【本報訊】港鐵（066）早前聲言上月會招意向的深水埗港鐵南昌站上蓋項目，因補地價金額尚與政府拉鋸中，或要延至下月才推出。而鄰區新盤大角嘴帝峯．皇殿最快本周開賣，市場預期勢必高開，或令南昌站補價出現變數。
港鐵發言人指出，公司仍按計劃，半年之內推出南昌站項目及將軍澳日出康城第4期招標，涉及6900多個單位，現正與政府洽商南昌站項目補地價，並盡快邀請發展商遞交意向書。

帝峯．皇殿賣價左右大局

由於近半年大角嘴及長沙灣樓價急升一成多，如奧運站屋苑的升幅約一成半至兩成，故令政府評估同享鐵路優勢的南昌站上蓋物業時，較難「鬆手」。但港鐵為令項目能吸引發展商入標，也盡量爭取每呎樓面補地價低於4500元，現正討價還價中，初步下月初才能招意向。
而港鐵更希望能在信和置業（083）的帝峯．皇殿推售前，獲政府初步通知補價額，趕在本月底推出。否則該盤的開價及銷售，或令項目補價出現變數。

兩天一手成交減少38%

南昌站上蓋共設18幢住宅，涉及3300多伙，市場預計補地價約130億元。繼該項目後，港鐵計劃推日出康城第4期，另大圍站上蓋項目會在今年底或明年初推出。
另外，由於市場觀望帝峯．皇殿及鴨脷洲南灣開售，購買力被鎖緊，過去兩天，一手市場只錄得68宗成交，較前減少38%。大圍名城佔30宗成交最多，其次是上水御景峰及牛池灣峻弦，分別9及7宗，大角嘴i-home則有5宗。

南昌站上蓋資料

地盤面積：49.73萬方呎
住宅樓面：296.49萬方呎
住宅幢數：18幢
住宅層數：7至46層
單位：3321伙