將軍澳領都為5座左翼高層D室單位，面積約為1,298呎，望山景及園景，日前以700萬元成交，平均呎價約為5,393元，為市場合理價。 美聯物業劉浩勤表示，買家為內地客，曾物色過同區多個私人屋苑，見領都呎價低水，及上述單位樓價吸引，加上位處高層及景觀開揚，故在毋須承造按揭下，一筆過付款購入物業。 原業主於09年7月份以約620萬元購入物業，是次成交賬面獲利約80萬元，物業升值約13%。現時該屋苑平均呎價約為5508元水平。

內地豪客一筆過700萬 買起領都千呎戶

又一村內街普遍物業屬單幢式，樓高3、4層，樓齡近20至30年，甚至落成接近半個世紀的老廈，每幢提供數伙至10餘伙，住戶稀少，私隱度高，惟大多數不設升降機，須行樓梯上落。

座落地錦路的麗錦花園，樓齡22年，紅磚外牆獨特，經得起歲月洗禮，可遮掩老態。每層3伙，俱逾1300方呎，附露台，當中A及B室位處前排向地錦路，景觀較開揚及日照量多，C室位處後排，視野較窄。 麗錦花園全幢9個單位，放盤僅1個，卻甚具質素，在前排頂層，客廳露台及鄰房視野無遮擋，望地錦路街景，看到綠樹及晴空，觀感舒服。露台安裝摺叠式玻璃門，可全部歸邊推合，做到內外空間互連效果，更通風清凉。 經公家樓梯可抵面積910方呎的天台，環境空曠怡人，陳設鞦韆及戶外餐桌，在此享受日光浴或夜觀星象，用途多不勝數。

單位內櫳四正無窗台，惟間隔呈窄長形，飯廳、套房及鄰房望毗鄰大廈樓景。單位客廳夠寬闊，一壁容下多座位梳化及按摩椅後，尚可騰出角落放書枱，劃出電腦上網區，對面一壁造電視地櫃，中間通道鬆動。飯廳因廚房改開放式，擴展活動空間。 睡房間隔改動頗大，客廳旁原則套房門位移入，將房間及浴室獨立，變成兒童房及客廁。廚房後原有工人套房及兩間睡房，現將間隔重整，拆工人廁及縮細工人房，兩間細房改子母房，以及收納原則客廁，重整為套房。戶主斥資約80萬元裝修，佈局富時尚感。天台亦新鋪地磚，圍牆重新髹油，光鮮潔淨。 麗錦花園盤源少，買賣罕有，對上一次成交追溯至去年5月，亦即介紹單位，1345方呎，當時作價1218萬元，呎價9056元。 記者：溫潤潔　攝影：黃耀興 模特兒：Winkie（PureModels）

間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房 實用率：79% 呎價：13011元 備註：連車位 資料：友和地產半山壹號分行 電郵：mailto:eric@uplhk.com 《置業計數》 印花稅：65.625萬元 首期（五成按揭）：875萬元 每月還款：33002元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年） 租值：4.2萬元 回報率：2.9厘

地址：又一村地錦路3號 座數：1座 住宅樓層：3層 每層伙數：3伙 單位總數：9個 建築面積：1345至1482方呎 實用率：75至79% 間隔：3房 落成：1989年 管理公司：城市管理 管理月費：2500元 設施：停車場 校網：小學40網；中學深水埗區

麗錦花園只設停車場，無提供康樂設施，可依靠社區配套，附近有不同大小的公園，如步出達之路往南行數分鐘為花墟公園，不遠處為大坑東遊樂場、界限街遊樂場及旺角球場等，備各類球場及體育設施，可打波做運動，若游水要乘車到九龍仔公園，該處有泳池。 在達之路與雀橋街交界有數間地舖，包括便利店、超級市場、餐廳及洗衣店，應付日常簡單購物及飲食。沿達之路往北行，10分鐘行程內抵又一城，該處滙聚名店及高級食肆，以及有連鎖玩具店、溜冰場及戲院等，可盡享掃貨玩樂消閒樂趣。 不過，要留意又一村校網，小學隸屬40網，中學屬深水埗區，較具名氣的學校為瑪利諾神父教會學校（小學部）及設有直屬小學，論名校數量始終不及九龍塘41網多。然而，又一村至石硤尾則有私立名校，包括德雅小學及聖方濟英文小學，學術成績出眾，每年吸引眾多家長為子女們報讀。

友和地產營業經理劉子明表示，賣地消息刺激下，又一村內街普遍放盤業主都將議價空間大幅收窄，由個多月前約5%下調至近期不足2%，甚至接近零議價的程度。 又一村內街物業盤源珍貴，即使古舊老廈樓價堅挺，沒太受樓齡影響，放盤呎價動輒逾萬元。區內放盤叫價高低，還有其他因素影響，最主要是景觀開揚程度及實用率高低等，普遍呎價逾1.1萬元，少數呎價約9000元。 現時全區放盤約50個，連天台或連花園特色戶佔三成，呎價逾1.2萬至2萬元。至於細碼小型單位，在達之路旁雅麗苑低層，樓齡32年，632方呎，望樓景，叫價550萬元，呎價8703元。 又一村內街物業另類，成交不算活躍，每月數宗，近期成交呎價徘徊9000餘元，特色戶受買家追捧，呎價逾1萬至1.4萬元。

座落又一村內街　清幽恬靜 麗錦花園紅磚牆掩老態

▲置業18梁永進表示，西貢匡湖居（圖）1期單號屋，1460方呎，成交價1950萬元，呎價13356元。原業主85年7月購入價61.5萬元，獲利1888.5萬元，升值30.7倍。

二手速遞　新界 匡湖居單號屋　近26年賺30倍

【本報訊】恒基地產（012）上周突然劈價促銷大埔比華利山別墅貨尾，恒地副主席兼香港小輪（050）主席林高演（圖）昨表示，對目前比華利山項目的價格感滿意，又指恒地旗下樓盤不急於出售，其他樓盤項目會否減價要視乎銷情而定。

林高演指恒地賣樓一向都是因應市道「慢慢賣」，惟個別銷情理想的樓盤價格會輕微上調；相反，銷情較差的則會下調價格，故樓盤售價全視乎銷情，不能一概而論。 政府周四將拍賣司徒拔道前嶺南書院、又一村海棠路及元朗牛潭尾共3幅地皮，被問及會否參與競投時，他回應稱，恒地對地皮有興趣，惟暫時未決定會否參與競投。香港小輪早前以交吉形式標售位於梅窩的銀礦灣酒店，意向價2.8億元，上周五截標，林高演稱，公司有收到標書。對於香港小輪私有化傳聞，他說沒有聽過。 第一太平戴維斯指出，本周政府推出拍賣三幅地皮，包括港島區司徒拔道前嶺南書院地皮、九龍塘又一村海棠路62號及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑，該行估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，預料三地將可為庫房帶來48億元賣地收入。

恒地：視市道慢慢賣樓

【本報訊】由於早前有村民在大埔洞梓路西面一大片綠化地帶上，成功申請建丁屋，令規劃署要重新檢討在西面建丁屋的可行性，並稍後會提出修訂建議。 據了解，洞梓路西面的綠化地帶內，過往都鮮有批准興建丁屋或村屋；然而，早前有原居民成功爭取在範圍內，建一幢3層高丁屋，令規劃署驚覺，恐會變成先例，將來或有不少類似申請。規劃署遂率先檢討該綠化地帶內，是否有土地適合撥出作丁屋發展，並加以規範，以免雜亂無章的申請，影響整片綠化地帶的生態環境。 洞梓路西邊的綠化地帶廣達5000多萬方呎，不過，據知今次只集中檢討貼近洞梓路一帶的土地，且改劃為村屋地或只10餘萬方呎。

此外，政府就南丫島前石礦場的發展研究，繼之前諮詢區議會後，本周五又諮詢城規會意見。該研究所涉及的範圍大約650萬方呎，當中前石礦場佔地約370萬方呎，預計今年底開始，用30個月共4階段進行，研究包括住宅發展可行性。 另一方面，恒地（012）繼上周延後其西半山羅便臣道23至27號F的規劃申請後，現又再延後該地之前獲批申請的覆審申請。該覆審申請主要是質疑獲批條件內要附加237米的高度限制。

大埔綠化地建丁屋設限

賭王把澳娛6%股權分予四太梁安琪後，二、三房的股權齊減，二房減幅較大，但由於何超瓊旗下信德（242）是澳娛股東，二房實際持有澳博超過12%，輕微高過四太，兩者勢力不相伯仲。 賭王四房今年初爆出爭產風波，賭王持有的31.655%澳娛股權原本均分予二房及三太陳婉珍，後來有人不滿，賭王亦要興訟，勢要取回澳娛股權，各方最終於3月達成和解協定，當中只披露31.655%澳娛股權，其中0.117%及6%由賭王及四太持有，其餘25.538%由何家成員持有，市場一直不知二、三房佔多少。

美高梅中國的初步招股文件卻披露，二房持有澳娛10.54%股權。由於市場盛傳大房要錢不要股，分得淺水灣一號大宅及現金合共不少於30億元，故以此推斷，三太持有餘下14.9%澳娛股權，二、三房分到的澳娛股權均有所下降。 澳娛股權定下來，大家便會為三太在澳博的持股量及勢力計一計數。 由於四太私人持有澳博7.62%（另有3000萬股認股權未行使），連同透過澳娛持有澳博合共10.96%；二房除了透過澳娛持有澳博，何超瓊旗下信德亦持有澳娛11.5%，因此，二房實際持有澳博12.27%。 表面上，二房的持股量略高於四太，但要留意，與四太友好的澳博行政總裁蘇樹輝及董事吳志誠合共持有澳博逾4%，如果二人與四太聯合陣線，四太便會在形勢上佔優。而且，二房至今沒派人進入澳博董事局。本報昨日向四太了解兩房在澳博的權力分佈，四太回應說，不清楚二、三房在澳娛或澳博的持股情況。 無論如何，市場將會密切留意，何超瓊會否在美高梅中國上市後，在沒有後顧之憂的情況下，與四太再有一場龍爭虎鬥。

二房+信德 持股量：12.27%　昨市值：112億元 四太梁安琪 持股量：10.96%　昨市值：100億元 三太陳婉珍＊ 持股量：8.35%　昨市值：76億元 ＊按和解協議推斷

美高梅招股書揭「分燊家」結果 二房持澳博多過四太

▲美亞娛樂資訊（391）公佈，有意向主席李國林持有50%權益的美亞長城傳媒，購入廣州美亞華天下電影發行70%權益，雙方簽訂無法律約束力的框架協議，擬收購目標公司於中國經營電影發行，並持有中國電影發行許可證。

財話短說 美亞擬購內地電影發行商

滙控（005）昨日公佈遜於市場預期的首季業績，明日又是其決定未來發展方向的「策略日」，令該股後市充滿變數。衍生工具交易員直言，近期滙控相關窩輪及期權活動交投非常淡靜，反映投資者對該股後市持觀望態度，未敢大舉部署博爆上或爆落。 據法興資料顯示，滙控認購及認沽證街貨量合共約48億份，僅次於中移動（941）及港交所（388）的窩輪，排第三，其中絕大部份屬認購證，明日滙控認購輪或掀平倉潮。不過，自4月29日至5月6日止，市場流入滙控認購僅1200萬元。法興昨日亦只沽出約100萬元的滙豐認股證。法興環球股票產品部董事李錦估計，由於滙控持倉窩輪以好倉為主，不排除明日初段會有部份投資者平倉計數。

事實上，近期滙控股價於82至85元呈大橫行悶局，渣打股票衍生及中介銷售部認股證銷售董事翁世權指出，相關期權及窩輪的引伸波幅顯著回落，反映產品乏人問津。瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人則提醒，現時滙控輪引伸波幅低、槓桿大，走勢正等待新消息出現向上或向下突破，策略上不宜過於進取。

先行離場 窩輪好倉多　料掀平倉潮

▲合和公路基建（737）公佈，向機構投資者發行6億元3年期人民幣債券，資金用於珠江三角洲西岸幹道第III期項目發展、投資新項目及作營運資金。

財話短說 合和公路發人債籌6億

【本報訊】據《廣州日報》報道，發改委價格司於上周五召集雅培、多美滋、惠氏、雀巢、美贊臣、澳優（1717）生產商開會，了解乳品進口、數量、價格、生產等情況。

國產奶粉生產商暫時未收到約談通知。上述6家外資奶粉商其中有3家確認約談一事，但他們紛紛否認要漲價。 國家發改委上周五宣佈聯合利華涉嫌散佈漲價信息擾亂市場秩序受到嚴厲處罰。今次發改委約談外資奶粉商，是了解他們經營成本問題。早前的報道，澳優「能力多」奶粉在近日上調30元至338元人民幣。澳優聯繫人稱，奶粉價格已回復正常市場價。 據調研公司Euromonitor的統計，上述6間外資奶粉商，在國內奶粉市場份額約為40.1%。

當年今日