賣地表供應六年新高
可建1.92萬伙 市區佔逾半

蘋果日報 2016/02/26 00:00


【本報訊】政府無視跌市,繼續於下財年狂推地!發展局局長陳茂波昨公佈,下財年賣地計劃共有29幅住宅用地,可供興建約1.92萬伙,是自2010年6年以來新高,市區地佔近萬伙超過一半,並以市區啟德為重心,狂推7地涉6,000伙,規模等同半個太古城,局方更強調供應問題較賣地收益重要。
記者:黃嘉銘 程俊華
陳茂波昨公佈新一年度(2016/17年度)賣地計劃,其中14幅是新增用地,啟德區今次一舉推出7幅住宅用地,陳茂波指涉及單位數量約6,000伙,強調會將有關地皮先後推出。「之前像日出康城自2014年以來分多期招標、大埔白石角有秩序地推地,證明就算供應多,政府亦可持續做到」。並指由於住屋需要是民生問題,供應問題較賣地收益重要。
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政府推七幅啟德地皮
而該7幅地中,1F區1號地規模最大,可建樓面料可達142萬方呎,供應肯定過千伙,估值最高達85億元。同時,啟德區不單只有住宅項目推出,還有4幅酒店地(1幅為本年滾存下去)及1幅商業地,新增的3幅酒店地料可提供2,100間酒店房,市場料啟德新發展區未來將成為繼屯門、元朗、大埔及將軍澳後另一主要住宅土地供應來源。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,啟德區地皮對市場而言有一定吸引力,但由於地皮選擇多,加上經濟氣氛不明朗,不排除有關地皮作價不及年前售出的地皮,初步估計7幅住宅地的樓面呎價5,000至6,000元左右。
此外,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,政府預計下財年度私人房屋土地潛在供應量可供興建2.9萬個單位。而下財年鐵路物業發展將會推售港鐵(066)將軍澳日出康城、何文田站、黃竹坑站及西鐵錦上路站,合共4,840伙,供應會比去年明顯減少36%。日出康城仍然會是當中的主力供應。而市區重建局重建項目只有480伙。
下財年僅兩地需改劃
陳茂波指出,未來兩至三年,鐵路物業發展及市區重建局可供應單位數目減少,是一早料到的事,所以政府一早為多幅地皮進行改劃工作確保供應。而下財年賣地計劃中,只有2幅土地需要改劃,涉及1,500伙,較過去兩年的21幅及15幅為少。
規劃署署長凌嘉勤補充,早前擬定的150幅土地改劃中,今年要處理45個地盤,涉及18張分區計劃大綱圖,單位總數共8.42萬伙,包括7.87萬個公營房屋及5,400個私人住宅。
至於下財年第一季(即4至6月),政府將招標出售7幅住宅官地,包括位於大埔白石角2幅地皮、大埔滘大埔公路、屯門青山公路——大欖段、沙田多石街、油塘崇信街與仁宇圍交界及去年曾流標的青衣細山路地皮,合共可提供約4,600個住宅單位。連同市區重建局兩個項目可提供約4,800個住宅單位。
陳茂波指,近年政府共推出90幅土地出售,合共有53個不同發展商中標,政府未來不排除將地皮會割細來賣,盡可能讓中小型發展商都可參與投標。