劈價奏效 海濱南岸兩日沽150伙
炒風隱現 買家即加價一成放售

蘋果日報 2009/03/08 00:00


【本報訊】樓市需求減弱,發展商急劈價賣樓套現。紅磡海濱南岸大劈價奏效,上周五劈價37%推出最臨海的第2座,即掀起執平貨熱潮,兩日售近150伙,投資者比例高達30%,並出現炒風。有投資者於昨日連掃兩伙後,即加價一成放售,是金融海嘯後鮮見炒風的新盤。 記者:朱連峰
海濱南岸上周二以七折價發售第4至7座撻定連貨尾單位,短短數天內便售出400伙,周五即加推第2座樓王,並將減幅擴大至37%,造價已貼近區內二手價。市場人士表示,該盤成功以劈價作招徠,過去兩日售近150伙,以第2座為主,投資者比例明顯比之前多,約佔30%,即買即放個案更佔約10%,但未有成交。市傳今推出第1座,減幅同樣近40%。
租金回報料近4厘
美聯物業營業董事郭玉滿表示,海濱南岸狠劈清貨,除有用家外,投資者佔30%;一名投資者昨斥資約720萬元,一口氣掃入2座中層J室兩伙,770方呎,即加價一成放售,若賣不出便長線收租,料租金回報率近4厘。利嘉閣地產董事伍洽強亦稱,股市波動,加上息口低,近期明顯多了資金流入樓市,加上海濱南岸已屆現樓,市區樓亦不愁租客,有投資者購入收租。其中2座中層E室,630方呎,一名投資者昨以370萬元購入,呎價5873元。
新地(016)旗下新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,海濱南岸以貼市價發售,已見承接力,兩日售逾100伙,有不少單位更獲投資者洽購。中原地產董事總經理陳永傑說,海濱南岸今次有如百貨公司開倉大減價一樣,以低於市價促銷,成功營造焦點,吸引不少人執平貨。他又指,環球金融危機不斷擴散,連香港人愛股滙控(005)也被海嘯淹沒,相信會有更多資金流入樓市。
其他一手樓方面,華置(127)的旺角MOD595,昨減價15至23%重推,售出至少4伙。香港置業高級經理麥國良表示,18樓A室,696方呎,成交價305萬元,呎價4382元。另新地旗下尖沙嘴天璽,昨售出5伙。
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暫不入市
陳先生:發展商劈價賣樓,樓價有排跌,暫時不會入市。
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買入自用
黃先生:見海濱南岸大劈價,有意買入單位自用。
亮賢居招攬內地買家
至於恒地(012)大角嘴亮賢居,為增加客源,昨舉辦內地客睇樓團。恒地營業部總經理林達民表示,40名來自廣州的內地客,昨到亮賢居睇樓,大部份為民企老闆,有20至30%有意購入單位作投資移民。該盤累售逾80伙,平均呎價5000至5500元,套現3.7億元,內地客佔10%。另恒地西灣河嘉亨灣下周公佈重售安排,將以市場可接受水平推出,中層意向呎價6000至1萬元,特色戶意向呎價1.2萬元。
海濱南岸昨日部份成交
2座11樓B
面積:770方呎 成交價:342.80萬元 呎價:4452元

2座36樓A
面積:559方呎 成交價:288.77萬元 呎價:5166元

2座25樓E
面積:630方呎 成交價:369.50萬元 呎價:5865元

2座21樓J
面積:770方呎 成交價:370.83萬元 呎價:4816元

2座25樓K
面積:630方呎 成交價:324.47萬元 呎價:5150元

2座28樓E
面積:630方呎 成交價:376.89萬元 呎價:5982元

資料來源:地產代理