設計師Ernest演繹「禪」的方法，是素色和天然物料，加上硬朗線條，做到一切「圓融」。大廳裝潢其實頗豐富，鋪了杏色蓆紋及白色仿磚圖案牆紙，視覺及質感截然不同，繼而是飯廳一壁髹棗紅色油漆，不算太鮮艷，但就營造少許教堂寺廟那份莊嚴氣氛，和諧舒服。

Ernest指出，木材是天然物料，有原始氣息，配合粗框厚邊的造型，看上去更有份量，更實在。客飯廳採用大量索色橡木，最別致是飯廳那幅牆飾板，上半部份鑲直條橡木，添加兩組不同大小圓鏡，深沉、光亮及直、圓線條各有對比。下半部份建淺木粗框地櫃，形態獨特，亦起對比作用。 客廳夠大，Ernest認為梳化可移前擺放，既可伸延視覺空間深度，又可騰出牆壁建厚木層架，用來放擺設及生活照，締造生活情趣。 全屋鋪砌特長及特闊的炭化橡木複合地板，每塊表面為6mm實木，質料堅硬之餘，並經過特別加工，做出煙薰效果，貨色非一般，顯出個人品味。 記者：溫潤潔 攝影：司徒世華

戶主對套房要求，基本上與客飯廳相同，以「禪」做主題，不賣弄花巧，但畢竟是寢室，又想有酒店舒適格調。設計師選用天然物料，建粗框厚邊家具，惟佈局要更整齊，以及燈光柔和，有暖洋洋的氣氛。 床頭一壁鋪來自日本的綠色和紙，色調如蘆葦，家具主要由水谷柳木造，木紋幼而具質感。當中衣櫃門以直紋、橫紋及鑲橫條相間，做暗花對比效果，驟看似牆飾板，連同側旁不銹鋼層架，起畫龍點睛作用。

戶主因應風水，廚房煮食爐一定要由窗前位置，改為設於另一邊牆身。 設計師Ernest面對抽油煙機管道，如何橫跨天花往窗外的問題，經思量後，惟有建假天花遮蔽，但造法不是一般鋁質天花，而是以懸掛式木質天花示人，這樣除了遮蔽抽油煙機管道外，四邊還可設燈槽滲光及中間鑲射燈，加強照明。 此外，兩個浴室頂部有樓上單位浴室渠管，欠雅觀。Ernest以斜形假天花去修飾，形態得意，若不說出來，還以為是設計特色所在。

戶主一對子女尚在求學，故他倆房間設計，與客飯廳及套房有別，着重光猛精神，有年輕人朝氣。兩房地下鋪金屬磚，房內以淺色為主，女孩房加粉紫色條子與樹葉牆紙，牆紙乃設計師Ernest自製，圖案及顏色配搭獨特，對於愛美的女孩子可合心意。 男孩年紀小一點，但不想佈局太幼稚，Ernest於房間建淺木襯藍色家具，部份書架加黃、橙、灰色，衣櫃更加騰空部份，造金屬層架放玩具，展示心頭好。

物業：渣甸山嘉雲臺 面積：1620方呎 家庭人數：3人 設計師：ErnestTsui －裝修清單－ 清拆　6萬元 水電　8萬元 油漆　6萬元 泥水　8萬元 木工　9萬元 雜項　6萬元 合計：43萬元 註：以上未包面料及定做家具 －設計及裝修－ DreamHouse（27870693） 歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com

愛清簡　不浮誇 素色+天然物料　襯出禪意

▲中原楊展強稱，將軍澳廣場1座高層D室，569方呎，以227萬元易手，呎價3989元。原業主03年9月以140萬元購入，賺87萬元，升值62.1%。

二手速遞　新界 將軍澳廣場高層　5年升62%

▲路透社引述消息人士表示，美國投資銀行美林的中國投資銀行部主席任克英已經離任，但未有透露她離任的原因及未來計劃。任克英是中國前總理趙紫陽的媳婦，曾任花旗集團亞太區副主席，因被指向公司和監管機構披露虛假資訊，於04年6月被停職。07年2月轉投美林。

財話短說 趙紫陽媳婦已離任美林

▲利嘉閣曾令智表示，九龍塘畢架山一號11座低層B室，1469方呎，連車位作價1380萬元，呎價9394元。原業主03年以655萬元入市，勁賺725萬元，漲價1.1倍。

二手速遞　九龍 畢架山一號低層　6年升逾倍

雖然定下加價機制，但中央仍有最終決定權，前晚臨時叫停內地汽油和柴油加價8%方案。 新管理辦法本月7日起試行，規定日後若國際油價低於每桶80美元，會按正常加工利潤率計算成品油價；若高出80美元，煉油廠加工利潤率將由5%漸次遞減到零；當油價達每桶130美元，發改委原則上不會或只小量上調成品油零售價，屆時將恢復適當補貼機制。

對於發改委表明，已為煉油廠套上利潤緊箍，分析員稱已在預料中，加上油價中短期內無法重返130美元水平，故不會因新辦法而調整中石油（857）及中石化（386）盈利預測或目標價。星展唯高達分析員羅偉業表示，原預期發改委在油價升至100美元起，便會減慢成品油的調整時間與幅度，故今次130美元的緊箍上線已較預期高。 昨日公佈的辦法，內容大部份與去年12月宣佈的成品油價格和稅費改革通知相同，只是將成品油最高零售價調整機制具體訂明；今後當國際市場原油價格（以布蘭特、迪拜及辛塔三地為基準）連續22個工作日移動平均價格變動超過4%，發改委便可相應調整國內成品油價格，但調價不是必然。 以近日油價走勢為例，據《息旺能源網》的數據，過去20個工作日，上述三地油價累積升幅已高達14.21%，遠超發改委可以考慮加價的變幅，該網站亦在前晚披露中石油和中石化已收到等待加價指示，發改委準備昨日凌晨起，將國內汽油和柴油最高零售價分別上調520及500元人民幣，加幅7.96%及8.64%，但卻臨時叫停。該網站昨解釋，原來是國務院為保經濟和春耕，不批准發改委的漲價方案。

對於未能按新辦法調整成品油最高零售價，發改委價格司司長曹長慶昨日透過新華社自圓其說，指新辦法雖然預告內地油價今後將進一步市場化，油價調整將成為常態，不再回到人為調控階段，但目前政府仍須考慮社會經濟的承受能力，作出適當調控。 曹長慶表示，發改委對一些國家的成品油價格進行跟蹤調查，雖然除了中東產油國及部份美國城市外，其他國家及地區（包括香港）的油價已比中國為高，但目前國內成品油價格形成機制和價格水平，仍符合當前中國經濟發展實況，與社會各方面承受能力相適應。這意味短期內成品油售價上調無望。

按機制調整　遭中央叫停 成品油短期加價無望

事隔一年，藍籌股再次「執位」，恒指公司昨公佈最新季度檢討，華潤電力（836）成功染藍，台資股裕元（551）則被剔出，變動將於下月8日起生效。因應有成份股變動，滙控（005）比重將由現時約20%，大幅下調5個百分點，至15%比重上限水平，成為42隻藍籌中，唯一比重下跌股份。

大笨象比重急跌，其餘藍籌「分餅仔」間接受惠，重磅股中移動（941）比重增0.56個百分點，重上一成水平。至於新貴華潤電力，比重則為0.54%。一眾中資金融股亦受惠，建行（939）比重增0.42個百分點，國壽（2628）、工行（1398）及中行（3988），比重則調升0.27至0.29個百分點。變動後，金融股仍佔恒指近半壁江山，比重降至47.8%。 基金界估計，因應是次調整，追蹤指數基金如盈富（2800），以及其餘被動基金，將減持約50億元滙控股份，故變動生效前夕，大笨象將有短暫沽壓。 資金昨偷步炒作換馬消息，華潤電力彈3.1%，裕元則跌1.3%。不過另一入圍熱門招行（3968）抽高8%，下周或打回原形。裕元昨公佈最新數據，上月綜合經營收益按年跌1.4%，至4.25億美元，今年首四個月則錄得16.12億美元收入，按年增0.74%。值得留意是，比恒指更受基金經理參考的MSCI指數，將於下周三公佈半年檢討結果。

－贏家股份－	 中移動（941）　昨收報：76.25元　變幅：+2.69% 新比重（變動）：10.19%（+0.56個百分點） 華潤電力（836）　昨收報：16.42元　變幅：+3.14% 新比重（變動）：0.54%（+0.54個百分點） 建行（939）　昨收報：5.25元　變幅：+5.21% 新比重（變動）：7.67%（+0.42個百分點） －輸家股份－ 滙控（005）　昨收報：65.90元　變幅：+1.31% 新比重（變動）：15%（-5.11個百分點） 裕元（551）　昨收報：17.26元　變幅：-1.26% 新比重（變動）：0（-0.25個百分點）

藍籌執位 華潤電力染藍裕元剔出

【本報訊】樓市氣氛稍微轉靜，即將入伙的將軍澳首都本月二手交投放慢，暫僅得3宗，造價平穩。香港置業高級營業經理黃一堂表示，首都3宗成交中，賣方皆要損手，5座右翼低層D室，945方呎，區內投資客以365萬元承接，呎價3862元。賣方於去年2月以446.4萬元購入，虧蝕81.4萬元，貶值18.2%。

另一宗為6座左翼高層A室，950方呎，成交價428萬元，呎價4505元。賣方持貨逾1年蝕111.5萬元，跌價20.7%。 黃一堂續稱，近月成交中，接貨者三成為投資者，有部份短線炒家希望可在屋苑入伙前以微利轉手。現時首都有約800個放盤，大部份叫價較購入價折讓15至18%，有近兩成業主已因不願蝕讓而轉賣為租，平均每呎叫租約11至12元，與同區新都城相若，但迄今仍未錄得成交。

首都交投放緩價平穩

【本報訊】近年致力擴展內地業務的恒隆地產（101），在過去兩年內地樓市經歷高低潮都沒有買地，昨日突然宣佈，以12億元（人民幣．下同）投得大連市一幅面積6.34萬平方米的地皮，計劃發展為商場「大連恒隆廣場」，總樓面22.2萬平方米，總投資額45億元。

執行董事吳士元接受查詢時，未有正面評論是否見到內地樓市見底才再度入市，他只稱今次是合適時機，過去兩年沒有買地，主要是避免與其他發展商高價搶地。 昨日恒隆在沒有競爭對手下，以底價12億元投得該地皮，等於每方呎500元，連同建築費33億元，主要以集團內部資源應付。 他說，該地皮需時一至一年半拆遷，加上三年建築期，料五年後落成。恒隆目前主要有兩幢上海收租物業，另有5個分別位於瀋陽、天津、無錫及濟南的收租項目在建中。

恒隆闖大連45億建商場

【本報訊】星展香港公佈，截至3月底止，首季純利9400萬坡元（4.98億港元），按年跌48%，較第四季飆升4.9倍，母公司星展集團不良貸款率則由上季度1.5%升至2%，未來幾季可能繼續攀升。星展銀行（香港）行政總裁葉約德稱，過往幾年，信貸環境良好，至最近幾個季度，不良貸款率上升亦非異事，但相信該行表現仍可優於市場。

星展香港首季淨息差較上一季增加9點子至1.91%，葉約德指，主要由於最優惠利率及本港同業拆息息差擴闊，及信貸息差較高所致，相信息差進一步擴闊空間有限。星展銀行（香港）財務部高級副總裁周志良稱，冀透過提高貸款利率有助改善息差，希望淨息差有所上升。她續稱，目前拆息低企，料至年底，拆息上升空間遠高於下跌。 近期本港銀行陸續調低新造按揭利率，葉約德指，長遠而言，減價戰並非一個合適的生意策略，該行按息政策將視乎客戶質素及需求。

星展集團公佈，截至3月底止首季純利4.33億坡元，按年跌28%，較第四季升47%。一般撥備大增1.82億坡元，大部份來自中小企業務。一級資本比率12.5%，總資本充足比率16.7%。近日內地可能加快啟動境外企業上市，星展集團控股星展銀行主席許文輝表示，無意將旗下星展中國分拆內地上市，未來內地業務發展方向不變，主攻中小企以及高端客戶，冀每年增加一至兩間分行。

星展香港按季多賺5倍

中原城市領先指數

統計日期27/4-3/5　（升跌幅為與前周比較）

香港200屋苑一周行情--新界東

【本報訊】中國人壽（2628）同系國壽保險（海外）香港分公司副董事長劉廷安表示，該公司有意投資台灣，一直有派員到台灣考察，待時機成熟會考慮併購。 劉廷安稱，為追求穩定回報，今年以來該公司加大投資優質債券達50億元，相關債券平均收益率6%，有關債券主要是內地、本港及亞太區優質債券。因應現時投資市場氣氛樂觀，他說，手持資金將考慮增加投入股市，保持公司利潤有合理的穩定增長。 該公司截至4月底，壽險生意額25億元，已達今年目標一半，較去年同期升20%。另外，該公司推豬流感保險，下周一至8月11日期間投保指定產品，首年保費達4000元客戶，可免費附加豬流感保險。

國壽香港伺機台灣併購

【本報訊】港股昨先跌後回升，但思捷環球（330）卻「由頭跌到尾」，最多曾跌10.8%，收報51.2元，跌9.94%或5.65元，市值單日蒸發約70億元。證券界消息指出，「跳槽」往Mexx的思捷前執行董事戈達（ThomasGrote），剛從思捷「撬走」兩名高層，令股價急瀉。 消息稱，被戈達挖角的兩名高層，分別負責歐洲業務零售客戶關係，以及整體產品管理，均是思捷高級副總裁級別。有分析員就傳聞向思捷求證，但思捷未有就此作出評論。戈達將於10月出任零售集團LizClaiborne旗下主要品牌Mexx的總裁職位。 不過，亦有分析員指，思捷昨日股價錄得7個月以來最大跌幅，應與Puma今年首季度純利大跌94%、及其表明今年經營環境將持續困難有關。

高層被撬走思捷瀉一成

美國公佈銀行壓力測試結果，金管局總裁任志剛昨稱，美國多家銀行在港設分行，或受影響，故當局和聯儲局有溝通，為保障本港存戶利益，金管局亦做了一些保護計劃，保謢行動已進行。 任志剛指，接受壓力測試的19間銀行中，6間在港設分行，10間需增資的銀行中，3間在港設分行，其中一間更有分支機構。他認為，要求這些銀行增資是好事，如該機構資本充足率提升，在港分行亦受惠，對其客戶或存戶有保障。 壓力測試屬金管局常規工作，任志剛指，一旦外圍有突發事件，當局會更新壓力測試，正如豬流感在港爆發，該局亦有考慮事件對銀行壓力測試會否有變，並已更新這項壓力測試。據香港壓力測試結果，本港銀行體系健全，資本充足率保持近12%高水平，他對本港銀行體系健全性仍有信心。

銀行公會主席王冬勝表示，美國的銀行壓力測試中，10間需增資但不需政府授助，反映其在市場集資能力，及金融市場日趨穩定，相信對環球經濟具正面作用。他認為美國情況已近谷底，現至少知道銀行需多少資本，即使市況轉差銀行大致無問題，歐洲則仍需觀察。 國際貨幣基金組織亞太區助理董事JoshuaFelman建議，亞洲區銀行亦可進行壓力測試，因亞洲企業面對產能過剩，收入下降，銀行又不願借貸，企業經營惡化情況未來會對銀行體系構成新風險。

資本充足 任總撐港銀體系健全

歐元 兌美元：1.3491　兌港元：10.4580 +0.0792 日圓* 兌美元：98.88　兌港元：7.8365 +0.0174 英鎊 兌美元：1.5068　兌港元：11.6777 +0.0401 瑞郎* 兌美元：1.1206　兌港元：6.9130 +0.0583 澳元 兌美元：0.7593　兌港元：5.8811 +0.0381 紐元 兌美元：0.5950　兌港元：4.6156 +0.0349 加元* 兌美元：1.1591　兌港元：6.6841 +0.0606 人民幣* 兌美元：6.8218　兌港元：88.02 無起跌 （歐美股市、滙價、貴金屬、商品價截至23:00） *為每美元滙價

主要貨幣滙價

儘管信貸市場近期有解凍迹象，但美國商廈融資市場資金仍然緊絀，令不少商廈業主未能為按揭再融資，導致當地上月商廈按揭違約率升至2.45%，是11年來最高。 美國物業研究機構Trepp表示，逾期至少30日未還款的美國商廈按揭違約率，在4月份攀上2.45%，是自1998年有紀錄以來最高，較去年同期升逾4倍，且遠高於05年10月至去年11月平均的1%以下；當中以出租商廈的違約率最高，由3月的3.86%升至4月的5.24%。 Trepp高級副總裁芬克直言，美國商廈按揭違約情況可能是歷來最差，但最壞情況恐怕尚未出現。 受到金融海嘯影響，美國商廈按揭證券化市場去年陷於癱瘓，令不少到期的商廈按揭無法再融資，加上經濟衰退令寫字樓空置率上升，令按揭違約情況雪上加霜。 德意志銀行近期報告指出，至少有4100億美元（約3.2萬億港元）的商廈按揭債券，將於今年至2018年到期，須再融資。 而聯儲局主席伯南克周二亦承認，商廈市場當前的情況相當嚴峻，必須設法令市場恢復正常運作，以應付未來兩年的再融資高峯期。

恐未見底 商廈按揭違約創新高

一手睇樓資料

【本報訊】美國公佈銀行壓力測試報告被認為對金融業有正面作用，正在歐洲訪問的中國副總理王岐山提出，當前國際金融危機仍在蔓延，全球經濟在走向好轉之前，會面對更壞景象，情況依然惡劣。　記者：周燕芬

王岐山在英國《金融時報》撰文指，中英雙方應當採取更有力的措施，共同應對挑戰，促進兩國乃至全球經濟盡快恢復增長。

王岐山向主要國際金融中心英國呼籲，雙方加強合作，重塑國際金融秩序，包括建立統一和廣闊認可的國際金融規則標準和規範。「中英關係正處於一個新起點，希望雙方能好好利用這機會。」 他指出，全球金融危機仍在擴散，世界經濟衰退尚未見底，形勢依然嚴峻。中英兩國需要採取更強硬措施，以迎接挑戰及促進兩國以至全球經濟早日復蘇。各國急切需要在宏觀經濟政策上加強合作，採取刺激財政和貨幣政策；並堅拒任何形式的保護主義。 中國刺激經濟措施已初見成效，經濟表現較預期為好；中國會繼續積極財政政策及適度寬鬆貨幣政策，確保經濟穩健增長，從而對全球經濟復蘇作出貢獻。 中英作為G20重要成員國，應加強合作落實執行G20峯會所達成共識，並呼籲與英國作多方面合作，在金融監管方面，他希望設立統一及廣泛認可金融規則的國際標準和規範，但要顧及不同國家的經濟發展程度差異，透過滙率政策合作，穩定主要貨幣滙率，增加發展中國家於國際貨幣基金等組織的代表性。 他指中國會繼續穩步開放其金融業，歡迎英國金融機構來華設點，同時希望英方為中資金融機構有意於英國擴張業務提供方便。

國際貨幣基金組織（IMF）亞太區助理董事JoshuaFelman認為，中國經濟已有復蘇迹象，但仍需觀察一段時間以確定其復蘇；但對於中國推動亞洲區的經濟存在限制，因為中國的內部需求對出口只有輕微刺激，內地基建投資對刺激區內經濟亦有限。 摩根士丹利亞洲主席羅奇則關注經濟衰退下中美保護主義情況，因為美國工人每受衝擊，政客便會跳出來找代罪羔羊，但他們永遠不會責備自己，他們是「危險人物」。他又指今後亞洲區發展將以中國為中心。此外，第二次中歐經貿高層對話昨日閉幕，中歐雙方達成五項共識。

1.加強中歐合作，落實G20倫敦金融峯會共識，促進世界經濟盡快復蘇 2.反對貿易和投資保護主義 3.加強雙方投資合作，參與彼此的經濟振興計劃 4.共同支援中小企業發展 5.在能源和環境領域開展合作，共同應對全球氣候變化，推動可持續發展

*促進落實G20峯會所達成共識 *合作監管國際私人資金流向、金融機構及市場、金融產品 *兩地監管機構加強分享訊息及經驗 *建立統一及廣泛認可的金融規則國際標準和規範 *改善金融系統，包括國際會計標準、複雜金融產品估值 *透過滙率政策合作，穩定主要貨幣滙率 *建立全球金融風險預警系統 *增加對打擊沉重發展中國家援助 *促進國際貨幣組織多元化平衡，增加發展中國家代表性

王岐山：全球經濟再衰始見好 金融危機仍蔓延　籲中英聯手加強監管

香港200屋苑一周行情--新界西

▲前日有傳聞指，滙豐銀行將有新一輪裁員計劃，該行執行董事王冬勝（圖）出席銀行公會例會時否認上述傳聞，並指會否裁員視乎經濟環境而定。

財話短說 王冬勝否認滙豐裁員

持有135億股已解禁建行（939）H股股份，躍躍欲「放」的美國銀行，亦是19間測試銀行中需增資最多一間，當中除半數（170億美元）資金，將透過發售新股或以優先股轉換普通股方式融資，美銀亦計劃出售約值100億美元資產套現。消息指，美銀最快下周配售建行股份，盛傳由方風雷掌舵的內地最大私募基金──厚樸基金，將是主力接貨源頭。 建行發言人胡昌苗接受查詢時稱，未收到美銀在內的任何策略性股東，減持該行股權消息。他指若美銀放售解禁股，出售前應會「跟我們說一聲」。建行H股連續第二日攀升，昨收報5.25元，升5.21%，美銀持有的135億建行解禁股，市值708.75億元。 被喻為中國第一代本土投資銀行家的方風雷，07年籌資25億美元創立厚樸基金，並獲高盛、淡馬錫等注資。今年初，中國銀行（3988）主要策略股東──蘇格蘭皇家銀行為首的RBSChina，悉售解禁後的中行股份，據悉厚樸便是接下該批約32.4億股中行股份的幕後功臣。

在壓力測試中，美銀被指實繳股本太少，難以抵禦長久經濟衰退，故需增資。該行除計劃發行12.5億股普通股，亦將出售約值100億美元資產「幫補」，當中包括放售哥倫比亞互惠基金資產管理業務、FirstRepublic銀行，美銀不排除與其他機構組成合營公司。 拒賣美林投行業務 對於出售建行權益，美銀行政總裁劉易斯只表示，希望維持對建行持有重大權益的策略夥伴關係，至於會否放售美林投資銀行業務，他則斷然拒絕。市場估計，美銀餘下約70億美元的增資需要，會透過改善稅前盈利達標。 聯儲局公佈，因實繳股本不足，預期美銀今明年度可能引發1366億美元潛在虧損，相等於貸款額10%，美銀現時一級資本充足率為10.6%。

急需資金 美銀沽建行厚樸接重貨

美股道指：8492.13　+82.28(+0.98%) 美股納指：1717.22　+0.98(+0.06%) 美股標普500：915.85　+8.46(+0.93%) 英國：4476.01　+77.33(+1.76%) 德國：4912.16　+108.06(+2.25%) 法國：3311.72　+60.20(+1.85%) 美國10年期債息：3.27厘　-0.07厘

歐美股市及美債

【本報訊】大角嘴維港灣錄得罕有成交，單邊7座極高層A室，享闊海景，1215方呎，作價940萬元，呎價7737元，造價理想。

利嘉閣柏景灣分行區域經理封重勳表示，維港灣由9幢大廈組成，當中僅7座A至C及F室，提供逾1200方呎單位，為分層最大戶，盤源珍貴，其中A及B室，更享全海景，而35至40樓以落地玻璃窗設計，屬樓王類別，業主最為惜貨。他說，剛成交的極高層A室，為此類特色戶，原業主兩個月前放盤，開價970萬元，叫價態度強硬，日前獲買家洽購，最終只減3.1%，至940萬元出售。其實賣方02年底入貨，當時僅作價490萬元，脫手勁賺450萬元，升價91.8%。 維港灣5月至今，有4宗成交，平均呎價5713元。屋苑放盤逾250個，平均呎價6000元，當中7座A、B室，1200餘方呎，全海景，只有3個放盤，最平的低層叫價820萬元，呎價約6800元。

當年今日