全港擁有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。事件引起大批客戶不滿，消委會亦敦促 Goji&nbsp; 提供過渡安排以外的其他選項，例如按照合約條款賠償或退還預繳款額及按金。Goji 於今日傍晚宣布，所有於宣布結業前 7 天內購買會籍或課程的顧客，均可獲退款。

Goji ：過渡安排已通知所有會員

Goji Studios 傍晚在<a href="https://www.facebook.com/gojistudioshk/photos/a.1713501368941893/2846942152264470"> Facebook </a>宣布，所有於 Goji 宣布結業前 7 天內，即本月 21 日至 27 日期間，曾購買任何健身會籍或私人健身教練課程的顧客，包括新簽約及續約客戶，均可獲安排退款，將有專人聯絡跟進。

它又提及到有關 Physical 舒適堡的過渡安排，稱已發電郵及發短訊予所有會員；而返回健身中心取回儲物櫃私人物品的安排，則稍後會與有聯絡通知。另外稱，將於本月底 31日前，寄出早前預先準備的指定會籍贈品。

Goji Studios 表示，今次作出艱難的決定，致以萬分歉意；它承認有關安排未必能盡善處理對每一位顧客帶來影響，希望獲體諒，並感謝會員及合作夥伴一直以來的支持。

《立場》記者今日到訪 Goji 於旺角、中環及灣仔分店，各門店已落閘關門，閘外張貼結業聲明。有未知結業消息的會員今早到場，只能無奈吃「閉門羹」。有不少會員對過渡安排感到不滿，亦有人未能取回儲物櫃的個人物品（另見<a href="https://www.thestandnews.com/society/goji-%E5%85%A8%E7%B7%9A%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E6%9C%83%E5%93%A1%E4%B8%8D%E6%BB%BF%E9%81%8E%E6%B8%A1%E5%AE%89%E6%8E%92%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%8F%96%E5%9B%9E%E5%84%B2%E7%89%A9%E6%AB%83%E7%89%A9%E5%93%81-%E9%80%BE%E5%8D%83%E4%BA%BA%E7%B5%84%E6%88%90-tg-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E8%81%AF%E7%9B%9F?fbclid=IwAR3lMtcy-nOc5CfprkRAZT0eFSruwqC3OuGb1xE76SL4IKaVZppDmUfKuAA">報道</a>）。

消委會促提供退款等選擇

然而，網上有受影響的 Goji 會員組成 Telegram 群組「Goji 苦主聯盟」，目前成員已有逾千。消委會今日表示，由本月中至今日下午 5 時共接獲 114 宗消費者投訴個案，涉及總金額約 236 萬元。消委會批評，由於消費者購買的會籍級別、剩餘會籍期限、套票年期、預繳款項、預繳餘額、合約條款均有所不同，Goji 所提供的健身卡及私人訓練課程轉換安排，並未全面考慮到每位消費者的個別需要及具體情況，

消委會指&nbsp;Goji&nbsp; 有責任提供此過渡安排以外的其他選項，供不欲轉投至其他健身中心的消費者選擇，例如按照合約條款賠償或退還預繳款額及按金。（另見<a href="https://www.thestandnews.com/society/goji-%E5%85%A8%E7%B7%9A%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E6%9C%83%E7%B1%8D%E9%81%8E%E6%B8%A1%E8%87%B3%E8%88%92%E9%81%A9%E5%A0%A1-%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83%E5%AE%89%E6%8E%92%E6%9C%AA%E5%85%A8%E9%9D%A2%E8%80%83%E6%85%AE%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E6%83%85%E6%B3%81-%E4%BF%83%E6%8F%90%E4%BE%9B%E9%80%80%E6%AC%BE%E7%AD%89%E9%81%B8%E6%93%87?fbclid=IwAR3wvkclPNyYd7iG021o8GNycadMJd108-Pvs8Wm7VVUNH7JgSZhoFv-H4k">報道</a>）

Goji Studios 昨（27日）晚在 FB 宣佈，指政府去年收緊限聚令，健身中心亦被強制要求關閉數月，無法經營，加上租金問題，加重中心的營運負擔。它續指，公司已多番融資，但未能力挽狂瀾。Goji突然結業亦影響到相關店舖，其食物供應商之一的 YOUNI 今午亦宣布，因應 Goji 結業而令其營業受牽連，全線分店關閉，店舖服務及營養餐自取服務由即日起暫停。

全港擁有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。事件引起大批客戶不滿，消委會亦敦促 Goji  提供過渡安排以外的其他選項，例如按照合約條款賠償或退還預繳款額及按金。Goji 於今日傍晚宣布，所有於宣布結業前 7 天內購買會籍或課程的顧客，均可獲退款。Goji ：過渡安排已通知所有會員Goji Studios …

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消委會要求提供退款選項　Goji 僅容結業前 7 日內簽約者退款

香港保護兒童會轄下嬰幼兒院舍「童樂居」，早前爆出虐兒醜聞，包括被掌摑、扯頭髮、拍打頭部等，並累計有 18 名幼童留醫，事件中有 3 名職員被捕。

事發至今近兩星期，香港保護兒童會今晚（ 28 日）會見傳媒，該機構總幹事蔡蘇淑賢表示，機構翻查閉路電視後，再多&nbsp;4 個「童樂居」職員涉嫌體罰，機構已暫停涉事員工職務，並已就事件報警。至今累計&nbsp;7 名職員涉事，均為幼兒工作員，屬同等級職級。

社署：已向機構發書面警告

社會福利署指，非常重視兒童的福祉，已向保護兒童會發書面警告，今日與保護兒童會執委會主席、部分成員及管理層會面，表達署方關注，聽取機構匯報，要求加強督導前線員工，確保中心兒童獲適切照顧，保護兒童會亦報告了已採取的即時措施，社署並敦促機構全面配合警方調查，重新檢視內部管理機制及持續監察職員操守等，防止同類事件發生；社署昨日亦派 20 多名臨床心理學家、護士、社工等到童樂區調查，檢視工作記錄，並逐一觀察中心 70 名兒童的行為、健康和情緒狀況，初步認為他們情況穩定。

將翻查 891 支閉路電視鏡頭

蔡蘇淑賢表示，自虐兒事件發生後，機構翻查更多閉路電視，發現有再多 4 名職員涉嫌「體罰」幼兒，而所有涉事職員已停職；而據警方數字，目前共&nbsp;18 名幼兒被虐。她指目前為止受虐兒童均於「童樂居」發生，沒有證據顯示轄下嬰兒院及幼兒學校有更多虐兒個案；又稱對事件感到極度痛心，也對受影響兒童及家長感到非常遺憾。

她表示，機構收到匿名投訴後，已即時調查事件，並承諾會外聘專家，加快檢視近一個月有關閉路電視，以及翻查 29 個中心及總院辦事處、涉及共 891 支閉路電視鏡頭；另會在「童樂居」增派一名幼兒中心督導，加強監察課室情況，增加巡視次數，以及擴大專責小組成員及職能，加入董事會成員及獨立人士，全面檢視院舍管理及運作。

稱對虐兒「零容忍」

她強調，機構對虐兒事件是「零容忍」，而自「童樂居」發生虐兒後，已即時翻查涉事遊樂場閉路電視，並已通報社署及報警，另已安排院內護士檢查幼兒身體，由臨床心理學家檢查幼兒情緒及心理狀態，以及送院檢查。而現時機構共有 700 多位職員，而「童樂居」則有 80 多位職員。

她表示，所有職員經專業培訓，包括知悉甚麼是「體罰」和「虐兒」，另有《守則》列明禁止向兒童施行任何形式的體罰及暴力行為，故此涉事職員是嚴重違反專業操守，她指已向社署提交首份報告，其後會再交跟進報告。

(22:50 更新社署回應)香港保護兒童會轄下嬰幼兒院舍「童樂居」，早前爆出虐兒醜聞，包括被掌摑、扯頭髮、拍打頭部等，並累計有 18 名幼童留醫，事件中有 3 名職員被捕。事發至今近兩星期，香港保護兒童會今晚（ 28 日）會見傳媒，該機構總幹事蔡蘇淑賢表示，機構翻查閉路電視後，再多 4 個「童樂居」職員涉嫌體罰，機構已暫停涉事員工職務，並已就事件報警。至今累計 7 名職員涉事，均為幼兒工作員，屬…

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香港保護兒童會「童樂居」再多 4 職員涉體罰幼兒　已被停職　機構已報警

環保署趁聖誕假，<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202112/24/P2021122400313.htm" target="_blank">突襲式批出一份極具爭議性的明日大嶼「環評開工紙」</a>，破天荒批准一份沒有具體邊界的環評可正式開展，被各大環團及公眾人士質疑環保署刻意「鬆章」。

其實環保署接受一個未能交代具體邊界範圍的工程作環境評估，有何潛在影響？這將令環評工具：

無法就影響範圍進行各種清晰的環境評估，將潛在低估當中環境破壞；

對於填海無具體水域範圍，無法完成填島對水質及水流進行確實影響估計分析；

無法監察待環評過關後，政府再修訂人工島填海邊界時的「新增」環境影響，因修訂環境過關後項目的環境許可證只屬內部行政程序；

無法具體估計整個項目要動用多少公帑買海砂物料填海，無從計算如何實現所謂「碳中和」的目標。

<a href="https://ol.mingpao.com/ldy/cultureleisure/culture/20211128/1638038251931/" target="_blank">連前環諮會主席林建枝都在近日專訪</a>，指像這一份需要最後申請環境許可證的「指定工程項目」，提出範圍「就需要比較精細」，都明顯見到政府部門為該項目放軟手腳，自動放棄積極為環境影響把關的角色。今日環境局局長黃錦星回應，卻仍然死撐環保署「有把關」。

不只隱沒人工島邊界，<a href="https://news.mingpao.com/pns/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20211225/s00002/1640369129205/" target="_blank">今次另一鬼祟招式就是動用斬件式的環評策略</a>，將明日大嶼整個計劃「一拆三」，橋還橋、填還填、樓還樓來評估，實際上能達至隱藏三者之間累積性環境影響的效果。而環保署的「聖誕呈獻」，竟然接受這種「肢解式」安排，稱前階段工程的環評不看後期工程影響屬合理的評估方式，直接令屬早期進行、環境影響巨大的人工島填海工程部分更容易通過環評。

拆件式的意思，亦不只是在工程上而且還在環境議題上。公眾一般理解明日大嶼人工島填海，根本無法達至「碳中和」（carbon neutral）、保障生物多樣性（bio-diversity）和氣候變化 (climate change）適應力等環境目標，無論公眾人士、環保團體、環諮會委員都有提出須納入這些範疇於環評研究當中來審議。然而，環保署的回覆是這些範疇屬「並非現行環評條例的範疇」，最後只建議由政府申請人「自由發揮」。政府發言人同時立即出新聞稿，說會自行研究及向公眾發佈相關課題的研究。

事實上，現行《環評條例》清楚賦予環保署設定與工程項目相關要處理課題的權力，碳中和、生物多樣性和氣候變化適應力的評估，無容置疑可包含在現行環評要求中。環保署既然認同這些環境研究有需要做，卻容許這些潛在環境影響繞過環評制度私下進行，縱容「私了」來避開法訂程序的規管，不僅是自棄對明日大嶼計劃的環境影響監督權，更錯誤理解現行環評條例，有行政失當之嫌。

早期我們亦有所探討，<a href="https://www.thestandnews.com/society/%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E6%9C%80%E6%98%93%E8%A7%B8%E7%A4%81%E7%9A%84%E7%A8%8B%E5%BA%8F%E5%BC%B1%E9%BB%9E%E6%9B%9D%E5%85%89" target="_blank">現時明日大嶼對政府來說最弱的一環</a>，在於如何在法理上證成在維港填海符合「具凌駕性公眾需要」之原則。今次環保署似乎透過批准一份無定界、斬件上、避規管的環評開工紙，實際上令明日大嶼被隱藏起來的巨大環境影響，不會成為通過《保護海港條例》的絆腳石。

#明日大嶼 #環境影響評估 #環評條例 
#碳中和 #omakase 
#玩程序玩到出神入化 #立此存照 
#環境政治 #環境研究

參考資料： 
<a href="https://www.thestandnews.com/society/%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E6%9C%80%E6%98%93%E8%A7%B8%E7%A4%81%E7%9A%84%E7%A8%8B%E5%BA%8F%E5%BC%B1%E9%BB%9E%E6%9B%9D%E5%85%89" target="_blank">明日大嶼最易觸礁的程序弱點曝光</a> 
<a href="https://news.mingpao.com/pns/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20211225/s00002/1640369129205" target="_blank">【明報新聞】未有填海邊界　明日大嶼准「斬件」環評</a> 
<a href="https://ol.mingpao.com/ldy/cultureleisure/culture/20211128/1638038251931/" target="_blank">【明報專題】專訪林健枝：論明日大嶼環評要對準槍頭</a> 
<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202112/24/P2021122400313.htm" target="_blank">【新聞公告】環保署就「中部水域人工島 — 勘查研究」發出環評研究概要</a>

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原刊於<a href="https://www.facebook.com/localresearch/posts/4800228623406506/" target="_blank">本土研究社 Facebook</a>

環保署趁聖誕假，突襲式批出一份極具爭議性的明日大嶼「環評開工紙」，破天荒批准一份沒有具體邊界的環評可正式開展，被各大環團及公眾人士質疑環保署刻意「鬆章」。其實環保署接受一個未能交代具體邊界範圍的工程作環境評估，有何潛在影響？這將令環評工具：	無法就影響範圍進行各種清晰的環境評估，將潛在低估當中環境破壞；	對於填海無具體水域範圍，無法完成填島對水質及水流進行確實影響估計分析；	無法監察待環評過關後…

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【又趁聖誕】無定界、斬件上、避規管 — 明日大嶼環評鬼祟開工了

香港海關今宣布（28日）搗破一宗涉嫌洗黑錢案，涉款逾 3.8 億港元，疑犯為兩姐弟，分別 28 歲和 21 歲，被指於 2019 年 5 月，至 2020 年 1 月，以個人銀行戶口，包拾虛擬銀行，以及虛擬貨幣交易平台洗黑錢，兩人均涉逾千宗交易，警方指不排除背後有人操控。

有組織罪案調查科財富調查課高級調查主任余耀榮指，今年初海關根據線報分析，鎖定本地一對姐弟，懷疑他們用個人銀行，接收及處理來歷不明款項，經多月調查，今日搜查一個位於油塘的公屋單位，以涉嫌「洗黑錢」拘捕該 2 名姊弟。據悉，姊姊為先犯案者，而弟弟較後加入，兩人現正保釋候查，名下資產已被即時凍結。

海關：銀行戶口可疑 揭二人從事非法勾當

余耀榮又稱，兩人銀行開戶目的相當可疑，在不同戶口的開戶資料中，兩人報稱的職業不同，姐姐曾在同一日開設的兩個戶口中，分別申報是保險經紀和電訊商銷售員；而弟弟為本地在讀大學生，曾一日內於 6 間銀行，包括 4 間實體銀行及 2 間虛擬銀行開戶，而申報職員均不同，分別有零售從業員、學生、文員、物流職員等；而且他們收入與銀行存款額極不相稱，兩人涉犯案期間，報稱收入分別為 1.2&nbsp;萬和 1.5 萬元，姐姐無報稅紀錄，弟弟則僅在一個年度有 $1,400 元的申報收入，但惟兩人戶口半年內有逾 3.8 億的交易金額；而仔們的存款分別來自逾 380 個不同的個人戶口，以銀行轉帳形式交易的次數共約 2,500 次，涉 1 億港元，單日最高交易次數 143 次，最大金額 300 萬港元。

二人疑藉虛擬貨幣平台隱蔽性犯案

余耀榮續稱，存款亦是兩人的主要的帳戶收入來源，有人多次深宵時分，以提款機存入現金，每次都以 20 萬為單位，而他們會數分鐘內分數次存入，存款次數共 617 次，涉 3100 萬。

兩人亦會用虛擬貨幣平台來進行交易，弟弟在平台有一註冊帳號，並以此進行「不尋常」巨額交易，涉款項共 3800 萬，當中所涉的虛擬貨幣，為與美元掛鉤的穩定幣，主要的交易方式，是以這些虛擬貨幣，通過平台轉換成美元，再存入弟弟名下的銀行戶口，再轉向多個不同的個人、公司戶口。

海關相信，二人透過交易平台的隱閉性，幫助他人處理懷疑犯罪得益。轉換成虛擬貨幣，再轉手成為法定貨幣。二人亦會將這些虛擬貨幣，轉向其他匿名的虛擬貨幣電子錢包，以隱藏資金來源及去向，增加調查難度，而來歷不明款項來源仍在調查中，不排除有更多人被捕。

香港海關今宣布（28日）搗破一宗涉嫌洗黑錢案，涉款逾 3.8 億港元，疑犯為兩姐弟，分別 28 歲和 21 歲，被指於 2019 年 5 月，至 2020 年 1 月，以個人銀行戶口，包拾虛擬銀行，以及虛擬貨幣交易平台洗黑錢，兩人均涉逾千宗交易，警方指不排除背後有人操控。有組織罪案調查科財富調查課高級調查主任余耀榮指，今年初海關根據線報分析，鎖定本地一對姐弟，懷疑他們用個人銀行，接收及處理來歷不…

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兩姊弟被指洗黑錢 3.8 億　疑以虛擬貨幣平台犯案

本港今（28日）新增 6 宗輸入個案，其中 5 宗疑涉及 Omicron 變種病毒，包括兩名機組人員。另一宗疑涉及 Omicron 的初步確診個案同為機組人員。他們當中有人日前曾乘坐巴士、港鐵、渡輪跨區，並在食肆用膳和到蘋果專門店。因應近期屢有機組人員染疫，加上海外爆發 Omicron ，政府收緊部份機組人員的檢疫要求，由在家進行健康監察改為要在檢疫酒店隔離 3 天。

有機組人員曾到上環「名創優品」購物

6 宗新增的輸入個案，有 5 宗帶有 N501Y 及 T478K 變異病毒株，可能涉及 Omicron 變種病毒，其中兩宗為國泰機組人員。其中一名病人為 45 歲男子，12 月 24 日從美國經 CX841 抵港， 25日曾在上環一間「名創優品」分店購物，再乘城巴 962X 到屯門與朋友午膳，再乘搭九巴 961 回家，26 日有咳，同日在石塘咀做檢測， 27 日再往西環馬六餐廳買食物。

與其在屯門用餐的 40 歲男子亦初步確診。他於 25 日乘 CX2807 回港，27 日曾乘搭九巴 60X 往太子，再轉乘港鐵到九龍塘又一城的蘋果商店，又在望月樓與 2 名家人吃飯，再乘搭港鐵到石塘咀檢測，再乘九巴 961 回家。

另一名染疫機組人員為 46 歲男子，25 日從美國返港，家住愉景灣， 27 日乘船到石塘咀做檢測，其他確診個案為 4 名介乎 16 至 61 歲男子，分別到從美國、英國、巴基斯坦來港。而本港至今初步確診個案有 14 宗。

徐樂堅：部分機組人員外出原因或屬「非必要」

衞生署衞生防護中心總監徐樂堅則在記者會上宣佈，因應多次出現涉及貨機機組人員個案，以及感染 Omicron 風險增加，運輸及房屋局將加強部份貨機機組人員回港後的檢疫安排，由現時做家居健康監測，提升至需要在檢疫酒店隔離 3 天，以減低在社區蔓延風險。

對於有確診和初步確診的機組人員抵港後不久即跨區外出，徐樂堅稱，部分外出原因「表面上」可能並非有必要的活動，會交予運房局與相關航空公司作出調查。

他又指，兩周前 Omicron 佔確診個案約 35%，但上周比率已升至 78% ，過去 2 天更達 95%。他預計未來大部分輸入個案均為 Omicron ，社會爆發的風險「非常非常高」，尤其 Omicron 傳播性特別高，有可能觸發第 5 波疫情，而且會比以往來得更快、更急，受影響人數會加多。

袁國勇等倡推行「疫苗護照」　徐樂堅稱專家與當局方向一致

至於港大微生物學系講座教授袁國勇等專家今日撰文提倡推行「疫苗護照」政策，徐樂堅稱專家與當局的方向一致，而未來會否推出更多措施提高注射意欲資當局則會留意有關意見，相關部門亦會去了解。

醫院管理局總行政經理（綜合臨床服務）李立業則指，至今有 161 名確診病人留院，當中一人情況嚴重，其他穩定。而現時負壓病床使用率為 58%，負壓病房使用率則為 67%。

他又指，醫管局已預備隨時重開亞博館社區治療設施，並可短時間內重開 500 個病床，加上公立醫院亦有逾 600 張二線隔離病床，應對可能出現的新一波疫情。

本港今（28日）新增 6 宗輸入個案，其中 5 宗疑涉及 Omicron 變種病毒，包括兩名機組人員。另一宗疑涉及 Omicron 的初步確診個案同為機組人員。他們當中有人日前曾乘坐巴士、港鐵、渡輪跨區，並在食肆用膳和到蘋果專門店。因應近期屢有機組人員染疫，加上海外爆發 Omicron ，政府收緊部份機組人員的檢疫要求，由在家進行健康監察改為要在檢疫酒店隔離 3 天。有機組人員曾到上環「名創優品…

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本港增 6 輸入個案　有初確機組人員曾到又一城行街食飯　政府收緊貨機人員須酒店隔離 3 天

政府今晚圍封兩區強檢，繼在晚上 7 時起圍封愉景灣蘅峰曦欣閣後，再在晚上 8 時 30 分圍封屯門嘉悅半島1座。兩處圍封行動分別預計在明早 6 時及 7 時完成。

較早前，政府公布今日新增 6 宗輸入個案，當中有 5 宗懷疑涉及 Omicron 變種病毒。其中一名確診者是 46 歲的機組人員，居住在愉景灣蘅峰曦欣閣。他本月 25 日乘貨機從美國回港，27 日曾到石塘咀檢測，其餘大部分時間留家。

另一名&nbsp;40 歲男機組人員初步確診，他居住在屯門嘉悅半島，於 25 日乘 CX2807 回港，27 日曾乘搭九巴 60X 往太子，再轉乘港鐵到九龍塘又一城的蘋果商店，又在望月樓與 2 名家人吃飯，再乘搭港鐵到石塘咀檢測，再乘九巴 961 回家。

衞生防護中心總監徐樂堅今日宣布，運輸及房屋局將收緊對部分貨機機組人員的檢疫安排，由過家居健康監察，收緊至首 3 天要在檢疫酒店隔離。

政府今晚圍封兩區強檢，繼在晚上 7 時起圍封愉景灣蘅峰曦欣閣後，再在晚上 8 時 30 分圍封屯門嘉悅半島1座。兩處圍封行動分別預計在明早 6 時及 7 時完成。較早前，政府公布今日新增 6 宗輸入個案，當中有 5 宗懷疑涉及 Omicron 變種病毒。其中一名確診者是 46 歲的機組人員，居住在愉景灣蘅峰曦欣閣。他本月 25 日乘貨機從美國回港，27 日曾到石塘咀檢測，其餘大部分時間留家。另一…

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愉景灣蘅峰曦欣閣、屯門嘉悅半島 1 座封區強檢　分別有機組人員染疫

受疫情影響，一年一度的大抽獎並無於今年舉行，而是延至 2022 年首季，所說的是<a href="https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%B1%85%E5%B1%8B/" target="_blank">居屋申請</a>，或許是闊別一年，今次房委會亦特別闊佬，共提供 8,926 伙，涉及七個不同地區的屋苑，為 2014 年復售居屋以來最多的一次，但為何我們以大抽獎來形容？因為這是穩賺不賠的畸形產物。

「居屋 2020」總共提供 7,047 個單位，但最終收到約 23.6 萬份申請，換言之超額認購近 33 倍，這個並不只反映港人對上車的渴望，同時亦側面反映出新居屋的投資價值，而新居屋的投資價值，跟居二政策恒常化有莫大關係。

新居屋最吸引的地方，除了其定價較市價有近五成折扣外，也是因為其有按揭優勢。在政府擔保下，<a href="https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD/" target="_blank">新居屋按揭</a>對銀行而言接近零風險，故申請者可以免卻上車最大難關：「壓力測試」，即使較年長的申請者，部分銀行亦會接受家人協助其供款，而且白表及綠表申請人只需分別支付 10% 及 5% 首期，亦即數萬元資金亦能覓得全新的居所。

自從政府將自由定價的居二市場恒常化後，新居屋的按揭優勢更反映於價格上，因為政府按揭年期為 30 年，當居屋樓齡少於 18 至 20 年（視乎不同銀行而定），銀行仍願意提供免壓力測試，最高 95% 的按揭貸款，但樓齡高於 18 至 20 年，由於政府擔保期將至，銀行最高只會提供 60% 按揭，而且申請人必須進行壓力測試，亦不容許申請人外加擔保人增加貸款能力。因此，你可以想像，撇除地點等基本因素，樓齡愈新的居二放盤，議價能力愈高，因為準買家能完全釋放其槓桿能力，君不見天水圍部分樓齡較新的居二成交呎價，竟高於十大屋苑嘉湖山莊。

那為何說新居屋是穩賺不賠的產物？難道樓價只升不跌嗎？這個我們可以先看看新居屋的轉讓限制，在「居屋 2020」中列明，簽立轉讓契約起計第三年起，居屋業主已可申請在居二市場，以自由定價方式出售予白表或綠表買家，在折扣率高達 40% 的情況下，只要放盤仍低於市價，當準買家仍能免壓測承造高成數按揭，這類居二放盤仍有價有市。

如果簽立轉讓契約起計三年內，你突然有資金需要，那該怎麼辦？你亦可以不高於首次購入價，出售給白表或綠表的買家。說穿了，即使有轉讓限制，但新居屋仍然有一定流動性。

或許政府亦洞察這個短期炒賣的漏洞，消息指，居屋 2022 的轉讓限制，亦即可以自由定價在居二市場出售的年期限制，由第三年起延長至第五年起，可以<a href="https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9/" target="_blank">補地價</a>的限制，亦由第十年起延長至第十五年起，以遏抑居二轉售圖利的活動，這個做法看似更符合居屋的自住原意，但另一邊廂卻壓低了樓齡較新的居二供應，增加半新居屋的議價能力，吃苦的仍是想覓得安樂窩的準買家。

居二政策就像一劑止痛藥，雖能短期內加速資助房屋的流轉，但卻衍生出新居屋短炒圖利的副作用。

如欲就樓市議題一起交流及互動，歡迎來到<a href="https://www.wuchatprop.com.hk/" target="_blank">「胡・說樓市官方網站」</a> 、<a href="https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/" target="_blank">Facebook 專頁</a>和&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/%E8%83%A1-%E8%AA%AA%E6%A8%93%E5%B8%82" target="_blank">YouTube 頻道</a>。

受疫情影響，一年一度的大抽獎並無於今年舉行，而是延至 2022 年首季，所說的是居屋申請，或許是闊別一年，今次房委會亦特別闊佬，共提供 8,926 伙，涉及七個不同地區的屋苑，為 2014 年復售居屋以來最多的一次，但為何我們以大抽獎來形容？因為這是穩賺不賠的畸形產物。「居屋 2020」總共提供 7,047 個單位，但最終收到約 23.6 萬份申請，換言之超額認購近 33 倍，這個並不只反映港人…

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【政策漏洞】抽居屋變穩賺不賠的投資

在全港有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。逾千人在 Telegram 組成「Goji 苦主聯盟」，希望追討賠償。消委會指，由本月中至今日下午 5 時共接獲 114 宗消費者投訴個案，涉及總金額約 236 萬元。消委會批評，由於消費者購買的會籍級別、剩餘會籍期限、套票年期、預繳款項、預繳餘額、合約條款均有所不同，Goji 所提供的健身卡及私人訓練課程轉換安排，並未全面考慮到每位消費者的個別需要及具體情況。

消委會表示，正積極聯絡相關健身中心負責人，敦促中心盡快通知每名顧客所剩餘的預繳款額、尚未使用的服務，以至如何處理預繳套票等安排。

《立場》記者今日到訪 Goji 於旺角、中環及灣仔分店，各門店已落閘關門，閘外張貼結業聲明。有未知結業消息的會員今早到場，只能無奈吃「閉門羹」。有不少會員對過渡安排感到不滿，亦有人未能取回儲物櫃的個人物品（另見<a href="https://www.thestandnews.com/society/goji-%E5%85%A8%E7%B7%9A%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E6%9C%83%E5%93%A1%E4%B8%8D%E6%BB%BF%E9%81%8E%E6%B8%A1%E5%AE%89%E6%8E%92%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%8F%96%E5%9B%9E%E5%84%B2%E7%89%A9%E6%AB%83%E7%89%A9%E5%93%81-%E9%80%BE%E5%8D%83%E4%BA%BA%E7%B5%84%E6%88%90-tg-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E8%81%AF%E7%9B%9F">報遁</a>）。

消委會：共接獲 114 宗消費者投訴

消委會強調，商戶若因特別原因，未能按合約提供服務，須及時和主動聯絡受影響的用戶，詳細交代相關過渡安排的細節，包括是否牽涉任何額外收費、過渡安排所需要與商戶及另一間健身中心簽訂的文件及條款細則、接受過渡安排與否的後果。

消委會亦批評，由於消費者購買的會籍級別、剩餘會籍期限等條件均有所不同，Goji 所提供的健身卡及私人訓練課程轉換安排，並未全面考慮到每位消費者的個別需要及具體情況；敦促 Goji&nbsp; 有責任提供此過渡安排以外的其他選項，供不欲轉投至其他健身中心的消費者選擇，例如按照合約條款賠償或退還預繳款額及按金；而該公司將其客戶的個人資料提交予另一間健身中心時，亦應先取得客戶同意，確保消費者的私隱。

顧客或無法取得賠償

消委會又提醒消費者，預繳式消費存在一定的兌現風險，一旦遇上商號結業或其他不可預計的情況，消費者作為無抵押債權人，有機會無法兌現已購買的產品或服務、取得賠償或退還預繳款額及按金。而一般情況下，商戶結業，其資產需先用以償還較優先債權人的債務，消費者只能以無抵押債權人的身份，在其他債權人，例如清盤公司僱員、政府、有抵押債權人等分得賠償後，如仍有餘額，才可得到賠償。

至於今次受影響的顧客，消委會表示。如用信用卡付款，應盡快了解信用卡退款程序，以及接受申請時限，以減輕經濟上的損失；然而，面對商戶倒閉，信用卡退款的保障機制未必能惠及以信用卡分期付款的人士，消費者仍需負起定期還款的責任。

在全港有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。逾千人在 Telegram 組成「Goji 苦主聯盟」，希望追討賠償。消委會指，由本月中至今日下午 5 時共接獲 114 宗消費者投訴個案，涉及總金額約 236 萬元。消委會批評，由於消費者購買的會籍級別、剩餘會籍期限、套票年期、預繳款項、預繳餘額、合約條款均有所…

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Goji 全線結業　會籍過渡至舒適堡　消委會：安排未全面考慮消費者情況　促提供退款等選擇

與往年被疫情籠罩的心情不同，今年香港人的過節氣氛濃厚得多，尖東海傍至碼頭一帶很墟冚，而且看不到外來遊客蹤影&nbsp;— 趁熱鬧者同聲同氣，做遊客生意的名店就拍烏蠅&nbsp;—&nbsp;堪稱過了一個多年沒試過，真正屬於香港人的聖誕節。

香港是個超巨型商場

防疫措施下，遊客絕跡，對香港經濟民生的長遠影響仍有待觀察。自由行促進經濟，但過去多年，同時令尖沙咀這些旅遊熱點「客家佔地主」成常態。市民踏足其中，有若置身外地，部分人甚至抗拒前往遊客區，社會慢慢滋生對外來者的厭惡感。

作為旅遊城市，不單在前線做銷售，連市民都被教育到要對財大氣粗的顧客忍氣吞聲。劉華十多廿年前那句「今時今日咁嘅服務態度唔夠㗎」，最具代表性。在管治階層及其背後的地產利益集團眼中，香港只是一個超巨型的商場及主題公園，業績最緊要，銷售額越高越好，但畸形經濟結構造就大地主吞噬社會主要的收入和財富&nbsp;— 政府庫房也從賣地及相關稅項中獲取巨額收入，得以維持低稅制的神話。甚麼顧客永遠是對的，是唾面自乾的現代版本。幾橫蠻無理都好，都要忍，都要笑臉迎人，由工作場所到社會環境都異常扭曲，生活指數飆升，貧富懸殊加劇&nbsp;— <a href="https://inews.hket.com/article/688999" target="_blank">經濟學者卻玩數字，聲稱情況沒惡化</a>。旅遊經濟的得益一天比一天少，市民心中的怨恨，結合政治的不滿，終於在十年前左右，引發連串衝突，變民粹主義的催化劑。

水貨客經濟益了誰，害了誰？

本土文化興起，社區的宜居問題卻乏人問津，相信是太離身之故。畢竟一個社區怎樣算做宜居，宜居有何組成部分，須符合哪些要求，涉及跨學科的知識，一般人未必有興趣、時間和心力琢磨。就算有理論上可行之法，但如何付諸實踐，牽涉的範圍更廣，技術性障礙更多，這會進一步削弱公眾循此途思考下去的誘因。相反，社區內發生有切膚感受的摩擦或衝突，很惹火，很容易一呼百應，瞬即成為熱爆新聞。以上水為例，備受水貨客困擾，居民對市容受損、街道受阻、出入被旅行喼碰撞之不滿，累積多時，早已到達臨界點；執法部門又放軟手腳，群眾的憤恨，慢慢便轉化為蘊含巨大政治能量的議題。

掃蕩無牌小販，執法部門不遺餘力，對阻街的水貨客卻愛理不理，背後有何因由，不見有人深究。當輿論指向水貨客，指向搶購奶粉等物品的大陸客，從走私活動中獲取暴利的連鎖集團及商舖業主，便不會成為被重點招呼的對象。生意滾滾來，租金月月升，服務街坊多年的小店無法做得住，社區的正常功能一步步被摧毀。看見自己充滿感情的社區面目全非，當然又增添社會的仇恨。

社區作為健康的生態系統

健全的社區以人為本，當區居民的生活需要，須得到充分照顧。在這個前提之下，專攻自由行的藥房數目理應設上限，連鎖店在社區的市場佔有率亦然，不能假自由市場之名任地產玩家為所欲為。那些經營多年，一心服務當區居民的民生小店就更應該受到某種法例保障。這無疑會令擁有商舖的人的業權受到制約，主流經濟學者及市場人士必然反對&nbsp;— 類似情況有本土研究社建議政府限制私樓單位不少於 260 呎，<a href="https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1626135-20211227.htm" target="_blank">港台要平衡報道</a>，便引述某納米樓業主的講法，聲稱這類單位有需求，政府不應該干預自由市場云云。其實設限有很多可能性，涉及不同利益的考慮和取捨，怎麼一句不該干預市場便跳過這些重要的討論？具體內容可再深入探討，但原則上，有甚麼理由把業主的權益視為最高，不容許任何規限，即使明知這些規限有助於小店的生存，維持整個社區商業生態之平衡？

小店賺得不多，但同時為社區提供另類低消費的選擇，並保留著大型商場所無的人情味，較緩慢的生活節奏和社會風景。所謂市場最有效率之說法，過去多年，<a href="https://www.thestandnews.com/society/%E5%AE%98%E5%95%86%E5%AD%B8%E4%B9%8B%E6%94%BB%E5%AE%88%E5%90%8C%E7%9B%9F-%E5%95%8F%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%BE%80%E4%BD%95%E8%99%95%E5%8E%BB%E4%BA%8C" target="_blank">一直被官商學同盟濫用，巧妙地主導著社會的輿論</a>。事實證明，它只是為大魚吃小魚的掠奪行為給予通行證。所謂高增值經濟活動，在整個社會都焗住玩資產增值遊戲的前提下，只益了玩財技的金融地產玩家用最短時間賺最多的錢，又怎會真正保障小店的經營自由？

原刊於<a href="https://www.facebook.com/uncletunghk/posts/4884225074955655" target="_blank">作者 Facebook</a>

與往年被疫情籠罩的心情不同，今年香港人的過節氣氛濃厚得多，尖東海傍至碼頭一帶很墟冚，而且看不到外來遊客蹤影 — 趁熱鬧者同聲同氣，做遊客生意的名店就拍烏蠅 — 堪稱過了一個多年沒試過，真正屬於香港人的聖誕節。香港是個超巨型商場防疫措施下，遊客絕跡，對香港經濟民生的長遠影響仍有待觀察。自由行促進經濟，但過去多年，同時令尖沙咀這些旅遊熱點「客家佔地主」成常態。市民踏足其中，有若置身外地，部分人甚至抗…

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屬於香港人的聖誕 — 問香港往何處去（四）

香港旅遊發展局將於今年除夕（31 日）晚，在西九文化區藝術公園大草坪舉行跨年演唱會，MIRROR、許廷鏗、AGA 等多名歌手任表演嘉賓，屆時 ViuTV 99 台亦會直播，西九文化區管理局傳訊及公共事務總經理吳璟儁指，當日會實施人流管制及道路封閉，假如人流太多，園區有機會暫時關閉，停止讓市民進入。

演唱會晚上 8 時開始入場，10 時正式開始，午夜 12 時 30 分完結，在西九文化區藝術公園大草坪進行；當日預計約 3500 人出席，座位每 6 個相隔一個空位。

旅發局節目及旅遊產品拓展總經理洪忠興表示，持票人當日須先核對身份證及門票、量度體溫、使用安心出行，並帶上手帶才能進場；門票採取實名制不得轉讓，參加者須已打完兩針疫苗，減低疫情風險。

入場前須安檢 會場周圍設 2 米高屏障

洪忠興亦提到，入場前要安檢，檢查持票人士會否有「不適宜物品」，被問到假如市民攜帶政治性標語會否被拒入場時，他未有正面回應，僅重申希望市民可開心歡渡除夕，「（呢方面）唔需要特別討論」。

市民在場內須佩戴口罩，不可進食，不過大會會在場外設置帳篷作飲水區，每次只限一人入內輪流使用。另外，會場周遭會設兩米高的屏障，附近亦會圍起鐵馬。

除夕將實施人流管制及道路封閉

警方指，當日會於西九一帶安排人手協助人潮管制，但不便透露實際動員人手。

西九文化區管理局傳訊及公共事務總經理吳璟儁預計，當日大批市民會到西九文化區一帶慶祝，為確保公眾安全，將實施人潮管制措施。當日下午四時起，連接西九藝術廣場及九龍站上蓋的藝術廣場天橋將會封閉，並最遲在當日傍晚 6 時，實施單向人潮管制，市民只能經香港西九龍站綠化空間及柯士甸道西進入西九。同時，博物館道亦會封閉行車，雅翔道地面道路則會依據當時情況再封閉。吳璟儁重申，假如當日西九人流太多，將會視乎實際情況，有機會暫時關閉園區。

另外，除夕當晚 M+博物館的外牆大螢幕，將亮起倒數時鐘進行倒數，演唱會亦會以電視及網上直播至全球各地。

香港旅遊發展局將於今年除夕（31 日）晚，在西九文化區藝術公園大草坪舉行跨年演唱會，MIRROR、許廷鏗、AGA 等多名歌手任表演嘉賓，屆時 ViuTV 99 台亦會直播，西九文化區管理局傳訊及公共事務總經理吳璟儁指，當日會實施人流管制及道路封閉，假如人流太多，園區有機會暫時關閉，停止讓市民進入。演唱會晚上 8 時開始入場，10 時正式開始，午夜 12 時 30 分完結，在西九文化區藝術公園大草…

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旅發局西九大草坪辦跨年演唱會　MIRROR 等歌手參與　人流太多或暫時關閉園區

在全港有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。《立場新聞》記者今日到訪 Goji 於旺角、中環及灣仔分店，看到各門店已落閘關門，閘外張貼結業聲明。有未知結業消息的會員今早到場，只能無奈吃「閉門羹」。有不少會員對過渡安排感到不滿，亦有人未能取回儲物櫃的個人物品。逾千人在 Telegram 組成「Goji 苦主聯盟」，希望追討賠償。

會員欲健身吃「閉門羹」

在旺角分店外，有住於北角的外籍會員 Mike 批評，對中心的安排不太滿意，認為做法突然，他稱自己已簽了 3 年合約，原本是黃埔分店會員，該店 4 月份停業後才轉場旺角店。他認為聲明中的過渡安排太過空泛，未知具體合約有何轉變，並稱疫情期間，他再也不敢簽 2 年以上的健身中心合約，並透露過去在 California Fitness 也遭遇過同類事件。另一名外籍會員 Yash 初次簽約健身中心，數月前簽了 1 年合約，尚有逾半年會籍，他亦指今早到場才得悉結業消息，稱將會向中心負責人查詢過渡事宜，可能會按安排轉會到舒適堡。

住於附近的徐女士對 Goji 結業亦感到無奈，稱尚有約 1 年會籍和 600 元 Goji 的消費獎賞仍未使用。她指，早前有健身教練透露，門店會「隨時執笠」，但以為僅指是旺角門店，尚可轉場到中環等其他分店。她對突然結業表示不解，稱健身中心僅開辦了幾年，設備 2 個月前才更新了一次，「2 樓啲器材換曬全部係新嘅」，感嘆「加州執咗之後報咗呢度…依家就到呢度執咗，真係覺得好化學囉，對啲消費者唔係咁公平囉」。她指，之前也曾入會舒適堡，但太多人，亦不衛生。

灣仔店外會員要求取回 Locker 物品不果

Goji 位於中環威享大廈的分店也同樣關門，店內似乎沒有職員，大廈保安稱今早曾見到有員工到場貼聲明，未幾便離去，未有留下任何聯絡方法。

店外頻頻有會員來訪，在門外察看聲明，有外籍會員形容情況「瘋狂（crazy）」，質疑中心為何可突然停業。一名女士向大廈保安投訴，「我哋有 Locker 有剩，入面嗰啲私人物件嚟㗎嘛，都要通知我哋幾時嚟攞返㗎？」

她認為，一旦健身中心清盤，錢不會被退回，而中心內的一切物品均不能被人取走，除非有債權人授權，事情將變得複雜。她又預料，之後可能有數日，在授權人監察下方能取回智能櫃的物件，惟未知將如何安排，「之前 California 都係咁，不過人哋有講底話遲啲會通知，我試過啊，California 半年之後先俾我拎返」。

威享大廈管理人員余先生表示，今早也有很多人查詢有關事宜，指有不少會員在中心內寄存物品，惟「搵咗（業主）好多次，但係都未搵到，唔知係咪出咗去」，他又指 Goji 過去未有向大廈管理方透露結業的消息，現時已留口訊，等待負責人回覆，建議受影響會員可隔兩、三日再查詢。

過渡舒適堡　部分方案需補錢

Goji 灣仔門店亦閘門緊閉，多名舒適堡推銷員在閘外在向途人及 Goji 會員宣傳過渡方案，以及舒適堡的會籍優惠。

推銷員稱，打算轉換會籍到舒適堡的 Goji 會員有&nbsp;3 個選擇：第一，可直接換領適用於全線分店的 6 個月免費健身和瑜伽的課程；第二，可於單一門店，以 $2,500 元購買 12 個月的健身卡，並額外於舒適堡延續&nbsp;Goji 健身中心的餘下會籍月數，延續時期最多至 2025 年尾。第三，可以 $399 元在全線分店，用信用卡自動轉帳月付健身卡，惟需要先付 4 個月的費用，即 $1,596 元。

逾千人組成苦主聯盟

網上有受影響的 Goji 會員組成 Telegram 群組「Goji 苦主聯盟」，成員已有逾千，據記者觀察，不少人聲稱尚剩餘不少會藉月數，更有人最近才簽約。有匿名網民向記者透露，他今年 10 月份簽 2 年約，會籍 11 月才開始，中心突然結業令其忽然損失逾 7,000 元，對健身中心的安排感到憤怒，又指自己本身也已有舒適堡的會籍，過渡方案變相得物無所用，「本身 P（舒適堡）sell 緊 1000 蚊 1 年，呢家我俾 7000 蚊要我去 P 玩半年，點接受到啊」，稱正在想辦法追討賠償。

立場正向消委會查詢有關事宜，暫待回覆。

Goji Studios 昨（27日）晚在 FB 宣佈，指政府去年收緊限聚令，健身中心亦被強制要求關閉數月，無法經營，加上租金問題，加重中心的營運負擔。Goji Studios 續指，公司已多番融資，但未能力挽狂瀾。Goji突然結業亦影響到相關店舖，其食物供應商之一的 YOUNI 今午亦宣布，因應 Goji 結業而令其營業受牽連，全線分店關閉，店舖服務及營養餐自取服務由即日起暫停。

在全港有 ４ 間分店的健身中心 Goji Studios 今（28 日）起全線結業，會籍過渡至另一健身中心 Physical 舒適堡。《立場新聞》記者今日到訪 Goji 於旺角、中環及灣仔分店，看到各門店已落閘關門，閘外張貼結業聲明。有未知結業消息的會員今早到場，只能無奈吃「閉門羹」。有不少會員對過渡安排感到不滿，亦有人未能取回儲物櫃的個人物品。逾千人在 Telegram 組成「Goji 苦主聯…

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Goji 全線結業　會員不滿過渡安排、無法取回儲物櫃物品　逾千人組成 TG 苦主聯盟

不少病人以為「我已踏入晚期階段，只能消極面對」。其實晚期病人仍有其他選擇 — 全人關顧。百歲高齡的鄭婆婆，2018 年確診患上膽管癌，入住公立醫院後病情未見紓緩，出現持續高燒、神志不清等，情況急轉直下，其後入住賽馬會善寧之家。當時家人已作最壞打算，豈料一段日子後其情況逐漸穩定，並可回家寧養。三年來她一直透過「家居照護」及「日間服務」跟進病情，有需要時才入院治理。

整全服務　適切支援

「我有兩個『安慰』，一是媽媽在醫護悉心照顧和我們的陪伴下，平安回家；二是出院後以為『咁就完』，沒想到還有整全的紓緩服務！」鄭婆婆女兒巧華指家居紓緩護士擔任媽媽的個案經理，跟進病情，進行家訪提供照護服務，包括徵狀評估、用藥諮詢等，並安排護理員為媽媽作伸展運動及遊戲訓練，紓緩不適。

照顧者常面對用藥困難。巧華直言媽媽是晚期病人，照顧上時會感到徬徨無助：「媽媽是癌症患者，需多重用藥，醫院解說不足，我們難以辦別和牢記用藥安排。幸而我們很容易以電話聯絡個案經理林姑娘，每次查詢後很快便獲回覆，教我如何在家中繼續照顧媽媽。媽媽不適時，我們可經護士轉介到日間診所求醫。」她認為全人關顧的紓緩治療服務，能為照顧者提供適切支援。隨著鄭婆婆病情慢慢惡化，12 月中旬再入住賽馬會善寧之家。

全人關顧（Holistic Care）重視人的「身、心、社、靈」需要，惟不少人卻誤解這是消極方案。其實紓緩治療與積極治療可共同進行，病人可同時接受化療或電療，故患有不可逆轉疾病的病人，宜及早尋求服務。

善寧會資深護士林詠芝（林姑娘）說：「一般人只重視病人身體的痛楚，而忽略整體痛（Total Pain）。病人身理上的痛症可透過藥物控制，紓緩不適，但心理的絕望、社交困難、靈性欠寄托等則需其他支援；而全人關顧則能涵蓋人的整體需要，提供整全照顧。」

以善寧會為例，全人關顧的紓緩治療包括：住院服務、善別輔導、日間診所及活動，以及前文提及的家居照護。服務由醫生、護士、社工等組成醫護團隊，提供全面照護及心靈支援；既處理病人的痛症和徵狀控制，也疏導病人和家屬的心理和情緒困擾，紓緩他們身心壓力，讓雙方均能安然面對疾病。

不少病人以為「我已踏入晚期階段，只能消極面對」。其實晚期病人仍有其他選擇 — 全人關顧。百歲高齡的鄭婆婆，2018 年確診患上膽管癌，入住公立醫院後病情未見紓緩，出現持續高燒、神志不清等，情況急轉直下，其後入住賽馬會善寧之家。當時家人已作最壞打算，豈料一段日子後其情況逐漸穩定，並可回家寧養。三年來她一直透過「家居照護」及「日間服務」跟進病情，有需要時才入院治理。整全服務　適切支援「我有兩個『安慰…

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全人關顧　積極治療

內地與香港通關仍未有確實日期，不少欲北上過年的市民近日陸續提早離境，以滿足香港入境深圳後的 21 日隔離檢疫要求。實政圓桌立法會議員田北辰今日（28 日）指，據他了解，北京早在立法會選舉前已就通關拍板，準備選舉後公布，但現時仍未有消息，他形容是「傳統大門開咗，小門未開」，即深圳、珠海對 Omicron 變種病毒有憂慮。

工聯會候任立法會議員鄧家彪則認為，內地有考慮對 Omicron 變種病毒來勢洶洶的危機。

港人入境深圳要即場再檢測&nbsp; &nbsp;田北辰：邏輯站不住腳

上週日逾 1800 人經深圳灣出境，有報道指口岸「逼爆」、排隊出境要 6 小時。田北辰表示，極不滿意輪候時間，現時港人入境深圳，要即場接受檢測並等候到有結果。他指，以他理解通關的其中一個條件是，港人北上要交出 24 小時內核酸檢測結果，從無要求入境時再即場檢測，他不明白為何有現時做法，認為邏輯站不住腳，將去信特區政府要求跟進。

田北辰又指，據他了解，北京在立法會選舉前已就通關拍板，準備選舉後、聖誕前後由特首公布，快則本月 31 日前通關，慢則 1 月通關。但現時仍未公佈，他指是「傳統大門開咗，小門未開」，「小門」為深圳、珠海。由於廣東省開始出現 Omicron 個案，深圳、珠海特別緊張，因此對通關日期有影響，「（深圳、珠海）現時一腳軟，成件事撠住。」

被問到有何因素可加快通關，田北辰表示香港早晚都要堵塞兩個漏洞，包括取消機組人員豁免檢疫、容許外地旅客在港轉機安排。

鄧家彪：預期更多人提早返內地 因看不到通關全面方案

鄧家彪回應深圳灣口岸大排長龍，他指現時要花 6 小時輪候，如果時間再長情況不理想。他預期未來數日持續會多人返內地，「因為看不到通關有全面方案」。

對於與內地通關，鄧家彪指，全港市民都以為林鄭早前上京述職會收「聖誕禮物」但落空。他相信現時無人可講到通關日期，包括一般政府官員，認為內地有考慮對 Omicron 變種病毒來勢洶洶的危機，但期望知道通關的客觀準則，例如疫苗注射比例、輸入個案指標，讓大家可以努力符合準則，又指「「如果講本地清零，其實已經達到幾十日，仍未見到（通關）答案，很多人真的希望幻滅。」

內地與香港通關仍未有確實日期，不少欲北上過年的市民近日陸續提早離境，以滿足香港入境深圳後的 21 日隔離檢疫要求。實政圓桌立法會議員田北辰今日（28 日）指，據他了解，北京早在立法會選舉前已就通關拍板，準備選舉後公布，但現時仍未有消息，他形容是「傳統大門開咗，小門未開」，即深圳、珠海對 Omicron 變種病毒有憂慮。工聯會候任立法會議員鄧家彪則認為，內地有考慮對 Omicron 變種病毒來勢洶…

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【通關再推遲？】田北辰：選舉前北京已拍板通關　惟深圳珠海對 Omicron 有憂慮

由逾 130 年歷史的尖沙咀前水警總部活化而成的 1881商場（1881 Heritage），負責項目活化的發展商長實去年向城規會申請清拆圓型觀景台遭拒，近日再度申請，並建議在該位置興建兩層玻璃建築，部份用作零售及餐飲用途，稱今次申請可提升地點「歷史氛圍」。

根據城規會文件，長實計劃在原圓型觀景台的位置，興建一座玻璃建築，共兩層，地面和一樓會增設零售或餐飲店鋪，上層設露天用餐區。建築設落地玻璃窗，長實指可讓遊客觀賞歷史建築。頂層會有戶外部份，設有長椅，亦會重置一棵新的大型細葉榕。

稱申請「提升歷史氛圍」

長實指，希望令前水警總部重現昔日的光彩，是次申請旨在提升申請地點的歷史氛圍，嘗試提供公眾所嚮往的東西，包括帶出歷史中尖沙咀海岸上的兩個綠色山丘，同時改善可達性，尤其是在九龍公園徑一帶。公眾可在明年 1 月 7 日前就申請提出意見。

活化而成的 1881商場前身為尖沙咀前水警總部，在 1884 年建成、有逾 130 年歷史，屬法定古蹟。2003 年，政府邀請私人發展商以招標方式，活化、修復該歷史地段。最終交予長實發展。1881商場（1881 Heritage）在 2009 年開幕。

去年長實曾向城規會申請清拆圓型觀景台。當時長實指，廣場內一棵有多年歷史的大型氣根榕樹因颱風山竹帶來的陣風而倒塌，因此申請除有關「圓柱形花槽」，相關選項可創造一個更寬敞、對稱、宜人的廣場，為歷史建築的主立面提供更開揚的景觀，但城規會拒批。 
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由逾 130 年歷史的尖沙咀前水警總部活化而成的 1881商場（1881 Heritage），負責項目活化的發展商長實去年向城規會申請清拆圓型觀景台遭拒，近日再度申請，並建議在該位置興建兩層玻璃建築，部份用作零售及餐飲用途，稱今次申請可提升地點「歷史氛圍」。根據城規會文件，長實計劃在原圓型觀景台的位置，興建一座玻璃建築，共兩層，地面和一樓會增設零售或餐飲店鋪，上層設露天用餐區。建築設落地玻璃窗，…

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去年申拆 1881 觀景台被拒　長實再申改建玻璃屋　部份作零售餐飲　指可「提升歷史氛圍」

包括港大微生物學系講座教授袁國勇等3名港大專家今日在《明報》撰文，指市民抗疫近兩年疲態漸露，久守必失，建議本港以疫苗護照等措施推高接種率，目標明年7月前達99%免疫及完成3針接種。袁國勇今早在商台表示，推行疫苗護照是唯一方法令本港重開邊境，若未打針不能上班上學，必定能推高接種率，待社會上有 9 成人已完成接種，就可以準備與低風險地區通關。袁國勇又透露，已向政府建議實施疫苗護照，認為應現在宣布措施，待市民今年 3 月之前打齊針，「3 月（實施的）時候就真係要個個跟，唔可以再話無打針就返工返學。」

袁國勇指出，若現在再不宣布實施疫苗護照，「真係太遲」。他認為，最佳時機會是在 3 月推行疫苗護照，5 月可以實施打齊 3 針，至 7 月可與部分低風險地區通關，讓「後疫苗浪」死亡人數在夏天發生，因病毒在夏天比較難生存，「而家再唔宣布，就會錯失好緊要的機會。」

他相信，到明年冬天，屆時會回復正常，「如果再唔去捉住機遇，咁就真係麻煩。」

論新加坡防疫&nbsp; &nbsp; 「唔打針唔對住真係物競天擇」&nbsp;

袁國勇指出，「新加坡就係咬緊牙關，總之叫咗你打針，你唔肯打針就照開邊境，如果你唔打針，對唔住真係物競天擇，你係要過身。」袁國勇又舉例指出，在新加坡如因無打針染疫入院，須自行支付醫院費用。袁又認為，以色列疫苗護照做法「最好」，如果不是已打針、曾染病、或做檢測，不能坐公共交通工具、到食肆等地方，「接種率一定可以提高。」

袁國勇相信，香港人難以接受，奧地利強制打針的做法，「可能疫苗護照，比較符合香港政治情況。」袁國勇指出，現時每款疫苗的問題都是輕微和罕見。他在内的學者近兩年經常受到網上攻擊，「一講一隻（疫苗的問題），就話我哋唔愛國，講另一隻，又話我哋…作爲科學家，我哋只是講發生咩事，無話幫邊個國家，或唔幫邊個國家。」

論疫苗聯被指不愛國 &nbsp; 袁：只是道出事實 
 
港大醫學院微生物學系名譽助理教授龍振邦、港大醫學院內科學系臨牀教授孔繁毅、港大醫學院微生物學系講座教授袁國勇今日在<a href="https://news.mingpao.com/pns/%e8%a7%80%e9%bb%9e/article/20211228/s00012/1640628464405/%e9%be%8d%e6%8c%af%e9%82%a6-%e5%ad%94%e7%b9%81%e6%af%85-%e8%a2%81%e5%9c%8b%e5%8b%87-%e5%8f%8d%e5%ae%a2%e7%82%ba%e4%b8%bb%e5%bb%ba%e9%9f%8c%e6%80%a7-%e9%96%8b%e6%94%be%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%be%a9%e5%b8%b8%e6%85%8b">《明報》</a>撰文，指防疫目前的措施全屬防守，不能持久，而市民抗疫兩載，疲態漸露，久守必失，故須盡速以疫苗建立抗疫韌性（resilience），預備重新開放香港。

指目前防疫措施全屬防守&nbsp; 不能持久

文章提到，疫苗通行證在眾多加強措施中，屬較多地區採用、廣泛接納及易於執行，旨在提高接種率、保護未接種者，並讓已接種者可盡早恢復正常生活。即實行此政策需預先與業界溝通，並解決行動細節問題，同時要提供誘因，如放寬或取消大多數社交距離措施，包括不再限制每枱共同用膳之人數及營業時間。

文章認為，場所通風要求、衛生措施和口罩要求仍須保留。事實上這類似現時D類食肆之措施，但可於現行政策基礎上再作調整及理順。

他們認為，待整體接種率接近九成，本港可以根據風險向國際社會試行逐步開放，大幅縮短隔離時間，初期以公商務旅客為主，已接種疫苗的入境者應以抗體檢測確認疫苗接種紀錄，並於隔離的48小時內，3次核酸檢測呈陰性即可批准離開隔離設施。

當達至99%免疫及完成3針接種、建立抗疫韌性後，新冠病毒之殺傷力大減，屆時本港具備足夠條件邁向全面安全有序開放。時間需定於冬季前，並預算最少兩個月之「後疫苗浪」過渡期，故7月前為合理界線。

估計香港後疫苗浪死者逾千&nbsp; &nbsp; 以未打疫苗長者為主

文章預期，若果香港能達到新加坡相若的接種率，後疫苗浪死亡人數之量值（magnitude）應與新加坡接近，但因本港基數較新加坡大，故實際數字應在1000左右或以上，而亡者亦會以未接種疫苗的長者為主。

包括港大微生物學系講座教授袁國勇等3名港大專家今日在《明報》撰文，指市民抗疫近兩年疲態漸露，久守必失，建議本港以疫苗護照等措施推高接種率，目標明年7月前達99%免疫及完成3針接種。袁國勇今早在商台表示，推行疫苗護照是唯一方法令本港重開邊境，若未打針不能上班上學，必定能推高接種率，待社會上有 9 成人已完成接種，就可以準備與低風險地區通關。袁國勇又透露，已向政府建議實施疫苗護照，認為應現在宣布措施…

昔日立場