沙田圍起居方便 上車盤多
花園城100萬有交易

蘋果日報 2009/03/08 00:00


沙田麗豪酒店與沙角邨之間的住宅小區,雲集一批以河畔花園為首的蚊型細價樓,單位面積以300餘至500餘方呎為主,銀碼約100萬元,雖然內櫳的骰,勝在入場門檻低,生活亦算方便,周邊食肆林立,夜深都可落街吃消夜,又有多線巴士穿梭各區,起居出入無問題。
市場普遍統稱這片住宅小區為沙田圍或河畔區,當中規模最大屋苑為花園城,分3期發展,共8座,單位面積由413至552方呎,分多款間隔選擇,兼且廳房及廚廁非主力牆,可打通及改門位,具靈活性。惜實用率低,介乎59至66%,內櫳袖珍,若干住戶將廳房拆牆,做開放式,擴展活動空間。單位景觀望樓及遠山為主,質素一般,勝在單位較大而價錢夠平。
實用率不足七成
鄰近河畔花園單位面積小,僅368及385方呎,實用率66至67%,地方不及花園城鬆動,勝在座落大涌橋路旁,享無遮擋城門河景,知名度高。
進富地產客戶經理鄭雄雯指出,花園城樓價平,400餘方呎放盤價由100萬元起,每方呎2299元,中高層放盤,呎價2500餘元,放盤約50個,頂層連天台叫價高10%以上,但亦不過113萬元起,每方呎2710元。純以呎價計,花園城可謂沙田圍一帶最平價上車盤。
半年跌價14%
她續說,花園城買家普遍是區內分支家庭,以及來自九龍的上車客,近期樓市氣氛向好,樓價有反彈,成交呎價由2200餘至2600元,平均呎價2400元,相比去年金融海嘯前高位,呎價約2800元,回落約14%,樓價回到07年底水平。
河畔花園樓價較貴,前排河景單位,最平入場費110萬元,呎價2900餘元,後排樓及山景戶,最平入場費105萬元,呎價2800餘元。至於同樣以樓景為主的翠華花園,近期每方呎成交價徘徊2300至2700元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Queko(StageModels)
主要資料
地址:沙田沙角街及崗背街等
期數:3期
座數:8座
住宅樓層:11至20層
每層伙數:8至10伙
單位總數:1236個
建築面積:413至552方呎
實用率:59至66%
間隔:1至2房
落成:1984至1985年
發展商:華懋
管理公司:1及3期億達行;2期合安管理
管理月費:1期580元;2期560元;3期600元
設施:停車場、地舖及平台花園
校網:小學91網;中學沙田區
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最平頂層連天台戶
花園城頂層連天台放盤少於5個,以這間3期開價最平,單位417方呎,天台197方呎,叫價113萬元,呎價2710元,較同類放盤2874元,低5.7%。單位價廉而質優,位處單邊,睡房向東北,前方為矮層的安老院及油站,視野遼闊,雖然側旁有港鐵架空路段,但距離遠無噪音。原則1房,拆牆改開放式,讓三邊窗戶引入光源,十分明亮。惟廚廁屬原裝,天台陳舊,須花費去翻新。
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廳房拆牆增開揚感。
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位處單邊及頂層,享開揚景致。
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天台近200方呎,可惜地方欠保養。
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廚房原裝用料過時。
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廚房改用摺門,慳位方便。
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浴室地方細小。
介紹單位:3期雅芝苑頂層
建築面積:417方呎;另天台197方呎
實用率:65%
間隔:開放式
落成:1985年
叫價:113萬元
呎價:2710元
租值:5500元
回報率:5.8厘
資料來源:進富地產

《樓價溫度計》
現叫價:113萬元
九七價:180萬元
沙士價:60萬元

同類連天台放盤中,開價最平
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市價兩房戶窗台多
花園城最大單位552方呎,僅1期各座C及D室有供應,原則兩房間隔,惜實用率僅59%,全屋廳房及廚廁都有窗台,要將窗台加以利用,才不致浪費空間。介紹這間,睡房大床建於窗台上,騰出通道,廚房爐灶置於窗台上,令到虛位變得實用。單位稍事翻新,鋪砌地磚及更換廚廁設備,加上樓層高,外望樓景,開揚不侷促,現時開價140萬元,呎價2536元,屬市價。
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大廳窗台位突兀,家具擺位花心思。
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大床建於窗台上,騰出通道。
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廚房設備簡單。
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設有兩個大窗台的睡房,地方更細。
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浴室有窗台,座廁與企缸合併。
介紹單位:1期雅芳苑極高層D室
建築面積:552方呎
實用率:59%
間隔:2房1廳
落成:1984年
叫價:140萬元
呎價:2536元
租值:6000元
回報率:5.1厘
資料來源:進富地產

《樓價溫度計》
現叫價:140萬元
九七價:220萬元
沙士價:70萬元

同類低層放盤叫價135萬元,此戶極高層,開價僅高3.7%
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成交單位個案表
3期雅蕙苑中層C室 面積:417方呎 成交價:108萬元 呎價:2590元
成交月份/備註:2月/遠景 租值/報:5000元/5.6厘

2期雅碧苑中層D室 面積:511方呎 成交價:120萬元 呎價:2348元
成交月份/備註:2月/遠樓景 租值/報:5300元/5.3厘

1期雅芳苑低層D室 面積:552方呎 成交價:125萬元 呎價:2264元
成交月份/備註:2月/樓景 租值/報:5500元/5.3厘

2期雅碧苑高層G室 面積:421方呎 成交價:107萬元 呎價:2542元
成交月份/備註:1月/公園景 租值/報:5200元/5.8厘

1期雅芳苑低層A室 面積:435方呎 成交價:105萬元 呎價:2414元
成交月份/備註:1月/街景 租值/報:5000元/5.7厘
放盤單位叫價表
1期雅仕苑頂層連天台 面積:435方呎 叫價:125萬元 呎價:2874元
備註:樓景 租值/回報:5500元/5.3厘

3期雅蘭苑中層F室 面積:413方呎 叫價:106萬元 呎價:2567元
備註:公園景 租值/回報:5000元/5.7厘

1期雅仕苑中層B室 面積:435方呎 叫價:110萬元 呎價:2529元
備註:樓景 租值/回報:5200元/5.7厘

1期雅芳苑低層D室 面積:552方呎 叫價:135萬元 呎價:2446元
備註:樓景 租值/回報:5500元/4.9厘

1期雅仕苑低層F室 面積:435方呎 叫價:100萬元 呎價:2299元
備註:遠景 租值/回報:4800元/5.8厘