靚盤巡禮:何文田峯景 
全新租盤 用料講究

蘋果日報 2013/12/22 00:00


何文田為市區高尚住宅區,新盤供應少,位於界限街170號的峯景,去年中獲批入伙紙,最近交樓,挾區內全新物業優勢,全數30伙,只租不賣,三房單位月租41,800元起。

記者:溫潤潔

攝影:黃耀興

模特兒:Dreamy(Mouton)
峯景每層2伙,實用面積逾1,000方呎,廳房格局相若,結集傳統豪宅及現今新廈設計。單位間隔四正,佈局有序,入屋為客飯廳,經走廊入寢區,間隔三房連套房,廚房在客飯廳側旁,內接工人套房,主僕各具休息空間。單位亦有現今新廈的優點,樓底逾9呎高,三邊有大窗,除增加天然光入室,亦起對流作用,全部浴室有窗疏氣。露台及工作平台獨立分開,分別設於客廳及套房外,惟空間狹窄,只適宜倚欄看景,難放座椅。
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全屋間隔方正,客廳可四邊放家具。
間隔四正 廳房有裝修
單位一律向北,前臨界限街,低層望對面碧華花園樓景,僅套房其中一邊不同座向大窗才有開揚景,A室望九龍城,B室望街景及喇沙小學。中高層戶廳房飽覽九龍塘市景,遠望獅子山,視野廣闊,饒富氣勢。
單位用料講究,廚房選用德國Gaggenau煮食爐、抽氣機、雪櫃、蒸爐、焗爐及微波爐等,以租盤而言,十分落本。廳房有簡單裝修,造假天花燈槽及入牆櫃,並配備燈飾。為方便租客入住,18樓以上單位附有全屋家具及電視機等。
峯景單位實用呎租38元起,以區內全新樓標準以言,也算相宜。自11月開始招租,一個月內錄得兩宗租務成交,俱為B室,實用面積1,099方呎,中層單位以46,500元租出,實用呎租42.3元,另一宗在高層,連家電,以52,800元租出,實用呎租48元。
【高層A室】
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套房闊落鬆動。
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A室套房向東大窗望九龍城遠景。
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高層單位享九龍塘市景,眺望連綿山景。
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飯廳落地窗透光。
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客廁及套廁都有窗,浴缸旁設有淋浴間。
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細房窗台得以善用,不致浪費空間。
【低層B室】
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低層正望碧華花園,樓景較近。
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低層單位家電欠奉,但附設衣櫃。
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套房向西大窗有遠景看。
放棄車位 減租$2,500
【配套設施】
峯景基座設有停車場,現時每戶連一個車位出租,若放棄車位,租金可減2,500元。5樓為會所,提供健身室、乒乓球枱、卡拉OK及麻雀房等設施,惟泳池欠奉,有需要可到附近九龍仔公園暢泳。由於周邊以住宅為主,只有小量商舖,包括地產代理、教育中心及洗衣店等,喇沙利道有快餐店,方便醫肚。
此外,要留意小學校網,界限街以南屬34網,界限街以北屬41網,兩者網羅不同名校。34網包括農圃道官立小學及馬頭涌官立小學,41網有喇沙小學及瑪利諾修院學校(小學部)。
Kadoorie Hill 呎租逾$50
【同區市況】
美聯張思詠表示,毗鄰峯景的藍馬豪庭,樓齡8年,高層A室,實用面積846方呎,現時叫租32,000元,實用呎租37.8元。同區新廈Kadoorie Hill,低層C室,實用面積1,071方呎,現時叫租55,000元,實用呎租51.4元。物業一個低層單位,實用面積1,054方呎,連700方呎平台,10月以61,000元租出,實用呎租57.9元。
峯景The Ultimate
【出租資料】
叫租:4.18萬至5.88萬元
建築面積呎租:26.7至36.3元
實用面積呎租:38至51.6元
備註:包管理費及差餉;須簽兩年死約;18至21樓單位附連家電
資料來源:美聯喇沙利道分行
電郵:mailto:[email protected]
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單位平面圖
峯景The Ultimate
【屋苑資料】
地址:何文田界限街170號
座數:1座
住宅樓層:22層(實際15層)
每層伙數:2伙
建築面積:1,563至1,620方呎
實用面積:1,099至1,139方呎
單位總數:30個
間隔:3房
落成:2012年
發展商:City Success Development Ltd
設施:停車場及會所
備註:頂層設複式,未有詳細面積及間隔資料
校網:小學34網;中學九龍城區
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峯景為全新住宅,現時只租不賣。
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峯景地圖
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屋苑優點與缺點
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