【本報訊】市況未明，有「洋參大王」稱號的投資者楊永仁及有「摩王」之稱的黎汝遠，不約而同指，近期樓價輕微回軟，平2至3%已引發買家出動，不失為買家執筍貨時機。但由於政府設法打壓炒家，故會少沾手物業為上。
記者：湯家明

受政府平賣北角油街地皮影響，有買家撻定速閃，區內資深投資者黎汝遠亦伺機沽貨。他持有的和富中心海景戶，在地王以低於預期價成交後，累減130萬元，以1750萬元沽出，呎價1.138萬元。
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，剛易手的和富中心8座高層B室，1537方呎，油街地皮招標期間，買賣雙方已進行磋商，原叫價1880萬元，及後油街地皮揭盅，業主見成績遜預期，遂減價30萬元，雙方經一輪討價還價後，最終再減100萬元，由中港商人1750萬元購入，呎價1.13萬元。

摩王：平2至3%有人吼

原業主為區內資深投資者黎汝遠，去年8月以1587萬元購入，持貨約1年，賬面賺163萬元，升10.3%。黎汝遠表示，由於該單位外牆正進行裝修，考慮到較難租出，遂願意低於意向價沽售。他說，現時沽貨業主，多是早年平價買入先行止賺成交，對於用家而言，「樓價唔知幾時最高最低」。但他承認近期股市波動，的確有機會執筍貨，在低息環境及高通脹下，「平2至3%已有人吼」。
他現仍持有兩伙城市花園4座單位，分別為高層D室及低層B室，以1680萬及1180萬元放售，他直言，現時「高通脹，租金狂升，租金夠供樓」，不急出貨，除非「有客有票，到價才賣」。他又指，現時樓市幾個月變化可以好大，因而主力收租，最好「揸啲與美元不掛鈎」的產品。
人稱「洋參大王」楊永仁亦坦言，近期樓價「回咗少少，個別平咗一成」，而地皮平賣「益咗發展商」，但他相信，本月樓市會趨穩定，皆因美國聯儲局本月可能有新經濟方案，在銀紙貶值、美息兩年內無條件上升的情況下，對用家而言，乃「執平貨機會，不防吼優質盤」。
楊永仁又指，炒家則因被政府多項招數嚴打，楊永仁直言「我唔入貨喇」。近年他轉投澳門，購入近葡京賭場的寫字樓，月租達12至13萬方呎，面積達9000多方呎，回報率達5至6厘。

海峯園減價百萬沽出

另外，姚雲龍指，北角海峯園高峯閣高層F室，903方呎，業主原叫價1200萬元，近日減價百萬元，以1100萬元成交，呎價1.21萬元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，受上周油街成績影響，同區健威花園D座低層1室，507方呎，亦由原叫價410萬元減價1成至360萬元沽出，呎價7100元。