【本報訊】近年大眾及環保團體對保護本港自然環境的聲音越來越強烈，但發展商無懼反對聲音，欲在發展環保及保育地區等敏感地帶起樓，除恒地（012）等在元朗南生圍的項目外，長實牽頭（001）財團，亦決意在元朗豐樂圍興建一個接近2000個單位的大型住宅群，上月底已向城規會遞交有關規劃，申請上馬，最快下月底便獲審理。此舉意味保育區內小鳥天堂和優美魚塘將添上瑕疵。
記者：林志光

豐樂圍項目，申請的地皮面積廣達81.67公頃，當中約80公頃是由長實等持有。長實以公私營合作方式，落實整個項目發展，雖只利用地皮最南邊5%土地，即約4公頃，發展最高19層的住宅，可樓面接近160萬方呎，提供的單位數目接近2000個，預計將來居住人口接近6000人，而私家及訪車位最多約近900個。長實委託顧問所作的評估認為，所增人口及車量，不會對區內排污、空氣、交通及生態等造成響。另項目擬興建的會所及康樂設施，戶內及戶外所涉樓面超過10萬方呎。

95%土地留作濕地保育

至於95%土地，約76公頃會保留作濕地保育用途。申請文件中，長實承諾會負責興建及改善所涉土地的環境，並負起土地使用的保養及管理。而且，長實承諾濕地保育管理，與將來建成住宅物業管理，兩者會完全分開，住宅住客既無優先權進入濕地，亦毋須負濕地保養責任。而為免影響濕地內雀鳥的生活，公眾可透過預先有秩序的安排，進入濕地範圍。在政府成立相關的獨立保育基金，長實才將有關該76公頃管理權交予該基金。
在整個濕地保育及住宅發展計劃中，會有201棵樹木被砍掉，有108棵樹原地保留、17棵移植至他處。長實建議重植1182棵樹作補償，補償比率達5.88倍。
有發展天水圍嘉湖山莊大型住宅項目經驗的長實，90年代初便擬在豐樂圍興建一個超過5000個單位的項目，但一直被否決。

料成南生圍發展參考

本港自95年加入以保育及善用濕地資源的《拉姆薩公約》後，城規會更幾乎完全拒絕濕地內的發展項目。座落在本港最敏感的濕地保育區範圍的豐樂圍，是長實經過數年爭取，才獲有限度放寬發展。除豐樂圍外，恒地跟傅老榕家族合作發展的南生圍項目也是其中一個少數獲發展的一個。然而，因其中「濕地沒有淨損失」的條件極難達到。所以，如豐樂圍項目的發展模式能成功過關，將成南生圍，以至其他濕地內發展的項目，起一個重要參考作用。

豐樂圍項目計劃

申請地皮面積：81.67公頃
總可建樓面：159.31萬方呎
座數：19座
層數：15至19層
單位數目：1958個
住客及訪客車位：最多894個
預計居住人口：5874人
預計入伙日期：2020年

豐樂圍項目發展擾攘近廿載

‧92年：首次申請建約5000多個住宅單位，被否決
‧93年初：規模減至4000多個單位，再申請，同樣被拒
‧93年底：進一步降低規模至1300多個單位，同樣被拒
‧94年中：城規會將地皮規劃為保育區
‧99年：其後長實成功爭取地皮改劃為綜合發展及濕地改善區，可作有限度住宅發展
‧05年中：長實宣佈跟世界自然（香港）基金合作，保育豐樂圍
‧08年中：環諮會通過項目的環評報告
‧11年9月：長實正式向城規會提規劃申請