【本報新加坡專訊】樓市轉旺，發展商開始推出呎價低於500元（新加坡元‧下同）的住宅發售，測試市場反應。業內人士認為，近數季該類單位需求漸增，但準買家仍對樓價敏感，加上利率持續攀升，影響入市意欲，建議海外投資者，宜購買鄰近本地或國際學校，及地鐵站的樓盤，可獲取較佳租金回報。

低價盤探市

經過一年後，新加坡終有呎價低於500元的樓盤開賣，第11郵區武吉知馬（BukitTimah）海希德路（HindhedeRoad）的Raintree，屬99年地契的共管公寓，11月中以呎價約490元發售。同月第28郵區楊厝港（YioChuKang）的[email protected]及第15郵區丹戎禺（TanjongRhu）的水秀軒（RiverEdge），預售呎價分別為560元及590元。
市場人士相信，呎價低於500元的樓盤，具測試市場反應作用，尤其是針對居住組屋（HDB）的準換樓客。
仲量聯行研究部負責人馮之瑋表示，近期豪宅市場興旺，經濟及就業持續改善，配合7月推出的房地產新政策，刺激準買家入市意欲，睇樓人數增加。近數月，KovanMelodyLakeshore等並非樓價最貴的樓盤貨尾銷售轉佳，發展商有見及此，紛紛推出同類新盤。

盼吸引組屋戶換樓

市區重建局數據顯示，呎價500元以下單位的成交量，第三季共有1418宗，比去年同期多460宗（見圖），增幅高達48%。
房地產市道陷入低潮以來，市場有大量呎價低於500元的單位供應，不過，01年政府暫停賣地後，供應量逐年減少。市場人士指出，市郊樓市雖不及市中心豪宅活躍，需求漸增，但因該類新盤供應量小，買家多轉投二手市場。

息高打擊投資意欲

不過，馮之瑋認為，利率近期持續攀升，影響投資者入市意欲，加上，準買家對樓價非常敏感，所以發展商對樓市仍抱謹慎態度，將新盤分階段發售。
她建議海外投資者，可購買鄰近本地或國際學校，工業區，公園及地鐵站等較受租客追捧的樓盤，可獲得較租金回報。