【本報訊】港鐵（066）上周截收深水埗西鐵南昌站上蓋商住項目的意向書後，據了解，該公司正加緊籌備，最快下周推出招標。
政府上月兩幅貴重地皮均以大幅低於市場預期成交，市場憂慮或是政府大量推地，導致樓市回落的先兆。然而，發展局林鄭月娥昨強調，沙田九肚山及北角油街兩幅地皮，均是以市價成交，政府亦不會刻意推高地價，影響市場的健康發展。

據悉，政府繼續按既定計劃推出土地，其中剛截收意向書的南昌站，反應不俗，共有13家發展商及財團遞交，包括長實（001）、新地（016）及恒地（012），3家去年曾獨資入標競投，惜政府不滿分紅比例，及有發展商提出額外條件，導致流標收場。據悉，負責招標事宜的港鐵，有意在下周政府土地拍賣之後，推出該項目招標，最遲下月初截標。
由於政府簡化西鐵上蓋項目過往所採用的招標過程，今次由政府為項目計算一個底價，而毋須經過補價磋商過程；另又鎖死將來賣樓的利潤分紅百分比，都令發展商更容易計算標價，價高者得。然項目龐大，涉資約160億至200多億元，估計會有發展商合組財團競投，減輕風險。
該項目住宅樓面約231.1萬方呎，提供3313個單位；商場樓面約28.7萬方呎，另有一個樓面約1.1萬方呎幼稚園。

此外，基於未來半年內繼續有大型上蓋項目推出招標，且政府表內，好價地皮所餘不多，政府預期在月中公佈的下一季推地計劃，或以中小型地皮為主。