近期新樓銷售有不俗反應，但都是住宅樓宇，寫字樓市道則差，皇后大道中九號的租金持續下滑，每方呎租金只是16元，高級商廈租金低於一般住宅，反映寫字樓物業市道之差。
大昌集團（088）積存大量物業存貨，已趁住宅樓市轉活出售部分，於截至去年9月止的半年，已售出接近1.7億元，但帶來2330萬元虧損，該住宅位於屯門區，所受價格壓力較大，雖曾作撥備，亦難免虧損。該期間內，大昌盈利只有3720萬元，減少11%，每股盈利6仙，派舊息2仙。
大昌的盈利包括租金收入增加36.7%至3570萬元，應佔聯營公司盈利增28.3%至4350萬元，主要由喜來登酒店提供，但需扣除出售住宅虧損、利息支出990萬元、投資證券降值準備700萬元，以及美國方面虧損250萬元等。
租金收入增加，估計是將積存物業陸續出租，該等物業包括寫字樓、工業及停車場共206萬方呎，而住宅面積有限，物業未能出售，惟有出租，但「皇九」的租金亦下降，大昌的物業均不在核心地帶，租金更低，相信也不易租出，即使大昌轉型為收租股，恐怕也要一段時期，才可將全部物業出租，該等待售物業成本31.6億元，是沉重的負累。
大昌盡量沽售住宅，已使債項減至1.85億元，與其資產淨值45.6億元（每股7.39元）比較，並無壓力。