當年今日

地產多聲道:錦綉花園九成經紀食白果

蘋果日報 2002/09/19 00:00


元朗錦綉花園,上半月只有四宗買賣,中原黃春華話,係十三年來成交最少嘅紀錄,估計全月都唔多過八宗。
錦綉花園成交疏落,因為業主認為洋房值錢,所以唔肯減價,就算減,幅度都唔夠大,咁點吸引到買家呢?最近有個荔枝北路單號屋銀主盤,千一方呎,連千二方呎花園,放盤四日就賣咗,成交價二百九十萬元,每呎二千六蚊,比市價平一成半。
黃春華指出,錦綉花園喺九七年高峯期,每個月有近七十宗買賣,金融風暴之後,都有二三十宗,即使近月交投量係咁跌,上個月都有十二宗,今個月重差。不過,租務就平穩,一個月有二十宗。
錦綉花園有五千幾間屋,𠵱家有四百幾個放盤,屋苑內有十間代理行,代理人數超過三十人,上半月只得四宗成交,即係有好多人冇單開,真係搵食艱難。
住禮頓山燈油火蠟好重皮
蘭西周二睇過跑馬地禮頓山嘅交樓單位,除咗驚覺新地起樓效率高之外,重發覺佢哋好識得包裝個盤。
睇樓期間,蘭西見到每個單位都有一個好精緻嘅箱,詢問之下,原來個箱裝咗好多鎖匙,每個單位兩套,數埋有幾十條咁多,個單位有幾多間房,可想而知。
另外,禮頓山四千幾呎嘅相連單位,客廳牆身有六個調控掣,究竟有乜用?
原來每個掣控制一部冷氣機,即係話,淨係客廳就有六部冷氣機。睇嚟電費都會好重皮。
不過,買得起幾千萬豪宅,都唔會計較呢啲小數目。

內地樓盤廣告入侵地鐵
發展商為咗增加樓盤嘅知名度,以求促銷,所有宣傳渠道都會用上。
蘭西多次提到發展商開始喺地鐵嘅電子屏幕賣樓盤廣告,但都係本地樓盤,好似將軍澳嘅將軍澳中心同維景灣畔、荃灣名逸居等。最近連內地樓盤都有賣廣告,就係和黃嘅珠海海怡灣畔。
睇嚟內地樓盤只係喺九鐵車廂賣廣告嘅時代已經終結,唔知對九鐵嘅廣告收入有冇影響呢?
代理博表現頻頻開記招
發展商賣樓近來興搵代理幫手,等個盤氣勢好啲,銷情靚啲。委託嘅代理通常都有五六家,佢地話,發展商不時都暗示各代理行要為個盤做啲嘢,咁代理自然識做,搞吓記招搞吓活動,向發展商爭表現。所以一個大盤,代理開嘅記招多過發展商,有時因唔想畀對手知道自己點搞法,就出現即日call記招嘅情況,為咗吸引傳媒到場採訪,又要勞動發展商到場,搞到發展商一日要走幾場。傳媒上晝見完下晝又見,邊有咁多嘢可以問呢!結果係點?唔使講都明啦!

屋之島搬竇方便食大茶飯
屋之島早前話細屋搬大屋,原來新總部已經喺噚日開業,新址係怡和大廈22樓2201室,聽業界講,個單位有九千一百多呎,估計呎租起碼超過二十六蚊,計埋其他雜費,月租超過三十萬,一年差唔多四百萬。
究竟屋仔點解咁大手筆搬大屋,業內人士猜測,可能係佢哋同置地關係唔錯,只要做到幾單置地寫字樓嘅大手租務就乜都賺番,至於中環國際金融中心二期,可能都係佢哋嘅目標。
另外,市傳置地嘅外籍高層要親自出馬,去同啲客做presentation,假如係真嘅話,咁個寫字樓市道就認真冇眼睇。
蘭西
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