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日期：5月11日（周一） 時間：晚上9時

曾Sir（曾志英）　多媒體財經名嘴 疫市置業，當然要了解市況！曾Sir將會向大家講解講疫市經濟大環境。

張明珠　Sakura Group 董事兼創辦人 疫市下大馬劈價盤情報，現時買樓投資的注意事項，並拆解大馬爛尾盤投資價值！

吳群愛　汎馬集團總經理 將向大家介紹大馬3個跳樓貨，以及為大家講解當地租務市場以及回報率。

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【全球樓行：馬拉網上FAN享會】大馬「劈價盤」攻略 專家開講投資精讀班

【新增影片】新界西多個大型新盤月內部署登場，陸續開售展開混戰，而近半年未有全新盤發售，市民可謂相當渴市。永泰地產（0369）屯門掃管笏新盤OMA by the Sea開放示範單位予公眾參觀，作為放寬限聚令後的首個週末，參觀情況反應相當熱烈，到場準買家都被最低見388萬元的入場費所吸引，就算地理位置偏遠，為求上車都在所不惜。而因應疫情仍然未完，發展商安排三個場地分隔開排隊，但依然車如輪轉。自早上十一時起開始參觀，記者下午二時左右逗留約一個半小時，期間人流走過數轉，數百人到場參觀。

年約20餘歲，任職會計師的戴先生獨自一人與代理排隊，指是應家人意見到場參觀，直言「睇定啲先，再決定買唔買」，目前主要預算買入400多方呎的單位。不過目前與家人居住於觀塘，位於屯門的OMA by the Sea，確實會因交通影響是否買入。被問到首期開支，戴先生尷尬笑言「都係陪屋企人睇。」

而另一位稍為年長的古先生則與女伴到場參觀，預算400至500萬元買入開放式單位，並需要靠高成數按揭入市。過去曾經參觀過將軍澳日出康城Marini系列，雖然開價已經不算高，無奈仍然高於預算，因此最後並無入票。對於樓市前景，古先生認為自住並不太擔心，而且都相信未來樓價走勢向上。

而李小姐則對OMA by the Sea交通問題不太擔心，直言「自己揸車唔擔心」，而且該盤開價吸引，計畫認購一房單位自住，預算約500萬元，都打算承造九成按揭。李小姐又指自住樓並不擔心樓價升跌。

恆大·珺瓏灣今推335伙 惟人流疏落 或售不足一成 

中國恒大（3333）屯門掃管笏恆大·珺瓏灣II期日內推售335伙，維持一貫雷聲大雨點小的狀態，早上10時至11時開售期間，陸陸續續有約30組客戶到場。市場消息指，目前已經售出39伙，佔發售單位335伙的11%。

恆大·珺瓏灣II期於去年年底首次上載價單後一直按兵不動，直至疫情爆發後，在3月時突然修改價單，將折扣優惠增加至14%，變相減價4%，惟折實呎價仍然高達16,304元。發售的335伙單位包括3號價單的單位，維持原有折扣優惠，以先到先得形式發售。

日內新地白石角雲匯亦推售30伙貨尾，一早已經大排長龍。市場消息指，項目30伙已經迅速沽出29伙。

【新盤混戰】限聚令放寬首個周末 永泰掃管笏新盤示位三個場地排人龍

本港在各行各業均出現華資退、中資上的局面，金融體系上當然包括金融機構及其僱員，漸漸由中資及中國僱員取代港資港人，股市更早已是中資股天下。恒指在數量及比率方面，港資仍勉強維持大多數局面。不過，下周五（5月15日）公佈的恒指季檢，坊間認為將幾隻大型同股不同權的科技股（W股）納入恒指已是必然發生的事，分別只是今季會否即時納入，而被剔走的對象，極有可能是華資地產商，下次恒指換馬勢將改朝換代，並意味恒指正式染紅。

市場料今次季檢會一併公佈W股染藍的諮詢結果。按恒指公司規定，列為恒指成份股要求為上市公司24個月平均市值及12個月平均成交符合要求。另設的快速納入要求，則為檢討時上市公司市值達港股頭5名，上市滿3個月即可納入；排名6至15位，則可於上市後6個月納入，排名21至25位可於上市後18個月納入。

三隻本地上市的W股阿里巴巴（9988）、美團點評（3690）、小米集團（1810），市值分別為4.09萬億元、6,275億元及2,492億元，阿里巴巴市值比騰訊更大，位列第一。美團上市了20個月，按市值排第11；小米上市至今近23個月，排第22位，三者同樣夠資格入藍籌。

股評人古天后指，今次恒指季檢應會同意可納入W股和二次上市股份，但這一季即時納入三股機會僅五五波，亦未必會一次過納入三股，而三股中料先納入阿里巴巴，因其市值最大。如有W股入圍，目前以地產股較多，可能將市值較低的信置（083）或恒隆（101）剔出。

染藍W股基本上明顯不過，反而被剔走股更耐人尋味。恒指十隻市值最細的公司之中，本港地產股竟佔5隻，其中信置、恒隆及太古A（019）更是雙低，低市值低成交。例如信置，年初至今日均成交僅得7,700萬元，是各藍籌中最低，全港計排第237名，不少市值更低的股份成交比其高。

不過，地產股在恒指比重僅佔10.83%，卻佔11隻，市值及成交代表性不足之餘，數量上卻有過份代表之嫌。即使有其他股份例如瑞聲（2018）市值更低，但因同類工業股在港股市場中買少見少，故剔除的對象更大機會是本地地產股。

李聲揚則指，雖然容許同股不同權的股份入恒指是個大勢，但未必如此快，料今次只會宣佈諮詢結果，他又指，加入科技股後理論上對估值有幫助，現時藍籌內僅得騰訊一隻，阿里巴巴市值大，盈利佳，會被認為只得舊經濟股。古天后認為，如加入相關股份，更能反映港股的交投實況，加上目前恒指成份股中，僅得騰訊屬科技股，實有需要加入更多新經濟股以反映相關企業對實際經濟情況的影響力。

恒指科技股實際上僅得騰訊，佔比為11.3%，中港房股合共佔10.8%。反觀美股，標普科技股佔比為26.5%，地產只佔2.8%。不過，科技股未必獨大，例如英國富時100指數，最大佔比為消費及金融，分別佔18%及17%，科技股僅佔1.2%，但地產亦只佔1.14%，地產股應為香港獨有現象。

恒指來自港資的公司佔46%，輕微多於中資的44%，但華資退中資上的政治議程，加上實際交投差異巨大，恒指實際染紅成為中資主導只是必然的發展。

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【投資導航】恒指染紅在即 W股IN、地產股OUT

【本報訊】政府放寬限聚令，發展商爭相推盤，新界西爆新盤搶客戰。繼屯門掃管笏OMA by the Sea日前開價，首批折實最平388萬元，平均呎價12,548元；元朗錦田山水盈亦首推細單位應市，新增35伙折實平均呎價15,248元，價錢重返一年半前同區新盤Napoli的首批平均呎價15,211元。 記者：陳寶恩 新界西多個新盤混戰，路勁（1098）元朗錦田北山水盈加推3號價單，涉及35伙，包括17伙300方呎開放式、18伙501方呎兩房戶。最高折扣14%，折實488萬至749.8萬元，呎價13,733至16,663元，折實平均呎價15,248元，總值2.15億元。

對比元朗區近年新盤，山水盈去年11月首批67伙平均呎價1.1萬元，惟全屬900方呎以上三房大戶；新世界（017）瑧頤去年6月高位推出首批110伙，平均呎價見1.63萬元；恒地（012）尚悅．嶺2018年10月推首批101伙，平均呎價1.59萬元。 山水盈新一批較上述新盤平約6.3%，貼近新地（016）Park Yoho Napoli於2018年9月的首批平均呎價1.52萬元。 項目入場單位為10座1樓E室，實用300方呎，開放式，折實約488萬元，呎價16,267元。項目預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期不足一年。 至於永泰（369）屯門掃管笏OMA by the Sea周四開價，首批平均呎價12,548元，入場費388萬元，市場消息指，項目兩日收逾110票，以首批計已錄足額認購。

市況回暖，新盤交投暢旺。高銀（530）何文田傲玟昨沽兩伙大宅，套現約6,900萬元，包括2座5樓B室，三房套房單位，實用1,425方呎，售價4,053.4萬元，呎價28,445元。另3座8樓C室，兩房間隔，實用934方呎，售價2,824.2萬元，呎價30,238元。兩伙共套現6,900萬元。 保利（119）啟德龍譽昨售出3伙，其中1B座38樓H室，實用502方呎，高座兩房，成交價1,716.67萬元，呎價34,197元，呎價刷新項目兩房分層新高。另外兩伙均屬高座三房，面積841方呎，包括2B座33樓B室，以2,964.16萬售出，呎價35,246元；2B座35樓B室，成交價2,990.8萬元，呎價35,562元。 新地將軍澳日出康城晉海昨標售兩伙特色戶，吸金近3,800萬元。同區會德豐（020）Malibu招標售出1A座65樓A室，四房兩套房，實用1,087方呎，售價2,032.7萬元，呎價18,700元。 市場指出，5月首八日新盤已錄300宗成交，其中新界區最多、錄逾160宗成交；九龍區錄近100宗；港島區錄逾20宗。

當年今日