當年今日

呎價千四 對撼海澄湖畔
愛琴海岸村屋價推冧屯門樓市

蘋果日報 2002/09/14 00:00


【本報訊】新界樓市削價大戰烽煙再起。香港興業昨日以平均呎價二千至二千七百元開賣愉景灣海澄湖畔二期,其高座分層單位呎價,較新鴻基地產的新盤愛琴海岸首批公開發售單位的定價低出百分之八;新地傍晚隨即還擊,宣布以低至一千四百八十元的超低價,加推愛琴海岸二十四伙應市。消息傳出,屯門樓市受壓,二手叫價低了一成。 記者:湯家明
業界指,現只是減價戰序幕,預期劈價潮於第四季更形熾熱。受香港興業及新地的新盤低開消息影響,新界北區大型屋苑叫價應聲下滑百分之八,即日錄得減價一成的成交個案。

發展商:定價就個市
香港興業董事總經理查懋成指出:「現時市道仍然疲弱,開盤目的也是賣樓,自然定價要就個市。」該集團昨宣布推出十八個海澄湖畔二期單位公開發售,最平單位低至一百一十七萬元,即供呎價最低僅一千七百四十五元。集團發展及市務部總經理陳子明表示,定價因應市況作調整,較三月份該盤第一期開售時調整了百分之五。但今日進行內購的一百伙,景觀較佳,定價略高於公開發售單位。
新地的愛琴海岸,昨晚即時加推二十四伙低層單位迎戰,有單位更只售一千四百餘元一呎,較本周一內購時的最低價一千七百元還要低一成三;價單顯示,有四個單位售價低於一百萬元,呎價亦在一千五百元或以下。
亞太地產聯席董事何美施說,今年三至五月間出現的小陽春,吸納了市場上大量購買力,八月開售馬灣的珀麗灣揭開減價戰序幕,小欖愛琴海岸只不過是延續,她預期,十月將有第三階段減價戰,樓價將受拖累再下調約一成。
去貨心切劈價吸客
她解釋,本港經過五年的經濟不景,市民相信復甦之日遙遙無期,再加上失業率高企,入市信心全面崩潰。發展商去貨心切,惟有劈價吸客。
鴻運地產董事總經理田國強認為,發展商只是將部份單位劈價,又指出本周六、日愛琴海岸的收票情況為關鍵,若收票數字理想,發展商未必全面劈價,相反個別發展商或會採用減價促銷策略。
愛琴海岸新低呎價甫公布,屯門天水圍二手樓價應聲倒下。美聯營業經理伍耀祖說,天水圍嘉湖山莊景湖居第四座高層G室,剛剛成交,作價一百零二萬元,呎價一千四百三十九元,低市價一成。
中原屯門元朗區域經理胡文妮說,新屯門中心一座中層五百四十七方呎單位,剛以七十五萬元易手,低市價近一成二,亦有不少業主主動劈價求售。中原屯門及元朗區營業董事伍洽強預料,區內二手樓價將受壓下挫一成半至兩成。該集團執行董事陳永傑直言:「小業主最好封盤!」