新加坡七月公布修改房地產政策，放寬海外人士購買低於六層高的非共管住宅（non-condominium）；另外，投資不少於200萬新加坡元，可成為永久居民。新措施將進一步吸引海外買家進場，有地產顧問公司預計，年底前，豪宅價格可再升10%。

【本報新加坡專訊】第一太平戴維斯八月份報告指出，去年中開始，新加坡鄰近區域地產市道興旺，多個市場樓價更錄得30%至50%升幅，相比之下，新加坡只微升1%至3%。報告說，海外買家已陸續退出香港、英國、澳洲等熾熱的市場，轉投尚有發展潛力的新加坡豪宅市場；例如葛蘭軒（GrangeResidences）、濱海舫（[email protected]）、ParcEmily和[email protected]等，已吸引不少海外買家入市。
截至第二季，新加坡共有232192個私人住宅單位，海外買家佔19336個，比第一季多268個（見圖）。
報告又指出，政府七月公布一系列房地產新措施，放寬海外人士購買低於六層高的非共管住宅，及投資不少於200萬新加坡元，包括房地產項目，可成為永久居民。

較鄰近區域落後

所謂非共管住宅，一般缺乏設施，低於六層樓高的無地權住宅，更限制外資購買；而共管住宅，則是指設備完善及新穎，包括泳池、會所等高質素住宅，可開放給外資自由買賣。
新措施將進一步吸引海外買家，刺激樓盤需求。第一太平戴維斯研究部經理朱允行說，該公司在港代售新加坡樓盤，每次賣出不多於十伙，新措施公布後，卻賣出逾二十伙，前往參觀展銷會人數也增多。報告預計，在海外買家推動下，位置佳、質素好、設計新穎的豪宅價格，年底前可再升10%，拉近與鄰近區域如香港的樓價差距。

新托市措施推行

另外，有兩項新措施對新加坡人帶來直接影響，分別是提高買樓貸款上限至九成，以及把買家須支付首期現金，調低至樓價5%。
業內人士普遍認為，新措施對整體樓市，帶來樂觀及積極刺激，部份甚至即時見效，包括參觀新盤人數增加、準買家加快買樓決定、發展商考慮加推新盤等。朱允行估計，今年售出新盤約有6500至7500伙，比年初預計多1000伙。
不過，礙於新盤供應量多、利息提高、油價上升等因素，整體樓價短期內難以大升，仍然維持年初預計的5%至8%升幅。