成本平穩 新屋減少 墨爾本樓市呆滯

蘋果日報 2005/08/12 00:00


多項數據顯示,澳洲墨爾本樓市仍欠上升動力,根據AustralianPropertyMonitors的統計,今年放盤的住宅,平均需90天才能售出,相比在02年只需39天,顯示樓市變成買家主導。
【本報澳洲專訊】維多利亞省房地產協會(REIV)統計數字顯示,今年首季,墨爾本獨立屋成交價中位數為35.2萬元(澳元,下同),較去年第四季微跌4.9%;若與去年同期比較,則下跌5.2%。
貸款宗數減少3.6%
根據REIV的調查,首季共批出107275宗住宅貸款,較去年第四季減少3.6%,但高於去年同期的101318宗;平均貸款額為216338元,減少0.5%,平均每月還款額1516元,增加4元,或0.3%;家庭每周收入中位數,則在同期增加了1.5%,至1114元,貸款人的平均還款能力略有改善。
但以批出的貸款宗數計算,首季的首次置業買家只佔15.6%,下跌1個百分點,去年第四季為16.6%,也遠低於過去13年,首次置業買家平均佔20.7%。
業主近期降低叫價
再者,業主叫價近期明顯回軟,例如在GlenIris區,一座三房獨立屋,叫價62萬元,結果以55萬元成交,減價11.3%。在SouthYarra區,一個四房分地房屋,原本開價88.9萬元,近月降11.7%,至78.5萬元。
房屋建造業協會(HousingIndustryAssociation)收集全國一百家最大型住宅物業建造商的統計數據顯示,維多利亞省新落成住宅銷量,在5月份減少5.2%。
該會的數據也顯示,建築材料價格及工資,在過去3年的樓市蓬勃周期,平均上升20%至25%,但今年首季卻首次「原地踏步」。QuartilePropertyNetwork執行董事BrettJohnson預期,建築材料價格和薪金未來12至18個月下跌20%,屆時便是業主翻新物業或重建舊居的好時機。
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