美國經濟數據向好，令市場擔心儲局將提前加息，美股終止5周連升，三大指數周五收市均錄得跌幅。道指跌61點，報16987點；標普500指數跌11點，報1985點；納指跌24點，報4567點。 全周累計，道指跌149點或0.87%；標指跌22點或1.1%；納指跌15點或0.33%。

憂提早加息美股終止5周連升

「唔使急，最緊要快」是前同事Wisery的口頭禪，頭幾次聽落去，的確有些不知所以，以為純粹開玩笑性質，但久而久之，卻有另一番感受，並非如大家心目中如斯「廢話」。上周遭遇兩件事，更印證這七個字老闆級金句的可愛處。 9．12下午三點，iPhone接受網上預訂，全城為iPhone停低所有工作，甚至股市也停了下來，事關個個炒phone唔炒股。與經紀A兩點食完lunch，準備分道揚鑣之際，A笑笑口拉住我入去IFCAppleRetailStore，話要準備落盤炒即日鮮。 所謂落盤，就是落iPhone預訂盤，股榮被勾起興趣，問一定得嗎？經紀A寸嘴話，「唔使急，打陣機睇下片先，總之要霸住部iMac機，三點不放手，三皮就到手」。二時五十五分，A落指令，攞張信用卡出來standby，「等陣load到入去，填form要快，揀兩部金色128GB6Plus，張卡要有萬六蚊credit。」 踏入三點，IFCAppleStore變成股票行，環顧四周，個個散戶對住iMac，上AppleStore落盤訂iPhone。沒有lag機、loading超順暢，三分鐘後，iMac上已出現「感謝你」三個大字，經紀A拍一拍我膞頭，說走啦，後面他的兩位同事已緊接埋位「落盤」。 走出RetailStore，感覺仍如發夢般。經紀A知我心裡的迷團，「睇過MichaelLewis的《FlashBoys》嗎，美國一班地盤佬，投資24億鋪光纖線，目的就是進行高頻交易，讓炒家的買賣指令以最快速度傳送到交易所。」 快幾多？千分之三秒。24億快千分之三秒，你會說他們是傻的嗎，但事實卻是有高頻公司過去五年1,238個交易日只有一日輸錢，過去一年純利超過14億港元。 經紀A繼續爆，知道點解大行證券行鍾意租IFC，就係條光纖快過人，落盤就算快人千分之一秒到港交所終端機，都叫有着數。「係最快既IFCAppleStore都訂唔到，其他地方會比直線更快嗎？」 另一個急唔代表快的例子，就是連希特拉都取消唔到的電訊商。相信大家總有經驗，打電話上去銀行、電訊公司及其他服務機構，查詢取消合約要事。最可惡的是按完又按，最後也是徒勞無功，我都係想直接聯絡客戶服務主任，點解咁難接通呢？ 最後透過朋友，知道客戶服務直線，其實只是在原有電話上，快速按七組數字，就能直通專員，而非較早前打了近一個鐘、聽了半小時的音樂然後被CUT線。 「唔使急，最緊要快」背後的潛台詞，就是要你諗橋偷時間之餘，卻做得更好、更有效率。下次老細叫你「唔使急最緊要快」，與其嘴藐藐不屑，不如想想如何利用科技等，突破現有局限，勝人一籌。 股榮 https://www.facebook.com/stockwing1

【名家即時睇】「唔使急最緊要快」的哲學（股榮）

10大跌幅股票

【看法分歧】 人民幣在岸價（CNY）日前衝破每美元兌6.13元（人民幣．下同）關口後，昨日略為回軟，日內低見6.1377，最終收報6.1346，按日跌46點子，全日成交僅106億美元。分析認為，市場對人民幣走勢預期較為分化，短期或於6.13水平徘徊。 中國人民銀行貨幣政策司官員亦認為，人民幣滙率雙向浮動彈性明顯增強，滙率預期分化。於8月底人民幣對美元滙率中間價為6.1647元，較7月升值0.05%，但較去年底仍貶值1.1%。

另外，日圓昨日繼續輕微貶，美元兌日圓由周四的107.11微跌至昨日的107.18。8月以來，日圓累計貶值幅度達4.26%。紐約梅隆日本資產管理投資策略師Simon Cox相信，日圓仍會進一步貶值，原因是市場預期美國會提前緊縮政策，而日本將會加大寬鬆措施。日圓何時反彈，取決於出口要有顯著改善。他預期日本將於10月有另一輪量寬政策出台，而美國將於明年6月開始加息。

人民幣短期料徘徊6.13

近年新盤相當講究管理和服務，惟羊毛出在羊身上，費用必然轉嫁至用家身上。太古地產東半山豪宅OPUS（傲璇），每戶管理月費至少5萬元，實用面積計，每呎9.7至12.4元，貴絕全港。OPUS並無標榜六星級會所及酒店服務，會所只有泳池和健身室，管理費貴在嚴密的保安系統，據悉是參照獨立屋的保安模式，同時引進一系列智能元素。OPUS全幢只有12伙，以每層一伙設計，並嚴格限定住戶只能乘搭電梯直達所住樓層，以保私隱。

永泰發展的大坑單幢盤瑆華，一個實用面積382方呎單位，每月管理費2,903元，每呎管理費達7.6元，貴過很多傳統豪宅甚至山頂洋房。 瑆華標榜個人化酒店式服務，與Lanson Place酒店合作，為住戶提供酒店式管理，包括每周兩次清潔打掃、洗衣及派送報紙，物業還有專車接載住戶前往銅鑼灣港鐵站。會所的設計理念是提供酒店式尊屬設施，設施包括20米泳池、戶外按摩池、獨立派對廳、健身專區、池畔大廳以及戶外園林等等。 恒地灣仔尚匯主打一房細戶，全數177伙佔七成屬一房間隔，管理費每呎6.8元，一個339方呎一房單位，管理月費2,305元。其中剛以7,850萬元招標售出的特色戶，管理月費逾1萬元。 尚匯與同系酒店The Mira Hong Kong 合作，提供五星級酒店管理服務，可為住戶籌備宴會、安排私人飛機或遊艇租賃等。此外，會所設施「高人一等」，坐落43樓的水族館式摩天恒溫泳池，高踞於140米及前臨維港，盡享維港美景。另摩天豪華會所位於45樓，設施包括健身室、宴會廳及天際長廊。

太古鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES管理費每呎5.2元，由於物業以大單位為主，標準單位每月管理費介乎約6,500至9,300元，特色單位管理月費由1.4萬至1.8萬元。物業以私隱度高及大型會所作賣點，全幢只有92個單位，會所分佈於3層樓面，分別位於地面、1樓及天台，地下有戶外泳池及按摩池；一樓設健身室、兒童遊樂場、宴會廳等。天台則有空中花園、廚藝坊、遊戲天地及休憩空間等，設施包羅萬有，僅供92伙住客使用。物業每層雖有5個單位，但設計獨特，特設兩個入口大堂（A、B、C室共用一個，D及E室共用一個），加上每伙設有專用電梯設計，令每戶均享有私人電梯大堂，私隱度極高。

金朝陽銅鑼灣單幢樓曦巒，重視軟件配套服務，標榜法國式酒店服務為物業管理的藍本。大堂以agnès b.的法式鮮花擺設作主調，配合同樣來自法國的香薰，令住戶猶如置身巴黎的精品酒店中。管業處可為住戶提供家務助理、家居清潔、代訂機票或船票、安排機場接送、禮賓司、法式餐飲到會，以及安排洗衣乾衣等服務，惟住戶每月額外多付每呎1.2元管理費，即每呎管理費4.1元。以面積最小的460方呎單位計算，每月管理費為1,886元。 上述入伙盤管理費雖貴，但總算貴得有道理，提供頂級設施及超水準的服務，入伙約1年的長實九龍塘珏堡，每呎管理月費4.1元，屋苑卻不設會所，設施只有停車場。屋苑戶戶複式設計，面積1,329至1,615方呎，戶戶管理月費高達5,450至6,620元。

【別出心裁】 過往的物業管理概念非常簡單，只有提供基本的保安設施、日常清潔服務及保養，住戶每月只需繳交數百元管理費。 不過，近年不少大型屋苑落成，在市場競爭激烈下，為吸引更多買家及提升售價，物業除會提供會所設施外，物業管理上還引入康樂及家居服務等概念。

近幾年不論豪宅或單幢屋苑，均標榜大型豪華的會所設施，設施一方面要多元化，項目越多越好，如薄扶林貝沙灣、西灣河嘉亨灣，各以四、五十項會所設施作招徠。除夠多外，也要別出心裁，凸顯尊貴，甚至由硬件的配套再又引伸至軟件的服務，要做到周到妥善。例如會所設有大型宴會廳，只提供空間已不足以滿足住客需求，還要提供服務如定期邀請星級廚師到屋苑開班、為住戶籌備宴會，甚至舉辦廚藝活動或比賽。隨着住戶對會所及管理服務要求越來越高，管理費自然增加。 不過，業界指出，隨着政府推出限量地，限制發展商興建單位數目，變相限制單位面積，豪宅單位比例下降，會所未必一如過往般落本，如將軍澳天晉，會所豪華程度，可媲美同系西九龍豪宅項目，會所連園林及戶外活動空間佔地30萬方呎，更設有兩間獨立董事屋，為區內首創。 至於同區屬限量地的天晉IIIA，物業會所和園藝花園，佔地僅約9.3萬方呎，與早前開發的物業可謂差天共地。

【雜費夠交租】過億豪宅　管理費你畀得起嗎？

焦點故事：新盤管理費普遍逾二千 OPUS每呎至少9.7元　貴絕全港

與港鐵大圍站為鄰的名城，分3期共12座物業，提供逾4,000伙，加上樓齡僅4年，自設大型會所，為區內大型指標屋苑之一。

是次介紹的單位位於1期1座低層ND室，建築面積982方呎，原則3房間隔，現改為2房設計，連一套房，全屋裝修簇新，大廳呈長形，易於擺放家具，客廳外連向正東南露台，可望區景和翠綠林景。主人房可容納偌大衣櫃，儲物量充足。業主現開價860萬元，建築面積呎價8,758元。

名城主攻3至4房間隔，備受換樓客追捧。單位建築面積由903至1,373方呎，實用面積由680至1,040方呎，大型會所可供1至3期住客共用。交通方面，除首選港鐵外，鄰近亦有多條巴士及小巴途經。附近亦有小型商場，起居生活方便。名城物業客戶經理何東雄指出，上月屋苑整體錄得20宗成交，本月暫錄5宗成交，新近成交包括1期3座高層SC室，建築面積1,273方呎，成交價1,130萬元，平均呎價8,877元。

物業名稱：名城 單位：1期1座低層ND室 建築面積：982方呎 實用面積：740方呎 實用率：約75% 間隔：2房2廳（1套房） 叫價：860萬元 建築面積呎價：8,758元 實用面積呎價：11,622元 樓齡：4年 資料提供：名城物業 電話：9194 4220

以臨海而建作賣點的深井碧堤半島，由3期合共8座物業組合，前排單位可望無敵海景及馬灣一帶美景，甚具吸引力，另可飼養狗隻，吸引不少愛狗人士擇居。

放盤單位位於1期9座高層B室，建築面積1,169方呎，原則套3房設計，現主人房不附設浴室，但屋內仍保留2個浴室的間隔。大廳空間闊落，飯廳以多幅鏡面牆身擴闊空間感，又闢出空間改作小酒吧，別具特色。無論客廳或主人房均可外望正南開揚海景，業主開價1,080萬元，建築面積呎價9,239元。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏指出，同類型間隔放盤量約10個，位處高層更為少盤，屋苑本月暫錄得5宗成交，包括位於1座中層E室，建築面積1,034方呎，實用面積794方呎，成交價773萬元，建築面積呎價7,476元。碧堤半島樓齡介乎8至11年，建築面積由669至1,267方呎，間隔選擇多，另設有複式及相連特色單位。基座設有會所，設施齊全，鄰近有多間食肆和商舖，亦有多線小巴和巴士途經，甚為方便。

物業名稱：碧堤半島 單位：1期9座高層B室 建築面積：1,169方呎 實用面積：900方呎 實用率：約77% 間隔：3房2廳（2廁） 叫價：1,080萬元 建築面積呎價：9,239元 實用面積呎價：12,000元 樓齡：11年 資料提供：利嘉閣 電話：2491 6889

新界區千呎大宅 換樓客追捧

10大成交量股票

位於元朗錦上路元崗村的嘉碧峰現有全幢村屋放售，建築面積2,100方呎，內置複式設計，採5房(3套房，1工人房)間隔，可望開揚遠景，環境清幽。另有花園約1,300方呎，門前設有雙車位。附近有巴士、小巴來往西鐵站及元朗市中心，交通方便。現開價948萬元，呎價4,514元。 資料提供：永鴻地產 電話：2488 6618

當年今日