵(066)原方案上蓋發展地盤上相當擁擠,以至可提供的休憩用地有限,因此建議修訂原有方案,改為興建2座大樓,以增加休憩空間。

嶺南小學跑馬地舊校舍遭改劃作豪宅 涉及14伙

本港樓市熾熱,吸引教育機構加入樓市買賣。近8年前位於司徒拔道15號及東山臺7號嶺南小學及嶺南幼稚園「被自殺」殺校,而嶺南教育機構一直未有宣佈復辦學校,最新機構就舊址向城規會遞交申請,計劃將舊址作低密度住宅發展,涉及2幢共14伙住宅單位。
涉及小學舊址地盤面積17,306方呎,原本為「政府、機構或社區(4)」、「住宅(丙類)1」及「綠化地帶」地帶,嶺南教育機構要求改劃為「住宅(丙類)3」用途,並以2.01倍地積比發展,令總樓面面積增加至34,811方呎,以興建2幢4及5層高住宅大樓,涉及14伙,換成平均每戶面積2,486方呎的豪宅單位。
申請人指過去10年嘗試將地盤繼續用作教育用途,惟2015年提交換地申請,以容許在地盤重建作綜合校舍的土地申請遭當區強烈反對,亦得不到政府財政支持。而由於地盤一直空置,擬議方案可以利用未有充分使用的政府地帶,增加房屋供應,因此希望城規會批核。
另外屯門都錄得一宗新申請。申請地點為屯門市廣場東面,2018年曾有申請改劃,並於去年遭否決,最新改劃後縮減規模,涉及308伙,較舊方案減少48.7%。
申請地點為屯門青山公路—青山灣段436號地皮,地盤面積約25,447方呎,申請以5.1倍地積比發展,較舊方案的6..08倍減少16.1%。計劃興建成1幢27層高,涉及308伙住宅單位的住宅大樓,較舊方案減少3層、單位大減48.7%,總住用樓面面積約為12.4萬方呎,另設近5,400方呎非住用樓面面積。
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