新世界（017）主席鄭家純及遠展（035）主席邱達昌為首的永升亞洲，早前以供股方式注資入主有線寬頻（1097）。通訊局正式批准交易，有線將於本周五（15日）正式易主。有線（1097）公佈，邱達昌、鄭家純、鄭家純兒子鄭志剛、彤叔外孫女婿曾安業曾安業和遠展董事總經理孔祥達各人將獲委任為非執行董事，而邱達昌將任主席，鄭家純則任副主席。

而邱達昌兒子邱華瑋將獲委任為執行董事，立法會議員經民聯的林健鋒則將獲委任為獨立非執行董事。

原有的管理層吳天海將辭任執行董事、公司行政總裁及董事會主席，徐耀祥將辭任非執董，吳勇為將辭任獨立非執行董事，而許仲瑛將辭任公司秘書，由郭子健任新公司秘書。

上述變動預計自9月15日正式易主後生效。

【有線易主】重組董事會 邱鄭兩家各佔一半

中集（2039）擬向順豐旗下的豐巢科技出售持有中集電商的所有股權。中集宣佈，擬以6.34億元（人民幣‧下同）為代價，以現金方式向豐巢出售持有中集電商之78.236%股權。而中集電商另一股東港灣睿仕，亦將手上持有中集電商之商21.764%股權售予豐巢。是次交易總化價為8.1億元，交易完成後，豐巢科技將全權持有中集電商股權。

截至今年8月底止，中集集團向中集電商提供2.62億元債權本金，並產生逾200萬元利息。根據股權收購協議，豐巢科技將向中集電商提供資金用於償還中集債權的本金，利息將由中集電商繼續償還。另截至今年6月底止半年，中集電商錄得虧損8130萬元。

此外，中集集團宣佈，與順豐簽署戰略合作框架協議，雙方擬在多式聯運、快遞、「一帶一路」與中歐班列、鐵路、裝備、技術、商業等領域開展進一步合作，相關框架協議的生效及有效期為三年。

中集指出，通過與順豐合作，將有利集團的集裝箱、及預冷裝備等相關裝備在快遞物流行業的普及應用，並帶動集團相關主營業務的持續發展和業績提升；同時有助集團「製造+服務+金融」的戰略轉型。

公告又指，由於是次戰略合作不構成關聯交易，也不構成中國證券監督管理委員會《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，故無須提交股東大會審議。

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中集擬向豐巢全數出售中集電商股權 涉資6.34億元人幣

中共將於10月18日喺北京召開「十九大」，今年有近半中共高層換屆，習大大揸大旗當然尤其緊張，今次仲搞著一班金融界「國家隊」嘅打工仔，講到明無得放假！

每年開大會嘅敏感日子當然有唔少維穩工作，先前阿爺就已經講到明，要上下一心營造「良好的社會環境和輿論環境」，一片和諧咁先開到個靚會。和諧嘅層面仲好廣闊，就連金融市場都不容有失。

試諗下，如果無啦啦A股大跌、人民幣急插，真係政要開會都無心機喇，所以噚日市場傳出，中國證監會今個月已經要求證券同期貨經營機構，早早索定有乜潛在危機，好似流動性風險、違約風險、信用風險等等，查到乜都要10月前上報，總之「十九大」前前後後，資本市場都唔可以有乜&#60811;郁。唔好以為交完功課就可以走人啊，一班負責人「十九大」期間仲一律不得休假、出國、出差，慎防有乜突發事發生。

不過，香港一班中環打工仔就唔使咁驚，因為有中資機構高層就話，「十九大」都係動用開國家隊，未排到佢哋嘅。其實細心啲睇，阿爺已經率先做咗唔少準備功夫，好似人民幣咁，今年以來唔聲唔聲已經升咗6%，真係俾人沽都唔驚喇。

【李華華搶先睇】內地券商高層「十九大」前無假放

據路透引述3名消息人士表示，法國保險公司安盛(AxA)出售旗下香港財富管理業務，引來20多間公司角逐，競購者多數來自中國，當中包括中國太平（966）和碧桂園（2007）。

消息人士又指，安盛財富管理(香港)預計估值約5億美元，主要提供儲蓄以及投資相關的保險產品，通過收購該公司，買家將可以涉足香港利潤豐厚的保險業，而不必花很長時間排隊申請牌照。對安盛這項業務感興趣的主要是一些保險商、中國國企、民間投資集團和地產公司，意向方包括中國太平和碧桂園。

安盛及中國太平不予置評，碧桂園未有立即作出回應。

消息人士透露，安盛計劃出售該業務，將精力放在增長更快的亞洲業務上。

AXA安盛賣香港財富管理業務 吸引20多間公司角逐

知名紅茶及咖啡供應商捷榮國際，已向聯交所遞交初步上市文件，中銀國際及上銀國際為聯席保薦人，計劃主板上市。根據其初步招股文件顯示，目前捷榮可接觸本港約60%食店，客戶包括中港兩地客麥當勞、吉野家、大家樂(341)，大快活(052)、翠華(1314)等。

捷榮具85年歷史，為商業客戶提供紅茶及咖啡策劃服務，亦在2013年開始中港兩地食品業務，2015年及去年更分別開展香港及中國急凍頂製食品業務。截至6月底止6個月，捷榮2017年收入為4.56億港元，按年上升12.5%，今年上半年來自餐飲策劃服務佔77%，食品業務收入則佔23%。今年上半年溢利則為3278.8萬元，按年跌18%，毛利為1.41億元，按年升6.8%，上半年毛利率按年跌1.6個百分點至30.8%。

資料顯示，以9至12克一杯咖啡計算，去年捷榮銷售可製成每年2.44億至3.25億杯咖啡，平均每日銷售介乎66.8萬至89萬杯咖啡。

另外，從事設計、開發、製造及銷售美容產品的德寶亦提交初步上市文件，計劃在創業板上市，保薦人為力高企業融資。

【捷榮上市】捷榮遞交主板上市申請 麥當勞、翠華都係佢啲客！

美股周三早段個別發展，開市後約10分鐘（截至本港晚上約9時40分），道指報22126點，升7點；最高曾升13點。

標普500指數過去連續兩日創收市新高，標普500指數現回落，最新報2494點，跌1點。納指亦跌10點，報6443點。

蘋果公司新iPhone略為讓市場失望，十周年紀念版iPhone X下月才接受預定，收入無法入賬。蘋果公司股價下滑，失守160美元關口，報158.72美元，跌幅1.3%。

【美股戰報】美股早段回軟 蘋果公司跌逾1%

國泰（293）公佈，原本訂購6架空中巴士A350-1000客機，將改為訂購6架較小型的A350-900，明年至後年接收；飛機基本價格（未扣除價格優惠）將減少約2.88億美元（約22.41億港元）。而原本2020年接收的5架A350-1000型飛機，將推延至2021年交付。

另外，上月國泰向空中巴士購買32架A321-200neo飛機，交易已獲控股股東國航（753）及太古（019）批准。飛機基本價格為40.64億美元（折合約316.99億港元），空巴提供大幅價格優惠，故飛機實際代價較低。

【慳住洗】國泰改訂6架A350-900 節省22億元

工廈又一拆場推出，資深投資者蔡伯能持有觀塘豐利中心1樓全層改名de Cue昨日正式拆售全部64個單位，建築105至210方呎，平均建築呎價9,583元，入場費約102萬元，呎價8,800元。

觀塘豐利中心1樓拆場de Cue，提供64個工作室，昨日公佈價單，單位建築面積由105方呎至210方呎，實用率約六成，實用面積由63方呎至126方呎，定價約102萬元至199.5萬元，平均建築呎價9,583元。管理費建築每呎2.8元。今天隨即發售，截至今晚9時，暫未錄得成交。

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【工廈拆場】觀塘豐利中心最細105呎 入場費102萬

受內銀股拖累，港股今日錄跌，收市報27894點，挫78點或0.3%。新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，北韓地緣政治風險尚未完全消去，而且聯儲局議息在即，令國際性投資者觀望氣氛較濃，港股現時主要靠內地投資者帶動，料恒指短期在二萬八關口仍見阻力，只會於27500點至28000點之間徘徊。溫傑補充，港股估值未算貴、企業盈利對辦，加上內地經濟數據不俗，對大市前景樂觀，認為在北水、國際投資者及本港零售投資者帶動下，港股本年底或明年頭有機會挑戰三萬點水平。

今日紙業、建築材料，以及教育板塊熱炒，獨立股評人黃志陽表示，看好紙業及教育板塊前景，但由於相關股票已錄顯著升幅，股價與10天線偏離甚遠，建議投資者分注追入以減輕心理壓力。黃志陽又指，看好建築材料股，但板塊內的水泥股由於業績未算好，加上水泥價格「唔係話升得快」，認為水泥股屬板塊中較弱一環，相關股票今日落鑊或出於追落後概念。

至於另一當炒板塊汽車股，黃志陽指，雖然相關企業銷售數據不俗，「（但）始終第一個板塊炒上嚟，我驚去到呢啲位置銷售數字Catch up唔到（銷售數據未能保持）」，對該板塊看法中性，認為投資者若有意追入汽車股，應待股價回調至20天線或50天線方才買貨。

【港股前瞻】四板塊逆市喪炒 黃志陽：宜分注吸

土瓜灣豪宅新貴港圖灣，首現車位銀主盤。世紀21網頁顯示，銀主車位為2樓雙號，現開價200萬元放售。該車位業主為鄭敦含，有指為長港敦信（2229）主要股東鄭敦木的兄長，於2013年分別斥1,560.1萬元買入大廈一個高層C室單位，以及花費168萬元買入該車位﹔該住宅單位今年6月已賣出，成交價僅1,490萬元，連使費料蝕近130萬元。

鄭敦含當年買入單位及車位後，曾向富爸爸財務借貸810萬元。兩項物業最終淪銀主盤，業主亦於今年初被頒令破產。

【借財仔下場】港圖灣首現車位銀主盤   開價200萬

華潤水泥（1313）發盈喜，預期截至九月底首三季盈利將按年大有顯著增加，主要受惠於期內水泥產品的售價較高。

於今年1至8月份公司水泥產品平均售價為287.8元，較去年同期上升22.1%。

潤泥今日收報4.86元，升5.7%，成交3240萬股，金額1.55億元。

【盈喜】水泥產品價格升！潤泥料首三季盈利顯著增加

世紀21網頁顯示，今日再新增4伙銀主盤，本月累積銀主盤數量增至10伙。其中黃大仙公屋竹園北邨橡園樓高層9室，實用面積485方呎，自由市場開價538萬元，呎價11,093元，挑戰全港最貴樓價公屋紀錄。土地註冊處資料顯示，上述公屋業主於2015年底已破產，1999年以7月以27.78萬元買入此公屋﹔連同一按，單位先後錄「五按」紀錄，包括2012年至2015年期間，四度將物業抵押予私人財務公司及銀行借貸，涉及「財仔」包括易還財務、華通按揭及開心按揭，總貸款額202萬元，年息介乎24厘至42厘，涉及總利息開支39萬元﹔最終無力還款，人破產，樓變銀主盤。

【挑戰全港最貴】竹園北邨五按銀主盤   開價538萬

宏安（1222）將二手購入的馬鞍山白石地皮，最近以逾24億元向內房碧桂園（2007）出售地皮的六成權益，市場有聲音指有炒地之嫌。不過，發展局回應傳媒查詢時指，交易只是屬於該土地業權人公司的股權變動，土地契約只限制土地業權轉讓，並不限制成功投標公司的股權出讓。 

該幅馬鞍山地皮首先於2014年底由中國城市建設及亞洲聯合基建（711，前稱俊和）以21.38億元投得，而宏安於今年6月向上述財團收購地皮，市傳作價約27億元，是次以逾24億元售出六成權益。

不過，發展局發言人回應傳媒查詢時指，政府於2014年透過公開招標把白石耀沙路地皮（沙田市地段第601號）批予鋒尚有限公司，土地業權人至今並沒有轉售該地皮，只是屬於該土地業權人公司的股權變動。

發言人又指，就有關的土地契約只限制土地業權轉讓，並不限制成功投標公司的股權出讓。同時，對於地皮是否涉及炒賣，以至影響區內樓價，局方指，樓價是很多不同的因素互相影響之下的結果，樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然的關係，政府亦不適宜揣測。

【政府無視】宏安24億售白石地六成權益 發展局：不限股權出讓

美股三大指數皆創出收市歷史新高水平，可惜，亞太股市升跌不一，港股微跌0.28%，其中一個可能的原因是受到A股影響，上證指數在8月25日急升突破3300點後就一直徘徊在現水平不上不下的整固，中央去槓桿的政策壓抑炒作，使到A股呈慢牛的走勢，A股升得慢，內地股民就通過滬港通與深港通炒港股，導致港股通的熱門股也成了香港股市整體升勢最強的股，因此，每天追買港股通熱門股也成了香港股民炒即日鮮的熱門方法。

騰訊（700）與阿里宣佈雙方達成音樂版權轉授權合作協議，騰訊與阿里是中國最大的兩個網站，兩強合作，天下無敵。

不久前台灣鴻海集團說要投資100億美元在美國威斯康辛州建工廠，特朗普大加讚賞，今日，威斯康辛州參議院正式通過向鴻海集團提供30億美元的稅務優惠，這是破天荒的創舉，該議案今天會呈交該州的眾議院，一旦通過，再經州長簽署就落實成了法律。看來特朗普的稅務優惠計劃打贏了第一仗，我相信鴻海成功取得稅務優惠之後，到美國投資的廠會大量增加，進一步推動美股上升。

上周五，本地擁有農地的地產股大漲，今日，多家大行一起出報告唱好，於是新地（16），新世界發展（17）再破頂，恒地雖未破上周五的高位，但也逆市上升1.05%。

擁有農地之所以重要，原因不單止是「港人首置上車盤」概念引來的憧憬，我更相信未來的日子，一般性的正常補地價，把農地轉換成住宅，商業用地的行動也會增加，香港特區政府手上沒有多少土地，填海，開發郊野公園全是救不了近火的遠水，唯一能在短期內增加土地供給的方法就是官商合作。

【名家搶先睇】短期增土地供應只能靠…（曾淵滄）

未睇得切教育股嘅招股書，就已經再爆上。牌面睇，內地教育股係一個容易理解嘅增長故事，開辦學校，然後收學費、住宿費賺錢。作為一個投資者，大家都讀過吓書，呢盤生意就變得容易理解，就好似香港經營國際學校咁有錢賺。而家股價幻想嘅故事係咪同將來現實一樣咁好景？反正資金已經當係真嘅增長故事去炒，短線市況夠癲之下，有乜嘢做唔出？呢種玩法，係投機者牛市至愛，這就是價值所在。

以民生教育（1569）為例，目前喺重慶同內蒙開設4間學院，半年純利增長7.7%，未來透過投資學校，然後增加收生人數，令收入持續增加，暫時增長率較新高教（2001）同睿見（6068）嘅兩至三成半年盈利增長為低，所以民生教育估值都相對低。

假設下半年盈利相比上半年增長一成，民生教育、新高教、楓葉教育（1317）、睿見、宇華（6169）嘅預測市盈率分別係20倍、22倍、24倍、33倍同36倍，小弟本來都覺得呢個估值狼狼哋，只不過未去到狼死咁解。

至於長線，假如教育行業係真增長，公司管理能力優劣都並非重點，因為當處於一個起飛行業之中，盤生意真係馬騮都識管。回想2007年，中鐵（390）、中鐵建（1186）、中交建（1800）一樣估值貴一貴，業績增長期期交出功課，到咗行業逆轉時先知道基建三寶係乜嘢斤兩。正如畢菲特名句：「到退潮時才知道誰在裸泳。」至於教育股？係咪個個都裸泳，唔係而家講，都係等退潮先講吧。

【名家搶先睇】教育生意放在賭枱上（晉佳）

特首林鄭月娥拋出「首置上車盤」概念，上周五地產股隨即炒起，尤其擁有農地者。四大龍頭長實（1113）、恒地（012）、新地（016）、新世界（017）中，以恒地農地最多，亦最受捧。下月施政報告發表前，相信仍會再炒。

其實，地產股近期亦有分拆重組憧憬。九倉（004）繼將蝕錢生意有線寬頻（1097）甩手後，上月再宣布分拆九倉置業，以介紹形式上市。九倉連環兩招，可以提升估值、收窄股價相對資產淨值（NAV）嘅折讓；更可能掀起新一輪華資企業嘅分拆重組潮。

華資大孖沙重組上市王國，此前已有李嘉誠家族喺2015年重組長和系；鄭裕彤家族嘅新世界亦喺舊年私有化新中（917），今年想再私有化新百貨（825），但衰咗。長和系、新世界系會唔會有後着？四大家族中，李兆基家族嘅恒地、郭得勝家族嘅新地又會唔會出手？

地產股估值通常係NAV discount，咁多年嚟，只有新地早年曾經有過NAV premium，但發生兄弟鬩牆後就無呢支歌仔唱喇！嗯，NAV discount多少包含management discount。地產股搞重組，目的當然係釋放價值，收窄折讓啦！今年6月底，長實、恒地、新地、新世界嘅每股NAV分別係74.34元、68.86元、164.68元、18.47元，現時股價分別折讓10%、23%、17%、39%。

華資生意王國，通常由家族下一代接班，太子未坐正時，會由太傅扶助。長和系嘅霍建寧、恒地系嘅林高演、新地系嘅黃奕鑑、新世界系嘅梁志堅都係殿堂級太傅。鑑叔、堅叔已退役，現役只剩霍建寧同林高演。長和系重組後嘅長實地產，早兩個月話將個名改回「長江實業」，同重組前嘅一號仔相同，成件事好吊詭，唔通鋪排霍大班引退，太子坐正乎？

至於恒地系幾時重組？要睇林高演幾時引退，太傅退下代表太子坐正嘛！恒地喺2002年、2005年兩度私有化恒發（097）失敗，喺2007年向恒發買入煤氣（003）、小輪（050）、美麗華（071）後已久無動作。想炒恒地重組，要&#151851;實幾時有管理層變動！

【名家搶先睇】華資重組　要睇太傅（割柑人）

近日內地最火爆的新聞，是「毒妻逼死IT男」悲劇。網絡電話APP創辦人蘇享茂不堪前妻的辱駡恐嚇，在9月7日跳樓自殺。臨死前，他在網上公佈與前妻翟女士的交往詳情，引起輿論界的同情。蘇享茂與翟女士是通過交友網「世紀佳緣」認識，該網站子公司「百合網」今日在A股新三板曾爆跌近5成，收市跌19%，整個交友行業面臨危機。

根據蘇享茂的生前披露，他與翟女士的交往過程充滿疑點。兩人在今年3月30日通過世紀佳緣VIP服務介紹認識，其後在翟女士要求下，蘇享茂不斷買車、買樓、買鑽戒、銀行過數，共支付人民幣1,300萬元(人民幣，下同)。兩人在6月7日結婚，7月18日迅速離婚，蘇享茂再被要求支付1,000萬元賠償金。

蘇享茂支付660萬後，因尚餘340萬尾數未支付，被翟女士不斷恐嚇要舉報其電話APP是非法經營，並指其舅父是公安高層，要拘留他，終導致蘇享茂不堪受壓尋死。

在3個半月間，蘇享茂前後支付了約2,000萬元。世紀佳緣VIP服務收費逾2萬元，賣點之一就是會查證會員資料。但據內地媒體披露，翟女士登記資料時，隱瞞之前曾結過婚，並在年齡造假。有大量網民質疑翟女士可能涉及騙婚集團，而世紀佳緣明顯失責。

【國策透視】內地交友網陷阱多

筆者上週末早上參觀完啟德新樓盤的示範單位，乘港鐵回家途中，兩位長者談及香港樓價高昂，即使專業人士無父幹亦負擔不起。其中一位問手持售樓資料的筆者，啟德新樓盤賣多少錢，我告訴他，低層四百多呎兩房單位價單定價逾一千萬，即使盡享最高折扣仍要八百四十多萬。他便直指香港樓價與市民負擔能力嚴重脫節，還指出政府要像七八十年代般，增建多個新市鎮才可解決問題。該樓盤是啟德坊首六幅住宅用地中最後一幅，發展商在示範單位展示QR Code宣傳樓盤賣點，部分廚櫃設有升降吊架，方便存取物品，部分浴室設有浴室寶，用料設備有細心之處。

啟德區近兩年來有多個新樓盤開售，對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。根據中原城市領先指數，與及反映九龍區、大型屋苑和中小型單位等指數，過去一年樓價的升幅介乎21.4%至22.8%不等。不過，啟德區附近的私樓和居屋屋苑當中，大部分都跑輸大市，相信與一手新盤消耗區內購買力有關。

過去一年只有傲雲峰、啟德花園和龍蟠苑的升幅能跑贏大市。傲雲峰可謂一枝獨秀，過去一年呎價由$13,137升至$17,035，升幅約29.7%；啟德花園亦由過去一年每呎$7,680升至$9,762，升幅約27.1%；熱門居屋屋苑龍蟠苑過去一年呎價由$10,927升至$13,460，升幅約23.2%。

大部分樓價升幅落後大市的屋苑，位置上都較接近啟德區。采頤花園過去一年呎價由$8,866升至$10,459，升幅約18.0%；麗晶花園過去一年呎價由$9,326升至$10,929，升幅約17.2%；翔龍灣過去一年呎價由$13,702升至$15,881，升幅約15.9%。新蒲崗一帶更是重災區，越秀廣場過去一年呎價由$11,496升至$12,509，升幅約8.8%；而譽‧港灣過去一年呎價由$14,500升至$15,596，升幅約7.6%。較遠離啟德區黃大仙現崇山的表現則遠遜於預期，過去一年呎價由$14,535升至$14,688，升幅只有約1.1%。

此外，區內多個屋苑例如：欣榮花園、星河明居、新蒲崗廣場、威豪花園等於2017年8月份均無成交個案，更強化一手新盤消耗區內購買力之說法。因此，大家購買啟德區的新樓盤時，不要只著重短期的升幅，應該著眼於區內長遠發展、發展商品牌、用料間隔等因素，這樣才不會失望。

【名家搶先睇】論啟德周邊樓價走勢（地產小子）

蘋果今日凌晨宣佈推出新iPhone，包括iPhone 8、iPhone 8 Plus以及十週年版本的iPhoneX，但由於新機欠新意兼較預期遲出貨，蘋果股價由升轉跌，曾低見159.47美元，及後跌幅收窄，市後收報160.98美元。

新鴻基金融集團擔任財富管理策略師溫傑認為，iPhone X要去到11月才出貨，未能於2017財年入帳，加上iPhone8 的定位不清，對蘋果股價負面影響較大，但蘋果一眾供應商則無影響，因為即便蘋果11月才出貨，但零件早已出貨。

反而在港的「蘋果概念股」大嘅升，細嘅跌，瑞聲科技（2018）升1.29%，收報141.3元，舜宇光學（2382）再創新高，升4.4%，報124元。但同為供應商的高偉電子（1415）則跌8.3%，報4.2元。

溫傑指，瑞聲及舜宇近半年已經累積一定的升幅，如今iPhone消息已出盡，短期內難以再炒起，「得個睇字」。他又指，如11月的銷售數字理想，有望再炒起。他不建議在現時入貨，投資者可留待10底iPhone X推出前再入市。

至於舜宇今日再破頂，他認為可能與日前大跌的丘鈦科技（1478）有關，資金轉為追捧同類的舜宇。

【iPhoneX殺到】瑞聲舜宇累升太多 溫傑：得個睇字

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年8月份二手公屋買賣合約登記錄得53宗，總值1.44億元，較7月的45宗及1.15億元，分別上升17.8%及25.2%。金額是自2017年3月的1.57億元之後，創五個月新高。顯示7月期間樓價持續高企，二手樓市氣氛平穩，公屋居民的置業信心強勁，帶動二手公屋交投活躍。 2017年8月份有2宗價值四百萬元或以上的二手公屋買賣登記。金額最高的是藍田德田邨德隆樓14樓的單位，成交價420.0萬元，兼創歷年第九高。8月份次高是黃大仙鳳德邨黛鳳樓11樓的單位，成交價400.0萬元。第三高是將軍澳景林邨景棉樓24樓的單位，作價383.0萬元。 2017年8月份買賣登記宗數最多的公屋屋邨為黃大仙鳳德邨，錄得5宗，總值1,478.8萬元。青衣長安邨、沙田顯徑邨、將軍澳景林邨、黃大仙竹園北邨、沙田恆安邨及將軍澳翠林邨，各有3宗，分別總值971.0萬元、920.0萬元、888.0萬元、771.8萬元、771.5萬元及608.0萬元。

【研究報告】公屋單月賣53伙   鳳德邨總值1,500萬最高

「Face ID，我好驚喎！」Tim Cook 終於出動 One more thing，不過似乎反應甚為兩極。

iPhone X 是今次新產品發佈會的壓軸旗艦機，當中大多數的新猷，也被世界各地媒體事先張揚。坦白講，也有不少人說，其他競爭對手早就有類似功能，沒有甚麼驚喜元素。不過，蘋果就是蘋果，就算 Android 自 Ice Cream Sandwich 就有 Face Unlock，也要到蘋果推出這個功能，才會引起熱烈討論。正面地看，蘋果製造話題的能力，仍然是首屈一指的。

今次蘋果佈道大會最令我感受深刻，反而是在最開頭講零售和建築的部分。記得好多年前，嘉士伯曾經有一系列的宣傳，說假如它們有做甚麼甚麼的，可能也會是世界上最好的。這一句套用在蘋果，才是最貼切不過。假如蘋果是地產發展商，我會說它可能是世界上最好的。事實上，截至目前為止，蘋果以每呎計的銷售金額，高達 5546 美元，比起珠光寶氣的 Tiffany 的 2951 美元高出 88%。

蘋果要將 Apple Stores 變成 Town Squares，是 Angela Ahrendts 的代表作。話說Steve Jobs 過身後，Tim Cook 從 Burberry 重金禮聘將這個零售界女神級人物請過來，坊間一直都期待蘋果會在 O2O 的策略上有重大突破。事實上，Ahrendts 年薪高達 7000 萬美元，並且擁有逾 1100 萬美元的蘋果股權。當 Ahrendts 說 We think of Apple Retail as Apple’s largest product ，我覺得她是向股東講的。

Apple Retail 無疑是極為成功的，至少在 Amazon 鬥爛市將一眾 big box Stores 打個落花流水的時候，Apple 殺出了一條血路，而且它的模式，絕對不是其他公司可以模仿得到。至少我見到 Microsoft 嘗試有樣學樣，但是卻有形無實。至於其他牌子的所謂「體驗店」，就更加不足掛齒。

蘋果的零售策略，別家學不到，或許這是後 Steve Jobs 時代，蘋果最重要的 saving grace。

當年今日