【本報訊】銀行去年11度減息，各類住宅租金回報率已高於最優惠利率，若與銀行提供的樓按利率相比，更高出近4厘。
利嘉閣資料研究部分析指出，近年住宅租金回報率逐步提升，由2000年的4.6厘至6.3厘，上升至目前的5.6厘至6.8厘，較現時的最優惠利率（P）5.125厘高出最少0.475厘，而銀行可為買家提供P減2.5厘樓按息率，實際只是2.625厘，即住宅租金回報率較樓按利率高2.975厘或以上。

細單位回報達6.8厘
利嘉閣地產新界區住宅部董事陳大偉表示，市場以實用面積450餘方呎物業的租金回報最高，達6.8厘，例如沙田第一城及河畔花園、大圍金獅花園及荃灣綠楊新邨，個別單位租金回報可高於樓按利率4厘以上。至於實用面積700及800方呎單位和逾1000方呎洋房，亦高於樓按利率3厘，反映樓市已成為投資者的資金出路，所以近日投資者入市增加。

交投較租務多
他指出，由於回報理想，近日買賣多於租務成交，保持佔整體成交量的70%，而樓價已跌至低水平，對投資者而言，風險亦大降。