【本報訊】新地（016）元朗新盤RESIDENCE譽88最快下月底入伙，市場已出現約23個租盤，呎租叫價由26至32元，平均達28元水平，較一街之隔的尚悅，現時平均呎租22元，高出27%。代理表示，兩盤位置雖近但質素截然不同，另擔心元朗入伙盤多，個別業主為避免支付額外印花稅把單位放租，在選擇較多下，若租金定價過高，難獲租客承接。
記者：蔡家儀

美聯陳鋒表示，據知位於鳳翔路的RESIDENCE譽88因入伙期仍未落實，暫未有單位獲承租，放盤則有23個，呎租26至32元，現時叫價最平租盤是1座中層B室，實用644方呎，月租1.7萬元，呎租26.4元，業主去年以約580萬元購入，成功租出可享3.5厘租金回報。最貴2座高層G室，實用519方呎，月租1.7萬元，每呎32.8元，業主去年以約500萬元購入，成功租出可享4.1厘租金回報。

尚悅平均呎租22元

座落十八鄉路、僅一街之隔的尚悅，租盤量較年初入伙初期已大幅回落，該盤年初入伙時，一度湧現400個租盤，在競爭激烈下，盤源最多的兩房戶，月租低至7,700元，呎租不足22元，平絕全港同類新盤。
尚悅現時租盤已大減至僅46個，平均呎租22元，其中5座低層A室，實用414方呎，月租9,200元，每呎22.2元，業主去年以約370萬元購入，成功租出可享3厘租金回報。最近一宗租務成交為3座低層C室，實用443方呎，月租9,500元，每呎21.4元。
利嘉閣陳嘉興表示，RESIDENCE譽88與尚悅屬不同質素的樓盤，兩者位置相距僅約3分鐘步程，加上屬入伙期相差不遠的新樓，租客難免會作比較。RESIDENCE譽88屬新地「譽」系列之一，提供酒店式服務，管理費每呎約3元，單位面積也較尚悅大，相信較易吸納中產戶；尚悅屬大型屋苑，位置不及近市中心的RESIDENCE譽88，單位面積也較細，管理費每呎約2元，吸引資金有限的租客或外區上車客。

RESIDENCE譽88租金較市價高，在區內入伙盤源眾多下，承接力受挑戰。惟該盤入伙期正值暑假租務旺季，而新界西北區向來受內地客歡迎，不排除大受着重包裝又資金充裕的內地豪客承租。尚悅貨尾約400個，譽88分層及特色戶各有3個貨尾。

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