空中花園盤少矜貴

蘋果日報 2002/01/07 00:00


近年新樓盤着重「包裝」,外形瑰麗,賣相吸引,為了進一步提升格調,發展商於高層單位增設戶外空間,美其名為「空中花園」,倍添尊貴,所費不多,賣價卻「翻一番」。
以往樓市好景之時,優質單位常出現缺盤的情況。可是,近幾年樓市低迷,空中花園單位有一手貨尾,也有二手放盤,如地鐵站上蓋的鑽石山星河明居及機鐵青衣站的盈翠半島等。
倘不嫌二手,是次介紹的兩個空中花園放盤,各具特色,裝修講究,保養簇新,對空中花園情有獨鍾的買家,是個不錯的選擇。
盈翠--景觀壯
青衣盈翠半島由12幢住宅組成,提供3504個單位,頂樓及對落一層的部分單位名為Skyhouse,但實際上只有24個面積1112至1352方呎的單位才名副其實附有空中花園,其中部分屬平台花園;部分則內置樓梯直達天台。其餘不足1000方呎的單位,只不過於客廳設有16呎高透光天窗,天台須經外置樓梯前往,實際上僅屬Skywindow式的設計。
中原青衣城麥成輝表示,盈翠逾1112方呎的空中花園單位,均擁藍巴勒海峽景觀,惟東北方單位以荃灣區海景為主,不及向東南方遠眺港島會展至西區沿岸景色壯麗。
是次所見11座高層E室,平台花園有4個之多,分別設於客飯廳及2睡房外,客廳對出的平台兩端加建花槽栽種植物,倍添綠意生機。此外,廚房改為開放式,原來的飯廳與客廳則合併為一,活動空間大增,內外頓感剔透開揚。
星河--用途廣
鑽石山星河明居頂樓數層單位,分別以相連及相連複式設計,這些單位數量有60個,惟當中只限於頂樓及對落一層共40個單位,才設置平台花園,盤源更矜貴,花園面積介乎158至398方呎,不算太大,但經巧妙布置後也可變得很骨子。
A座1個頂層相連複式單位,面積1603方呎,兩個花園面積共398方呎,位處在下層客飯廳兩端,其中毗鄰飯廳的花園以日式設計,中央鋪上一條彎曲木板小路,周邊擺放石雕燈飾及石春等,散發東瀛味道,另一個則鋪上人造草皮,闢為高爾夫球練習場,美觀與實用兼備。
此外,戶主更棄用原裝用料,下層客飯廳同鋪天然石,飯廳弧形假天花與弧形牆身相呼應,加上半開放式廚房及訂做精美入牆家具,大方討好。再者,全屋窗戶為落地玻璃,盡覽遠山,景致翠綠怡人。
美聯荷里活廣場分行連達輝說,因發展商惜售,並無大刀闊斧割價,致星河明居空中花園單位仍有10餘個一手貨尾。
最新成交的C座頂層1室,享海景兼向東南,成交價860萬元,呎價近5400元,造價不俗。至於二手放盤則甚少,不足5個。